سوق الشقق الفندقية يستفيد من نمو الاستثمار الأجنبي المباشر

وبحسب تقرير سافيلز للربع الثالث من عام 2024 ، ظلت أسعار إيجار الشقق الفندقية ومعدلات الإشغال مستقرة، وارتفعت كلاهما مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. استقر معدل الإشغال على أساس ربع سنوي عند 83%، بزيادة طفيفة بنحو 2 نقطة مئوية على أساس سنوي.

بلغ سعر إيجار الشقق الفندقية في هانوي اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024 588000 دونج/م2/شهر، بانخفاض متوسط ​​بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، بسبب انخفاض بنسبة 4% في الفئة أ وانخفاض بنسبة 2% في الفئة ج، ولكن لا يزال هناك زيادة طفيفة بنسبة 2% على أساس سنوي.

لا يزال العرض من الشقق الفندقية من الدرجة الأولى يتركز بشكل رئيسي في تاي هو. وفي الوقت نفسه، فإن الإمدادات في هاي با ترونغ، وجيا لام، ولونج بيان كلها من الدرجة B.

أداء الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024 (المصدر: سافيلز فيتنام).

أوضح السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي، قائلاً: "إن وفرة رأس المال الأجنبي المباشر وتوسع المناطق الصناعية يجذبان العديد من الخبراء الأجانب للعمل في فيتنام. وهذا يُسهم في خلق طلب مستقر على قطاع الشقق الفندقية".

وأوضح الزعيم أن العديد من الشركات تتجه حاليا إلى تنويع سلاسل التوريد الخاصة بها أو سحب خطوط إنتاجها بالكامل من الصين، لأن تكاليف العمالة والإنتاج في هذا البلد لم تعد تنافسية كما كانت من قبل.

وفي هذا السياق، تبرز فيتنام كوجهة جذابة بفضل موقعها الاستراتيجي في قلب جنوب شرق آسيا.

وفي الوقت نفسه، تتمتع فيتنام بميزة في تكاليف العمالة، حيث يبلغ متوسط ​​دخل قطاع التصنيع 329 دولاراً أميركياً شهرياً، وهو من بين أدنى المعدلات في المنطقة. وبالمقارنة بالدول المجاورة، فإن هذا الرقم أعلى فقط من إندونيسيا وأقل بنحو 3.4 مرات من الصين.

علاوة على ذلك، عملت الحكومة الفيتنامية بشكل مستمر على تطبيق سياسات ضريبية تفضيلية على دخل الشركات بهدف زيادة قدرة فيتنام على جذب الاستثمارات الأجنبية.

وبحسب المكتب العام للإحصاء، بلغ إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في فيتنام 20.5 مليار دولار أمريكي اعتبارًا من أغسطس 2024، بزيادة قدرها 7% على أساس سنوي.

بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المحقق 14.2 مليار دولار أمريكي، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي، مسجلاً أعلى مستوى له في السنوات الخمس الماضية.

وفي هانوي وحدها، بلغ رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر 1,476.3 مليون دولار أميركي، بزيادة حادة بلغت 71% مقارنة بالعام السابق، مع ترخيص 178 مشروعاً جديداً.

ولا يقتصر الأمر على العاصمة فقط، بل تشهد المقاطعات الشمالية المجاورة لهانوي مثل باك نينه، وفو ثو، وباك جيانج ، وتاي نجوين تدفقات رأسمالية كبيرة أيضاً، مما يزيد الطلب على الإسكان بفضل جذب المزيد والمزيد من الخبراء الأجانب.

وبشكل عام، ووفقًا لبيانات وزارة التخطيط والاستثمار، اعتبارًا من سبتمبر 2024، تتصدر باك نينه بإجمالي رأس مال استثماري مسجل يزيد عن 4.5 مليار دولار أمريكي، وهو ما يمثل 18.2% من إجمالي رأس مال الاستثمار في البلاد، وهو أعلى بمقدار 3.47 مرة من نفس الفترة.

ورغم تزايد الطلب على السكن من جانب الخبراء الأجانب، فإن العرض من الشقق الفندقية في هذه المحافظات يظل محدودا.

وفي الوقت نفسه، لم تصل جودة المنتجات السكنية إلى المستوى المطلوب. ولذلك، لا يزال الخبراء الأجانب يميلون إلى اختيار هانوي للعيش فيها من أجل الوصول بسهولة إلى نظام متنوع من المرافق وتوفير مساكن عالية الجودة.

ويساهم تطوير البنية التحتية التي تربط هانوي بالمقاطعات المجاورة أيضًا في تسهيل وصول الخبراء الأجانب إلى مركز المدينة وكذلك السفر إلى المقاطعات المجاورة للعاصمة.

تشمل بعض المشاريع البارزة الطريق السريع الوطني 1A، والطريق السريع الوطني 18، وطريق هانوي - ثاي نجوين السريع...

وبفضل الطلب المستقر، ظل معدل إشغال الشقق الفندقية في الربع الثالث من عام 2024 عند 83%، بزيادة نقطتين مئويتين على أساس سنوي.

بلغ إجمالي المعروض من الشقق الفندقية في العاصمة في الربع الأخير 6246 وحدة، ومن المتوقع أن يدخل 2372 وحدة حيز التشغيل في عام 2025 من 4 مشاريع. من المتوقع أن يتركز العرض المستقبلي للشقق الفندقية بشكل رئيسي في وسط المدينة والغرب، مع تركيز 83% منها في وسط المدينة و17% المتبقية في الغرب.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm