شقق بمفتاحين، اتجاه استثماري مع إمكانية كبيرة لارتفاع الأسعار

[إعلان 1]

العديد من المزايا المتميزة لسكان المناطق الحضرية

في عام ٢٠٠٩، طُرحت أول شقة بنظام مفتاحين، مما أحدث نقلة نوعية في سوق العقارات في سنغافورة. يتميز هذا النوع من الشقق بمفتاحين لكل منهما مدخل منفصل، يؤدي كل مدخل إلى غرفة مصممة كشقة خاصة، تضم صالة معيشة كاملة ومطبخًا وغرفة نوم وحمامًا.

تصميم فريد ببابين منفصلين ومفتاح مزدوج، يجمع بين مساحة المعيشة والإيجار، وهو مناسب لمختلف الفئات، وخاصةً العائلات متعددة الأجيال والمستثمرين الأذكياء. يتيح استقلالية العيش مع الحفاظ على التواصل، وتحسين دخل الإيجار دون التأثير على المساحة الشخصية، ويلبي احتياجات المعيشة والاستثمار المرنة، ويوفر خيارات متنوعة للمالكين.

بفضل مزاياها العديدة لسكان المدن، أصبحت تقنية المفتاح المزدوج تدريجيًا ركيزةً أساسيةً في سوق العقارات بالمدن الكبرى. ويتسابق كبار مطوري العقارات لإدراجها ضمن قائمة المنتجات الأساسية في مشاريعهم.

وفقًا لموقع latestprojectlaunch.com، الموقع العقاري الرائد في سنغافورة، تضم المشاريع العقارية الجديدة في سنغافورة ما يصل إلى 41 مشروعًا بشقق بنظام المفتاح المزدوج. العرض كبير نسبيًا، إلا أن هذا النوع من العقارات في سنغافورة لا يزال يشهد نفادًا سريعًا.

اتجاه الاستثمار في الشقق ذات المفتاح المزدوج مع إمكانية كبيرة لزيادة الأسعار - الصورة 1 — المفتاح المزدوج - نوع من المنتجات في سنغافورة لا يزال ينفد بسرعة

بحسب الخبراء، يحظى هذا النوع من الشقق بشعبية كبيرة في الدول الآسيوية لملاءمته للتقاليد الثقافية لأجيال عديدة تعيش معًا. ولا يخلو الأمر من ازدياد إقبال العملاء على هذا النوع من الشقق في المناطق الحضرية في فيتنام.

هانوي ومدينة هو تشي منه هما أكبر مدينتين في البلاد، حيث تشهدان طلبًا كبيرًا على الشقق ذات المفتاحين، وإمكاناتٍ واعدة لتأجير الشقق. يُشار إلى أنه في مدينة هو تشي منه، لا يوجد حاليًا سوى عدد قليل من المشاريع التي تمتلك شققًا ذات مفتاحين. مع المشاريع التي تم تسليمها، يُتيح الانتقال الفوري ميزةً كبيرةً من حيث السيولة.

في الوقت نفسه، في منطقة هانوي، حققت الشقق ذات المفتاحين، وإن كانت محدودة العدد، رواجًا كبيرًا في سوق العقارات الشمالية، بفضل سيولة ممتازة، نظرًا لتصاميمها الذكية التي تُلبي أذواق العملاء. ورغم أن سعرها أعلى من الشقق العادية، إلا أنها تحظى بشعبية كبيرة لدى العائلات متعددة الأجيال.

وبحسب الملاحظات، لا تزال بعض الأسر في المناطق الحضرية الكبيرة تعيش نمط حياة "ثلاثة أجيال تعيش معًا" (ثلاثة أجيال تعيش في نفس المنزل)، ولكن مع تضييق صندوق الأراضي بشكل متزايد، أصبحت مساحة الإسكان محدودة تدريجيًا.

لذلك، يعد المفتاح المزدوج خيارًا مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن مساحة للأجداد والآباء ولكن لا يزال لديهم الخصوصية والانفصال عن عائلاتهم.

اتجاه الاستثمار في الشقق ذات المفتاح المزدوج مع إمكانية كبيرة لزيادة الأسعار - الصورة 2 — في المناطق الحضرية الكبيرة، يعد المفتاح المزدوج خيارًا مناسبًا لأولئك الذين يبحثون عن مساحة لأجيال متعددة ولكن لا يزال لديهم الخصوصية والانفصال.

رغم انتشار الشقق ذات المفتاحين في السوق الفيتنامية، إلا أن عددها لا يزال محدودًا. وبينما تشهد أسواق الدول الأخرى ازدهارًا ملحوظًا، لا يزال عدد هذه الشقق في السوق المحلية محدودًا، مما يُعيق العرض عن تلبية الطلب، لا سيما مع تزايد الطلب على مساحات سكنية خاصة توفر فرص عمل جيدة.

الوستارية - وعود بحل مشكلة العطش المزدوج للسوق الشمالية

يركز مشروع ويستريا في منطقة هينود رويال بارك الحضرية على تطوير شقق بنظام المفتاح المزدوج، واعدًا بتلبية احتياجات السوق الشمالية، وتوفير العديد من فرص الاستثمار التي تتبع التوجه السائد في آسيا والعالم . وبناءً على ذلك، فإن معظم منتجات مشروع ويستريا هي شقق بنظام المفتاح المزدوج 02PN، بمساحات تتراوح بين 73 و143 مترًا مربعًا، بما في ذلك شقتين صغيرتين أو أكثر مدمجتين في نفس المساحة. مع وجود عدد محدود جدًا من المشاريع التي توفر شققًا بنظام المفتاح المزدوج، أو حتى عدم توفرها، يُعد امتلاك ويستريا لمجموعة كبيرة من الشقق بنظام المفتاح المزدوج نقطة جديرة بالاهتمام للمستثمرين والمقيمين.

اتجاه الاستثمار في الشقق ذات المفتاح المزدوج مع إمكانية كبيرة لزيادة الأسعار - الصورة 3 — تتمتع ويستريا بصندوق شقق كبير مزدوج المفتاح، وهي نقطة تستحق النظر فيها بالنسبة للمستثمرين والمقيمين الحقيقيين.

ستُسهم ندرة هذا النوع من المنتجات في رواجها، لا سيما للعائلات الكبيرة متعددة الأجيال، كما يُبدي المستثمرون اهتمامًا بهذا النوع نظرًا لمرونته ودخله المرتفع مقارنةً بالشقق العادية. يشتري الكثيرون شققًا مزدوجة، يعيشون في إحداها ويؤجرون الأخرى، مما يُسهم في حل مشكلة العيش والعمل معًا "اثنان في واحد".

بتحليل هامش الربح في سنغافورة أو هونغ كونغ، عادةً ما تكون الشقق ذات المفتاحين أعلى سعرًا بنسبة 35-40% من الشقق العادية. وتُظهر النتائج الإحصائية أن شقة ذات مفتاحين للإيجار تُحقق إيرادات أعلى من شقة عادية مُجهزة. (وفقًا لتقرير "شقق ذات مفتاحين - أسلوب حياة جديد في مدينة نها ترانج الساحلية المركزية" - صحيفة سايغون تايمز).

تشير معلومات أخرى من موقع Stackedhomes لعام ٢٠٢٠ إلى أن متوسط عائد إيجار الشقق في سنغافورة يتراوح بين ٢٪ و٣٪. ومع ذلك، تُحقق الشقة ذات المفتاحين إيرادات أعلى من الشقة الفندقية العادية.

[إعلان 2]
مصدر