الشقق الفاخرة الواقعة في قلب العاصمة مطلوبة من قبل الأثرياء

في سياق استنفاد صندوق الأراضي في المنطقة المركزية في هانوي تدريجياً، تحظى المشاريع القائمة ذات الوضع القانوني الشفاف ومساحة المعيشة الخاصة والمواقع القيمة باهتمام الأثرياء.

الشقق الفاخرة الواقعة في قلب العاصمة مطلوبة من قبل الأثرياء

في سياق استنفاد صندوق الأراضي في المنطقة المركزية في هانوي تدريجياً، تحظى المشاريع القائمة ذات الوضع القانوني الشفاف ومساحة المعيشة الخاصة والمواقع القيمة باهتمام الأثرياء.

نادرة… مثل الشقق الفاخرة في وسط العاصمة

كانت المدينة الداخلية تمثل نسبة كبيرة من إجمالي المعروض من الشقق في هانوي، ولكن على مدى العقد الماضي، تغيرت الأمور، حيث أصبحت المنطقة الغربية وحدها تمثل أكثر من نصف إجمالي العرض والمعاملات في السوق. وفي الآونة الأخيرة، لم يعد الغرب يهيمن على توازن القوى السوقية، بل أصبح الشرق يساهم فيه.

ويظهر تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 هذا الواقع بوضوح. وبناءً على ذلك، سجلت هانوي في الأشهر التسعة الأولى من عام 2024 أكثر من 12 ألف شقة تم إطلاقها حديثًا، تتركز بشكل أساسي في الغرب والشرق. وبحسب سافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي 9700 شقة جديدة في الربع الأخير من العام، وسوف يأتي 88% من العرض منها من المناطق الحضرية الكبرى في الغرب والشرق.

وتشير الأبحاث التي أجرتها شركة إندوتشينا كابيتال (ICC) أيضًا إلى أن غالبية المعروض من الشقق الجديدة يأتي من المناطق الحضرية الواقعة على مشارف هانوي. لم يتم إطلاق أي مشاريع فاخرة جديدة في المنطقة المركزية منذ سنوات عديدة، منذ إطلاق فندق The Grand Hanoi (Hang Bai, Hoan Kiem) في عام 2021، وفندق Grandeur Palace (Giang Vo - Ba Dinh) في عام 2020.

يتغير هيكل السوق مع تزايد ندرة الأراضي في وسط هانوي بسبب التوسع الحضري القوي ونمو السكان. ومن بينها 4 مناطق في وسط المدينة بما في ذلك هوان كيم، وبا دينه، ودونج دا، وهاي با ترونج، أصبحت على وشك "الانتهاء" من أموال الأراضي اللازمة لتطوير مشاريع الشقق الفاخرة والفاخرة للغاية.

قال نائب رئيس نادي هانوي للعقارات السيد نجوين ذي ديب إنه بالإضافة إلى ندرة أموال الأراضي، فإن تطوير الإسكان في المنطقة المركزية من العاصمة يواجه عقبات تخطيطية. يجب أن يجمع تخطيط مشروع المنطقة المركزية بين جميع العوامل: الاجتماعية والاقتصادية والسياسية وارتفاع المباني والسكان والبنية التحتية للمرور والبنية التحتية للخدمات.

وأضاف السيد ديب "هناك مشاريع معتمدة تقوم بها الشركات، ولكن هناك بعض المشاريع المعتمدة التي لا تجرؤ الشركات على القيام بها لأنها تواجه تحديات التكلفة العالية ونقص الموارد اللازمة لبناء البنية التحتية التقنية والاجتماعية".

من ناحية أخرى، أكدت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي أنه لا يوجد ترخيص لبناء المزيد من الشقق في منطقة قلب المدينة الداخلية التاريخية، وأن المدينة تتقدم بطلب لتجديد 17 مبنى سكنيًا قديمًا فقط.

ويأتي ندرة المعروض من الشقق الفاخرة في أربع مناطق مركزية في سياق يظل فيه الطلب الحقيقي على الإسكان والاستثمار عند مستوى مرتفع للغاية. وبحسب تقديرات جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فمن الآن وحتى عام 2025، قد تعاني هانوي من نقص قدره 50 ألف شقة سنوياً في المتوسط. ومع ذلك، انخفض عدد مشاريع الإسكان التجاري المرخصة حديثاً بشكل مستمر، وفي مناطق هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا، لا يمكن حساب عدد المشاريع الجديدة المعروضة إلا على الأصابع.

في الواقع، عندما تكون هناك أرض للتقدم بطلب للحصول على تصاريح البناء، فإن البناء الأساسي للمشروع يمكن أن يستغرق ما لا يقل عن 2-3 سنوات. علاوة على ذلك، فإن ندرة المشاريع في المنطقة المركزية التي تتمتع بوثائق قانونية كاملة تشبه "البحث عن إبرة في كومة قش" في سياق سوق عقاري صعب يحتاج إلى الوقت للتكيف مع القوانين الجديدة.

تم إطلاق مشروع نيلسون - المشروع الفاخر الوحيد في وسط منطقة با دينه

يُشار إلى أنه خلال فترة طويلة من غياب المعروض من الشقق الفاخرة في المنطقة المركزية لمدينة هانوي، فإن إطلاق The Nelson Private Residences يشبه ملجأً رائعًا متبقيًا على أغلى الأراضي وأكثرها حيوية في العاصمة.

تأتي حرارة The Nelson من موقعها المتميز، حيث تقع في حي هادئ في وسط منطقة Ba Dinh، مع وضع قانوني واضح وخاصة المنتجات الموجودة. ومن الجدير بالذكر أن The Nelson حصل مؤخرًا على جائزة PropertyGuru Awards 2024 في فئة "أفضل مشروع شقق فاخرة في هانوي". تكرم هذه الجائزة المساهمات المتميزة لمطوري العقارات الفيتناميين، مما يوفر للمشترين فرصة الحصول على مزيد من المعلومات حول المنتجات عالية الجودة من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة.

في سياق عدم وجود أي مشاريع فاخرة تقريبًا في المنطقة المركزية المرخصة للبناء الجديد، يظهر مشروع نيلسون كـ "نجم ساطع" في قلب هانوي للطبقة العليا مع امتياز العيش بشكل خاص وكامل في المشروع.

يتشارك العديد من العملاء الذين يأتون إلى The Nelson نفس الرأي القائل بأنه عندما يعمل جميع أفراد الأسرة ويدرسون في وسط المدينة، فإن الحاجة إلى السكن الأكثر ملاءمة وأمانًا في أحياء المدينة الداخلية لا تزال قائمة كحاجة قائمة. بالإضافة إلى ذلك، يعتقد العديد من العملاء أن اتجاه العيش بعيدًا عن مركز المدينة لتقليل التوتر لا يزال غير مناسب للتنقل، ولا يزال الازدحام المروري يمثل مشكلة ملحة.

ناهيك عن ذلك، فإن العديد من الأشخاص يعبرون عن مللهم من فواتير المرافق والمجمعات التي تزيد من قيمة مساحة معيشتهم، بينما في الواقع، فإنهم لا يستخدمون تلك المرافق تقريبًا طوال الشهر ولا يزال يتعين عليهم دفع ثمنها. وهذا هو أيضًا السبب الذي يجعل العديد من العملاء يأتون إلى The Nelson عندما يحتاجون إلى الخصوصية والسلام والانفصال وخدمة المرافق المركزية.

وفي تحليلهم لنفسية مشتري العقارات الفاخرة، قال خبراء غرفة التجارة الدولية إن معظم مشتري العقارات الفاخرة جمعوا الأموال، لذا لديهم حاجة للاستمتاع. تفكيرهم هو تفكير استشرافي، فهم لا يقارنون فقط بين شقتين أيهما أرخص، بل يتساءلون من هو المستثمر، ووسائل الراحة، والجديد والتفرد في التصميم. وخاصة عندما يتم استنفاد صندوق الأراضي في وسط العاصمة، فإن الاستثمار في العقارات الفاخرة في هذه المنطقة يحمل فرصة جيدة للربح.

ولذلك، فإن اتجاه البحث عن شقة فاخرة، تقع في منطقة مركزية، مع مساحة معيشة خاصة تلبي المعايير مثل The Nelson، أصبح أكثر سخونة مع تزايد موجة نقل المشاريع الفاخرة الراقية إلى الضواحي. الطلب على فندق نيلسون قوي للغاية ومن المتوقع أن يكون ظاهرة متفجرة في قطاع الرفاهية في عام 2024.

سجل لزيارة منزل نيلسون النموذجي

العنوان: رقم 9، لين 29 لانج ها، با دينه، هانوي

الخط الساخن: 0902278118

الموقع الإلكتروني: https://thenelson.vn

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html