الشقق الفاخرة الواقعة في قلب العاصمة مطلوبة من قبل الأثرياء

في سياق استنفاد صندوق الأراضي في المنطقة المركزية في هانوي تدريجياً، تحظى المشاريع القائمة ذات الوضع القانوني الشفاف ومساحة المعيشة الخاصة والمواقع القيمة باهتمام الأثرياء.

في سياق استنفاد صندوق الأراضي في المنطقة المركزية في هانوي تدريجياً، تحظى المشاريع القائمة ذات الوضع القانوني الشفاف ومساحة المعيشة الخاصة والمواقع القيمة باهتمام الأثرياء.

نادرة… مثل الشقق الفاخرة في وسط العاصمة

كانت المدينة الداخلية تُشكّل نسبةً كبيرةً من إجمالي المعروض من الشقق في هانوي، لكن الأمور تغيّرت خلال العقد الماضي، إذ أصبح الغرب وحده يُمثّل أكثر من نصف إجمالي المعروض والمعاملات في السوق. ومؤخرًا، لم يعد الغرب يُهيمن على ميزان القوى السوقية، بل الشرق.

يوضح تقرير سوق سافيلز للربع الثالث من عام 2024 هذا الواقع بوضوح. ففي الأشهر التسعة الأولى من عام 2024، شهدت هانوي إطلاق أكثر من 12,000 شقة جديدة، تتركز بشكل رئيسي في الغرب والشرق. ووفقًا لسافيلز، من المتوقع أن تستقبل هانوي في الربع الأخير من العام 9,700 شقة جديدة إضافية، 88% منها ستأتي من المناطق الحضرية في الغرب والشرق.

تُظهر دراسة أجرتها شركة إندوتشاينا كابيتال (ICC) أن غالبية المعروض من الشقق الجديدة يأتي من المناطق الحضرية الواقعة على أطراف هانوي. لسنوات عديدة، لم تُطلق أي مشاريع فاخرة جديدة في المنطقة المركزية، منذ إطلاق فندق ذا جراند هانوي (هانغ باي، هوان كيم) عام ٢٠٢١، وفندق جراندور بالاس (جيانج فو - با دينه) عام ٢٠٢٠.

يشهد هيكل السوق تغيرًا مستمرًا مع تزايد ندرة الأراضي في وسط هانوي نتيجةً للتوسع الحضري القوي والنمو السكاني. وعلى وجه الخصوص، تكاد مناطق وسط المدينة الأربع، وهي هوان كيم، وبا دينه، ودونغ دا، وهاي با ترونغ، تفتقر إلى الأراضي اللازمة لتطوير مشاريع الشقق الفاخرة والفاخرة جدًا.

قال السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، إنه بالإضافة إلى ندرة الأراضي، يواجه تطوير الإسكان في المنطقة المركزية للعاصمة عقبات تخطيطية. يجب أن يراعي تخطيط مشاريع المنطقة المركزية جميع العوامل: الاجتماعية والاقتصادية والسياسية ، وارتفاع المباني، وعدد السكان، والبنية التحتية لحركة المرور، والبنية التحتية للخدمات.

وأضاف السيد ديب "هناك مشاريع معتمدة تقوم بها الشركات، ولكن هناك بعض المشاريع المعتمدة التي لا تجرؤ الشركات على القيام بها لأنها تواجه تحديات التكلفة العالية ونقص الموارد اللازمة لبناء البنية التحتية التقنية والاجتماعية".

من ناحية أخرى، أكدت إدارة التخطيط والهندسة المعمارية في هانوي أنه لا يوجد ترخيص لبناء المزيد من الشقق في منطقة قلب المدينة الداخلية التاريخية، وأن المدينة تتقدم بطلب لتجديد 17 مبنى سكنيًا قديمًا فقط.

يأتي شحّ المعروض من الشقق الفاخرة في المناطق المركزية الأربع في ظلّ ارتفاع الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار. ووفقًا لتقديرات جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام، قد تعاني هانوي من نقصٍ في الشقق يبلغ 50,000 شقة سنويًا، وذلك من الآن وحتى عام 2025. ومع ذلك، انخفض عدد مشاريع الإسكان التجاري المُرخّصة حديثًا باستمرار، بينما لا يُحصى عدد المشاريع الجديدة المُعروضة في مناطق هوان كيم، وبا دينه، وهاي با ترونغ، ودونغ دا.

في الواقع، عند توفر أرض للتقدم بطلب للحصول على تراخيص بناء، قد يستغرق البناء الأساسي للمشروع ما يصل إلى سنتين أو ثلاث سنوات على الأكثر. علاوة على ذلك، فإن ندرة المشاريع في المنطقة المركزية المكتملة الوثائق القانونية أشبه بالبحث عن إبرة في كومة قش، في ظل سوق العقارات الذي لا يزال يواجه تحديات عديدة ويحتاج إلى وقت للتكيف مع القوانين الجديدة.

تم إطلاق مشروع نيلسون - المشروع الفاخر الوحيد في وسط منطقة با دينه

يُشار إلى أنه خلال فترة طويلة من غياب المعروض من الشقق الفاخرة في المنطقة المركزية لمدينة هانوي، فإن إطلاق The Nelson Private Residences يشبه ملجأً رائعًا متبقيًا على أغلى الأراضي وأكثرها حيوية في العاصمة.

ينبع تميز مشروع "ذا نيلسون" من موقعه المتميز، في حي هادئ بقلب منطقة با دينه، وشفافية وضعه القانوني، ومنتجاته المميزة. والجدير بالذكر أن "ذا نيلسون" قد حاز مؤخرًا على جائزة "أفخم مشروع سكني في هانوي" من جوائز PropertyGuru لعام 2024. تُكرّم هذه الجائزة المساهمات المتميزة لمطوري العقارات الفيتناميين، مما يوفر للمشترين مزيدًا من المعلومات حول المنتجات عالية الجودة التي يقدمها مستثمرون مرموقون.

في سياق عدم وجود أي مشاريع فاخرة تقريبًا في المنطقة المركزية المرخصة للبناء الجديد، يظهر مشروع نيلسون كـ "نجم ساطع" في قلب هانوي للطبقة العليا مع امتياز العيش بشكل خاص وكامل في المشروع.

يتفق العديد من زبائن فندق ذا نيلسون على الرأي القائل بأنه مع عمل جميع أفراد العائلة ودراستهم في مركز المدينة، لا تزال الحاجة إلى السكن الأكثر راحة وأمانًا في الأحياء الداخلية للمدينة قائمة. إضافةً إلى ذلك، يعتقد العديد من الزبائن أن التوجه نحو السكن بعيدًا عن مركز المدينة لتخفيف الضغط لا يزال غير مناسب للسفر، وأن ازدحام المرور لا يزال مشكلة ملحة.

ناهيك عن أن الكثيرين سئموا من فواتير الخدمات، والمشاريع العقارية التي تهدف إلى زيادة قيمة السكن، بينما في الواقع، لا يستخدمونها تقريبًا طوال الشهر، ومع ذلك يتعين عليهم الدفع. وهذا هو أيضًا سبب اختيار العديد من العملاء لـ"ذا نيلسون" عندما يبحثون عن الخصوصية والهدوء والخصوصية، بالإضافة إلى خدمة مرافق مركزية.

بتحليلهم لسياق مشتري العقارات الفاخرة، أشار خبراء غرفة التجارة الدولية إلى أن معظم مشتري العقارات الفاخرة قد جمعوا أموالًا طائلة، ما يدفعهم إلى البحث عن المتعة. تفكيرهم استشرافي، فهم لا يكتفون بمقارنة شقتين لأيهما أرخص، بل يتساءلون عن المستثمر، وعن المرافق، وعن حداثة وتفرد التصميم. خاصةً مع نفاد موارد الأراضي في قلب العاصمة، فإن استثمار الأموال في العقارات الفاخرة في هذه المنطقة يُتيح فرصة ربح جيدة.

لذلك، يزداد الإقبال على شقق فاخرة في المنطقة المركزية، بمساحة معيشة خاصة تُلبي معايير مثل "ذا نيلسون"، مع تزايد موجة انتقال المشاريع الفاخرة إلى الضواحي. الطلب على "ذا نيلسون" قوي جدًا، ومن المتوقع أن يُصبح ظاهرةً متفجرةً في قطاع الرفاهية عام ٢٠٢٤.

سجل لزيارة منزل نيلسون النموذجي

العنوان: رقم 9، لين 29 لانج ها، با دينه، هانوي

الخط الساخن: 0902278118

الموقع الإلكتروني: https://thenelson.vn

[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-ho-hang-sang-nam-loi-trung-tam-thu-do-duoc-gioi-nha-giau-san-tim-d231068.html