وبحسب السلطات فإن سبب النزاعات غالبا ما يأتي من التقلبات في أسعار الأراضي، ونقل الأراضي من قبل الأطراف في كثير من الحالات لا يتوافق مع النموذج؛ كما أن عملية استخدام الأراضي تتداخل بين الأسر.
نظرت المحكمة الشعبية الإقليمية في قضية نزاع حول حقوق استخدام الأراضي.
في السنوات الأخيرة، اتجه عدد النزاعات المدنية إلى الازدياد، ومعظمها نزاعات تتعلق بالأراضي والممتلكات مع العديد من التطورات المعقدة.
في الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024، نشأ أكثر من 2200 نزاع مدني في المقاطعة، معظمها نزاعات متعلقة بالأراضي (تمثل حوالي 70٪) مع عوامل معقدة وتطورات مطولة.
إن السبب غالبا ما يأتي من التقلبات في أسعار الأراضي، ونقل الأراضي من قبل الأطراف في كثير من الحالات لا يتوافق مع النموذج؛ وعملية استخدام الأراضي تتداخل بين الأسر.
وفي الوقت نفسه، فإن بعض الحالات استمرت لسنوات عديدة وأصبح من الصعب حلها بسبب أسباب موضوعية مثل التغييرات في اللوائح القانونية المتعلقة بإدارة الأراضي أو التعديلات في رسم الخرائط، والتغييرات في الخرائط العقارية، والتغييرات في وضع الأراضي بسبب الكوارث الطبيعية، وما إلى ذلك.
على سبيل المثال، النزاع بين السيد أ. والسيد م.، المقيمين في بلدية دونغ فوك أ، مقاطعة تشاو ثانه.
كان بينهما نزاع منذ عام ١٩٩٤ على قطعة أرض مساحتها ٨٣٢ مترًا مربعًا، كانت في السابق قناةً مائيةً، ثم رُدمت. عندما قامت عائلة السيد (أ) بزراعة الأرض، منعها السيد (م)، وبالعكس، أرادت كلتا العائلتين الاعتراف بملكية الأرض لهما، بينما صرّحت السلطات المحلية بأنها أرضٌ تابعةٌ للدولة. في النهاية، اضطرت العائلتان إلى رفع دعوى قضائيةٍ أمام المحكمة للبتّ في الأمر.
في وقت سابق، قبلت المحكمة الشعبية في مدينة في ثانه محاكمة قضية نزاع على الأراضي تتعلق برهن الأرض.
في عام ٢٠١٥، حصل السيد ك. والسيدة ن. على قطعة أرض من السيد ل. والسيدة ح.، وهي جزء من حقل أرز بمساحة ٨٦٩٨.٧ مترًا مربعًا، في الدائرة الثالثة. وقّع الطرفان عقدًا مكتوبًا بخط اليد بقيمة ٢٠٠ مليون دونج فيتنامي. مدة الاتفاقية ثلاث سنوات، وفي حال عدم استرداد الأرض قبل الموعد النهائي، سيستمر الزوجان في زراعتها.
مع ذلك، بعد فترة، علم السيد ك والسيدة ن أن الأرض التي استلماها قد نُقلت من السيد ل والسيدة ح إلى السيد ب، وأن السيد ب رهنها أيضًا لدى البنك. بعد فشل الاتفاق، اضطر السيد ك والسيدة ن إلى مقاضاة السيد ل والسيدة ح أمام المحكمة للمطالبة بتعويض عن الأضرار.
وفقًا لمحكمة الشعب الإقليمية، غالبًا ما تكون النزاعات المتعلقة بالأراضي دعاوى قضائية صعبة ومعقدة وطويلة الأمد، ويعود ذلك أساسًا إلى تقلبات أسعار الأراضي وارتفاع قيمة حقوق الانتفاع بها. لذلك، تنشأ النزاعات المتعلقة بالأراضي بين أطراف متعددة، مثل: الإخوة والأقارب والأصدقاء، وغيرهم، وخاصةً النزاعات بين الجيران.
قال السيد نجوين دونغ خوي، رئيس إدارة الادعاء المدني والإداري وغيرها من القضايا وفقًا للقانون، بالنيابة الشعبية الإقليمية، إن هناك العديد من القضايا التي لم يتفق فيها الأطراف بعد صدور حكم المحكمة الابتدائية، واستمروا في الاستئناف أمام محكمة الاستئناف، مما أدى إلى إطالة أمد القضية وتعقيدها. من ناحية أخرى، لا يزال مستوى الوعي القانوني لدى شريحة من السكان منخفضًا؛ فمعاملات البيع والشراء، والإقراض، وتأجير المنازل... لا تتضمن وثائق محددة، ولذلك غالبًا ما تحدث نزاعات أثناء إجراءات الاستخدام.
وفقًا للسيد نجوين هوانغ مانه، نائب رئيس جمعية المحامين الإقليمية، للحد من نزاعات الأراضي الحالية، بالإضافة إلى تعزيز المعرفة القانونية لدى الأفراد، من الضروري دراسة المعلومات المتعلقة بقطعة الأرض بعناية قبل إجراء أي معاملة شراء أو بيع. لإقراض أو تأجير الأفراد... من الضروري إعداد الوثائق والإجراءات اللازمة وتأكيدها وختمها من قبل الجهات المختصة كوثائق سارية المفعول لتجنب النزاعات.
بالإضافة إلى ذلك، تحتاج الوكالات الحكومية المعنية بقياس ومنح شهادات حق استخدام الأراضي إلى جمع والتحقق من المعلومات الضرورية والكاملة والدقيقة والواضحة لمنح الشهادات لأصحابها الصحيحين، وتجنب النزاعات المؤسفة.
قال السيد ترونغ دينه نغي، رئيس محكمة الشعب الإقليمية، إن معظم القضايا المدنية المتعلقة بالأراضي حاليًا معقدة. ولضمان سير عملية التقاضي وفقًا للإجراءات القانونية، غالبًا ما يتطلب الأمر التحقق من الأصول وجمعها واستكمال الأدلة وتقييمها... وهذا يجعل حل هذا النوع من القضايا يستغرق خطوات وإجراءات طويلة ويستغرق وقتًا طويلًا.
ولتحسين جودة حل القضايا المدنية، وخاصة القضايا المدنية المتعلقة بالنزاعات على الأراضي، وتحقيق كفاءة عالية، وفقًا للسيد ترونغ دينه نغي، يواصل قطاع المحاكم تعزيز الوساطة في حل النزاعات، مع التركيز على تطبيق قانون الوساطة والحوار في المحكمة.
وأضاف السيد نغي أن "الوحدة ستعمل أيضًا على تعزيز بناء فريق من المسؤولين القضائيين المؤهلين تأهيلاً عالياً؛ وتوصي السلطات المختصة بالسيطرة بشكل أوثق على إدارة وقياس وإصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي... للحد من حدوث النزاعات".
المقال والصور: BB
مصدر
تعليق (0)