احذر من "شراء الأراضي السكنية في دونغ آنه" بأسعار "الذروة".

تُباع قطع الأراضي ذات الإطلالات المباشرة على مشروع Vinhomes Co Loa بأكثر من 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، أي ضعف السعر مقارنة بنهاية العام الماضي.

تشهد منطقة دونغ آنه تحولاً تدريجياً بفضل سلسلة من المشاريع والإنشاءات الضخمة. الصورة: ثانه فو

ويمكن أن تصل أسعار الأراضي في الأزقة إلى 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

عندما تم إنشاء مشروع فينهومز كو لوا في مقاطعة دونغ آنه، أصبحت المنطقة الشمالية من هانوي فجأةً مركز جذب جديد للمستثمرين. يقع هذا المشروع الضخم الجديد لشركة فينهومز في بلديات دونغ هوي، وشوان تراش، وشوان كانه، وماي لام في مقاطعة دونغ آنه. يمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 387 هكتارًا، برأس مال استثماري يتجاوز 42 مليار دونغ فيتنامي.

إلى جانب مشروع فينهومز كو لوا، يضم حي دونغ آنه مشروعًا ضخمًا آخر في بلديتي هاي بوي وفينه نغوك يُعرف باسم المدينة الذكية، ويستثمر فيه كل من بي آر جي وسوميتومو. تبلغ مساحة هذه المدينة 272 هكتارًا، ورأس مالها الاستثماري 4.2 مليار دولار أمريكي.

مع ظهور هذين المشروعين، أصبحت قطع الأراضي السكنية في المناطق المحيطة مطلوبة بشكل متزايد. ووفقًا لوكيل العقارات فان تاي، في بلدية شوان كانه، تُعرض قطع الأراضي المطلة على الطريق الرئيسي والتي تتمتع بإطلالة مباشرة على مشروع فينهومز كو لوا للبيع بسعر يتراوح بين 160 و180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

بالنسبة للأراضي الواقعة في الأزقة حيث يمكن للسيارات أن تركن أمامها مباشرة، يصل سعر المتر المربع إلى 90 مليون دونغ فيتنامي. حتى الأراضي ذات الأزقة التي لا يتجاوز عرضها 2-2.5 متر، يصل سعر بيعها إلى 70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وأضاف السيد تاي: "أما بالنسبة للأراضي السكنية القريبة من مشروع المدينة الذكية التابع لشركة BRG، فيبلغ سعر الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي 120 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، بينما وصل سعر الأراضي الواقعة في الأزقة إلى 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع".

إلى جانب الاستفادة من مشاريع العقارات، تشهد أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه ارتفاعاً ملحوظاً بفضل الجسور التي تعبر نهر ريد، ولا سيما جسر تو ليان. سيربط هذا المشروع الضفة الغربية لنهر ريد على طول طريق أو كو - نغي تام في مقاطعة تاي هو بالضفة الشرقية لنهر ريد في مقاطعة دونغ آنه.

بحسب السيد تاي، في المنطقة التي يُخطط لبناء جسر تو ليان فيها، يرتفع سعر قطع الأراضي السكنية حالياً إلى 185 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي بشكل كبير لتصل إلى 200-250 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع عند بدء أعمال البناء رسمياً.

يُقرّ سماسرة العقارات بأن أسعار الأراضي في دونغ آنه مرتفعة للغاية حالياً، وقد تضاعفت مقارنةً بنهاية العام الماضي. ويعود ذلك إلى اعتماد معظم مُلّاك الأراضي على أسعار العقارات في مشاريع التطوير العقاري كمعيارٍ للمقارنة.

قال السيد تاي: "في المتوسط، يبلغ سعر قطع الأراضي السكنية ثلث سعر المنازل المتلاصقة في المشروع. وإذا تم حساب السعر بهذه الطريقة، فمن غير المرجح أن ينخفض ​​سعر الأرض عن 100 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، لأن سعر المنزل المتلاصق يقارب 300 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع".

بحسب تحقيقنا، تصل أسعار قطع الأراضي حتى البعيدة عن مركز مقاطعة دونغ آنه إلى 30 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبميزانية لا تتجاوز ملياري دونغ فيتنامي، يصعب على المستثمرين العثور على قطع أراضٍ ذات واجهات جيدة وطرق واسعة.

كشف سماسرة محليون للصحفيين عن تفاصيل إضافية، موضحين أن 70% من العقارات السكنية المعروضة للبيع في المنطقة مملوكة لمستثمرين من الفئتين الأولى والثانية (F1 وF2). ولا تُشترى أي قطعة أرض تقريبًا لأغراض سكنية فعلية. وفي كل مرة تتغير فيها ملكية قطعة أرض، يرتفع سعرها بمليارات الدونغ، ولا يبدو أن هذا الاتجاه التصاعدي سيتوقف.

هناك حاجة إلى استراتيجية عند شراء الأراضي في دونغ آنه.

قال هاي تريو، وهو مستثمر يتمتع بسنوات طويلة من الخبرة العملية في منطقة دونغ آنه، إن نجاح أي صفقة عقارية يتحدد لحظة بدء المستثمر بالاستثمار. وأضاف: "أحاول البحث عن قطع أراضٍ معروضة للبيع من قبل السكان المحليين. عادةً ما تكون الأسعار التي يعلنون عنها أقل بكثير من تلك التي يعرضها المستثمرون. إذا تمكنت من شراء هذه القطع، فسيكون هامش الربح أعلى".

مستشهداً بمثال واقعي، قال هذا المستثمر إنه في أواخر العام الماضي، عرض السكان المحليون قطعة أرض قرب جسر تو ليان للبيع بسعر حوالي 90 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وبعد فترة وجيزة، اشتراها مستثمر وأعاد بيعها بضعف السعر، أي حوالي 180 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع. وعلق السيد تريو قائلاً: "إنهم يبيعون بسعر المستقبل. ومع هذا المبلغ الكبير، يصعب تسييل الأرض على المدى القصير. حالياً، يعتزم معظم المستثمرين الاحتفاظ بهذه الأرض لمدة تتراوح بين 3 و5 سنوات".

عندما تم تنفيذ سلسلة مشاريع فينهومز أوشن بارك في منطقة جيا لام ( هانوي ) ومحافظة هونغ ين، انتعش سوق العقارات في شرق هانوي. وعندما أضافت منطقة فينهومز سمارت سيتي الحضرية أكثر من 56 مبنى سكنياً إلى منطقة نام تو ليم، شهد سوق العقارات في غرب هانوي أيضاً انتعاشاً ملحوظاً.

بحسب توقعات هذا المستثمر، من غير المرجح أن ترتفع أسعار الأراضي في مقاطعة دونغ آنه بشكل ملحوظ من الآن وحتى نهاية العام. ويمكن اعتبار مستوى الأسعار الحالي ذروةً. لذا، فإن المستثمرين الذين يميلون إلى المضاربة سيخاطرون كثيراً إذا استثمروا في هذه المرحلة.

يرى السيد نغوين ثي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، أن منطقة دونغ آنه تمتلك فرصاً عديدة لتصبح مركزاً جديداً لسوق العقارات في العاصمة. ويبدأ ذلك بالإعلان عن ترقيتها إلى منطقة، يليه وجود العديد من المشاريع الضخمة مثل جسر تو ليان، ومركز المعارض الوطني، وبرج المال المكون من 108 طوابق...

"البنية التحتية التقنية جاهزة لانطلاق منطقة دونغ آنه. إضافة إلى ذلك، تتجه الأموال نحو قنوات الاستثمار بدلاً من تجميدها في البنوك. أعتقد أن سوق العقارات هنا سينتعش قريباً"، هذا ما صرّح به السيد ديب.

بحسب الخبير، فإن الارتفاع الصاروخي لأسعار الأراضي السكنية في دونغ آنه ليس مفاجئاً، نظراً لأن أسعار المشاريع المحيطة بها قد وصلت بالفعل إلى مئات الملايين من الدونغ الفيتنامي للمتر المربع. ومع ذلك، فإن القضية الحقيقية التي يجب على المستثمرين مراعاتها هي السيولة وخصائص هذا القطاع.

علّق السيد ديب قائلاً: "تُعدّ الأراضي في دونغ آنه مناسبةً لمن يتبنّون نهج الاستثمار طويل الأجل، حيث يُفضّلون البيع عند ارتفاع الأسعار والاحتفاظ بها عند انخفاضها. مع ذلك، تُشكّل هذه الصفقة مخاطرةً كبيرةً لمن يستخدمون الرافعة المالية، وذلك لأنّ السيولة في هذه المنطقة محدودة، ولا تمتلك الأرض نفسها القدرة على توليد تدفق نقدي".

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html