في الآونة الأخيرة، انتشرت في بعض منصات تداول العقارات عبر الإنترنت الكثير من المعلومات حول خفض الخسائر في المشاريع خلال شهر الأشباح.
على سبيل المثال، أعلن "مالك أرض" في منطقة كي سون، مدينة هوا بينه ، عن بيع قطعة أرض بواجهة 10 أمتار على طول الطريق السريع الوطني 6، بسعر 15 مليون دونج/متر مربع.
بحسب مالك الأرض هذا، كان سعر هذه القطع يتراوح بين 25 و30 مليون دونج للمتر المربع العام الماضي. ولكن، نظرًا لركود السوق وانخفاض الطلب على الاستثمار، قَبِل خصمًا بنسبة 50% للتخلص من البضائع في شهر نجاو.
وبالمثل، أعلن مالك أرض آخر عن بيع قطعة أرض زاوية، وهي أرض خدمات، بمساحة حوالي 70 مترًا مربعًا في بلدية آن ثونغ، هواي دوك ( هانوي ). وأوضح أن سعر الأرض في هذه المنطقة سيبلغ حوالي 90 مليون دونج للمتر المربع في أوائل عام 2023.
إعلان بيع بخسارة ٥٠٪ في شهر الأشباح. (صورة: CMH)
ومع ذلك، وبسبب الحاجة الملحة للمال، وافق مالك الأرض على "تصفية" الأرض خلال شهر الأشباح بسعر "رخيص بشكل مدهش" يبلغ 78 مليون دونج/م2 فقط، وهو ما يمثل انخفاضًا بنحو 13%.
في حديثه لمراسلي صحيفة الصحفي والرأي العام، شارك السيد دو ذا آنه، ممثل قاعة تداول العقارات في هانوي: منذ حوالي 5 سنوات، كان صحيحًا أن الشهر القمري السابع، المعروف أيضًا باسم شهر الشبح، غالبًا ما كان يشهد عددًا قليلًا من معاملات العقارات.
وبما أن الشهر القمري السابع يعتبر، حسب المعتقدات، شهراً سيئ الحظ، فإن العديد من الناس غالباً ما يتجنبون شراء الأشياء الثمينة مثل السيارات أو الأراضي.
لكن في السنوات الأخيرة تغيرت الأمور، حيث قام العديد من المستثمرين بإدخال العديد من السياسات التحفيزية لتحفيز السوق، مثل زيادة الخصومات، أو رفع أسعار الفائدة، أو تقديم الهدايا، أو التبرع بالأثاث، وما إلى ذلك.
لذلك، تغيّرت مخاوف شراء الأراضي والمنازل خلال شهر نجاو تقريبًا. حتى أن الكثيرين ينتظرون حتى هذا الشهر ليقرروا الشراء، كما قال السيد ذا آنه.
ومع ذلك، أشار السيد ذا آنه إلى أنه في عام ٢٠٢٣ وحده، وخاصةً في بداياته، كانت سيولة السوق منخفضة للغاية، مما أدى إلى انحدار السوق إلى أدنى مستوياته. لذلك، ومنذ بداية العام، قامت العديد من المناطق التي شهدت نموًا "متسارعًا" بتعديل أسعارها.
على سبيل المثال، في لونغ سون (هوا بينه)، وهوا لاك، وكووك أواي (هانوي)، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل حاد خلال الفترة 2021-2022. لذلك، مع تباطؤ سوق العقارات، تم تخفيض أسعار الأراضي. لذا، فإن المعلومات التي تفيد بانخفاض أسعار قطع الأراضي في هذه المناطق خلال شهر نغاو ليست سوى خدعة من السماسرة، كما قال السيد ذا آنه.
صورة توضيحية. (المصدر: DK)
وكشف السيد آنه أيضًا أن هناك حالات أيضًا حيث يدفع السماسرة الأسعار إلى الارتفاع، ثم "يخفضون الأرباح" قليلاً هذا الشهر، مما يخلق عقلية مفادها أن أسعار المساكن تنخفض خلال شهر نجاو، لإثبات أن المشترين يستفيدون من عدة مئات من ملايين الدونج.
حتى أن هناك حالات يبيع فيها السماسرة الأراضي بخسارة خلال شهر الأشباح، لكن في الحقيقة، ما يفعلونه هو مجرد "دعاية كاذبة"، يُسوّقون شيئًا ما وقطعة الأرض شيء آخر. يعلنون "كذبًا" ثم يُبلغون العملاء بأن السعر غير صحيح.
خلال فترة ركود السوق الحالية، تنخفض أسعار الأراضي أحيانًا، ولكن بحد أقصى 5% أو أقل، ولا يُتوقع أن يتجاوز الانخفاض 15% أو 50% خلال شهر نجاو. لذا، ينبغي على مشتري المنازل والمستثمرين الانتباه لهذه المعلومات، كما نصح السيد ذا آنه.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)