حقوق ملكية برج كابيتال لاند سالبة 800 مليار دونج
تم مؤخرًا إرسال وثيقة الإعلان الدوري بشأن الوضع المالي لشركة Capitaland Tower Company Limited في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 إلى بورصة هانوي .
منها، سجلت الشركة خسارة بعد الضريبة قدرها 38.2 مليار دونج فيتنامي في النصف الأول من عام 2024. وبالمقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي، حين خسرت 175.8 مليار دونج فيتنامي، انخفضت خسارة كابيتال لاند تاور بمقدار 4.6 مرة. ومع ذلك، تأثرت حقوق الملكية للشركة بشكل كبير، حتى أنها أصبحت سلبية.
تُعاني شركة كابيتال لاند تاور حاليًا من خسائر رأسمالية سلبية بقيمة 800 مليار دونج فيتنامي نتيجةً للخسائر المستمرة. وقد أدى دين السندات البالغ 12,200 مليار دونج فيتنامي إلى ارتفاع نسبة دين السندات إلى حقوق الملكية عشرة أضعاف (صورة من TL).
في الفترة السابقة، كانت حقوق الملكية لا تزال مسجلة عند 1,894.2 مليار دونج فيتنامي. أما في فترة التقرير الحالية، فقد بلغت حقوق الملكية لشركة كابيتال لاند تاور سالب 799.8 مليار دونج فيتنامي. وبلغت نسبة الدين إلى حقوق الملكية سالب 22.1 مرة.
ارتفعت نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية بشكل حاد من صفر إلى 15.3 مرة. ويعود السبب إلى تعبئة ديون السندات التي تصل إلى 12,236 مليار دونج في عام 2023.
4 سندات بقيمة 12,236 مليار دونج لم يتم سدادها
ارتفعت قيمة سندات Capitaland Tower القائمة بشكل كبير خلال عام واحد فقط بفضل تعبئة 4 دفعات سندات بإجمالي دين قدره 12,236 مليار دونج اعتبارًا من 25 يوليو 2023. وتبلغ مدة هذه الدفعات الأربع من السندات 5 سنوات، وتستحق في 25 يوليو 2028.
ديون السندات البالغة 12.200 مليار دونج تدفع نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية إلى الارتفاع.
من المعروف أن معدل الفائدة على هذه السندات الأربعة منخفض جدًا، إذ يبلغ 1% سنويًا فقط. في المقابل، يحق لحاملي السندات استخدام المبلغ المقابل لرأس مال الشركة والفوائد غير المدفوعة للمساهمة في رأس مال الشركة. بموجب هذه الاتفاقية، لم تضطر شركة كابيتال لاند تاور إلى دفع أي فوائد لحاملي السندات خلال العام الماضي.
مع ذلك، أدت أنشطة تعبئة رأس مال شركة كابيتال لاند تاور عبر قنوات السندات إلى انخفاض ملحوظ في المؤشرات المالية للشركة خلال العام الماضي. هذا فضلاً عن زيادات رأس مال الشركة السابقة، والتي حظيت بتغطية إعلامية واسعة.
من يقف وراء مشروع برج كابيتال لاند ومشروع لاند مارك 60 باسون؟
تأسست شركة كابيتال لاند تاور المحدودة عام ٢٠١٦ بالشراكة مع شركة كابيتال لاند فيتنام لإدارة واستشارات العقارات المحدودة. بلغ رأس المال المصرح به 4.48 مليار دونج فيتنامي (200,000 دولار أمريكي) فقط، مملوكًا بالكامل لشركة سي في إتش كايمان القابضة المحدودة.
وبعد عام واحد فقط، زادت شركة كابيتال لاند تاور رأس مالها المصرح به إلى ما يقرب من 2000 مليار دونج، أي ما يعادل 90 مليون دولار أمريكي، من خلال الاندماج مع شركة بان ماي للتنمية الحضرية والاستثمار المحدودة.
في 6 أكتوبر 2017، أي بعد حوالي نصف عام من اندماجها مع بان ماي، حصلت شركة كابيتال لاند تاور على قرار سياسة الاستثمار رقم 5281/QD-UBND من لجنة مدينة هو تشي منه الشعبية، بالموافقة على مشروع استثماري لمبنى المكاتب والمتاجر والخدمات في مجمع سايغون-با سون، بمساحة 6042 مترًا مربعًا. يُعرف هذا المشروع باسم "لاند مارك 60 باسون".
بعد تغييرات عديدة في الممثلين المعتمدين لمساهمات رأس مال المستثمرين الأجانب في برج كابيتال لاند، نقلت كابيتال لاند ملكية المشروع المذكور أعلاه، بمساحة 6,042 مترًا مربعًا، إلى شركة مدينة هو تشي منه للخدمات والتجارة المساهمة (شركة سيترا). ووقع الطرفان اتفاقية الإيداع رقم 01/TTDC/STR-CTC في 10 يوليو 2020.
مباشرة بعد توقيع اتفاقية الإيداع مع Capitaland Tower، في 31 يوليو 2020، أجرت شركة Setra Corp 31 إصدارًا للسندات برمز STRB2023001-031 لجمع 3750 مليار دونج.
حاليًا، يُسيطر رجل الأعمال لونغ فان سون على شركة كابيتال لاند تاور، حيث يمتلك 95% من رأس مالها التأسيسي. كما يمتلك 36% من رأس مال شركة ثين فوك للاستثمار والأعمال والتطوير، وهو أيضًا مساهم مؤسس في شركة ثين باو فو للتطوير العقاري.
[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html
تعليق (0)