"انفجرت أسهم برج كابيتال لاند، بعد مرور أكثر من عام دون سداد فوائد على سندات بقيمة 12.200 مليار دونج"

[إعلان 1]

حقوق ملكية برج كابيتال لاند سالبة 800 مليار دونج

تم مؤخرًا إرسال وثيقة الإعلان الدوري بشأن الوضع المالي لشركة Capitaland Tower Company Limited في الأشهر الستة الأولى من عام 2024 إلى بورصة هانوي .

ومن بينها، سجلت الشركة خسارة بعد الضريبة قدرها 38.2 مليار دونج في النصف الأول من عام 2024. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي بخسارة قدرها 175.8 مليار دونج، انخفضت خسارة كابيتال لاند تاور 4.6 مرة. ومع ذلك، فإن حقوق الملكية للشركة قد "انفجرت" أيضًا، بل وأصبحت سلبية.

برج كابيتال لاند في حالة فرار منذ أكثر من عام ولم يسدد سنداته البالغة 12.200 مليار دونج، الصورة 1 — يبلغ رأس مال شركة كابيتال لاند تاور حاليًا 800 مليار دونج، وهو ما يرجع إلى الخسائر المستمرة. ديون السندات البالغة 12.2 مليار دونج ترفع نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية عشرة أضعاف (صورة TL)

وعلى وجه التحديد، في الفترة السابقة، لا يزال إجمالي حقوق الملكية مسجلاً عند 1,894.2 مليار دونج. ومع ذلك، في فترة التقرير هذه، تم تسجيل حقوق الملكية في Capitaland Tower بمبلغ سلبي قدره 799.8 مليار دونج. وتبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية حاليا 22.1 مرة سلبية.

ارتفعت نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية من 0 إلى 15.3 مرة. ويرجع السبب إلى ديون السندات التي تصل إلى 12.236 مليار دونج والتي تم تعبئتها في عام 2023.

4 سندات بقيمة 12,236 مليار دونج لم يتم سدادها

ارتفعت قيمة سندات Capitaland Tower القائمة بشكل كبير خلال عام واحد فقط، وذلك بفضل تعبئة أربع دفعات سندات بإجمالي ديون بلغت 12,236 مليار دونج حتى 25 يوليو 2023. وتبلغ مدة هذه السندات الأربعة 5 سنوات، وتستحق في 25 يوليو 2028.

برج كابيتال لاند في حالة فرار منذ أكثر من عام ولم يسدد سنداته البالغة 12.200 مليار دونج، الصورة 2 — ارتفاع نسبة ديون السندات إلى حقوق الملكية إلى 12.200 مليار دونج

ومن المعروف أن معدل الفائدة على هذه السندات الأربعة منخفض للغاية، إذ يبلغ 1% سنويا فقط. في المقابل، يحق لحاملي السندات استخدام المبلغ المقابل لرأس المال غير المدفوع والفائدة للمساهمة في رأس مال الشركة. بفضل هذه الاتفاقية، لم يضطر برج كابيتال لاند خلال العام الماضي إلى دفع أي فوائد لحاملي السندات.

ومع ذلك، فإن أنشطة تعبئة رأس المال التي تقوم بها شركة كابيتال لاند تاور من قنوات السندات تسببت في انخفاض المؤشرات المالية للوحدة بشكل كبير خلال العام الماضي. ناهيك عن الزيادات السابقة في رأس مال الشركة والتي تم ذكرها أيضًا كثيرًا في الصحافة.

من يقف وراء مشروع برج كابيتال لاند ومشروع لاند مارك 60 باسون؟

تأسست شركة كابيتال لاند تاور المحدودة في عام 2016 مع شركة كابيتال لاند فيتنام للاستشارات العقارية وإدارة العقارات المحدودة. كان رأس المال المستأجر الأولي 4.48 مليار دونج فقط (200 ألف دولار أمريكي) مملوكًا بنسبة 100% لشركة CVH Cayman Holdings Limited.

وبعد عام واحد فقط، زادت شركة كابيتال لاند تاور رأس مالها المصرح به إلى ما يقرب من 2000 مليار دونج، أي ما يعادل 90 مليون دولار أمريكي، من خلال الاندماج مع شركة بان ماي للتنمية الحضرية والاستثمار المحدودة.

في 6 أكتوبر 2017، بعد حوالي نصف عام من الاندماج مع بان ماي، حصلت شركة كابيتال لاند تاور على قرار سياسة الاستثمار رقم 5281/QD-UBND من لجنة الشعب في مدينة هو تشي منه بالموافقة على مشروع الاستثمار في مبنى المكاتب والتجارة والخدمات في مجمع سايجون-با سون، بمساحة 6042 مترًا مربعًا. يُعرف هذا المشروع باسم Landmark 60 Bason.

بعد العديد من التغييرات في الممثلين المعتمدين لمساهمات رأس المال للمستثمرين الأجانب في برج كابيتال لاند، تم نقل المشروع المذكور أعلاه بمساحة 6,042 مترًا مربعًا من برج كابيتال لاند إلى شركة مساهمة عامة تجارية تابعة لشركة مدينة هو تشي منه (Setra Corp). قام الطرفان بالتوقيع على اتفاقية الإيداع رقم 01/TTDC/STR-CTC بتاريخ 10 يوليو 2020.

مباشرة بعد توقيع اتفاقية الإيداع مع Capitaland Tower، في 31 يوليو 2020، أجرت شركة Setra Corp 31 إصدارًا للسندات برمز STRB2023001-031 لجمع 3750 مليار دونج.

في الوقت الحالي، يتم التحكم في شركة Capitalland Tower من قبل رجل الأعمال Luong Phan Son، الذي يمتلك 95% من رأس مال الشركة المستأجر. يملك رجل الأعمال هذا أيضًا 36٪ من رأس المال المصرح به لشركة Thien Phuc Investment، Business and Development JSC وهو أيضًا مساهم مؤسس في شركة Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

[إعلان 2]
المصدر: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html