المناطق التجارية المركزية الساحلية: المعيار العقاري الجديد في المدن السياحية.

بعد سنوات من تقييم العقارات بناءً على توقعات ارتفاع الأسعار، يعود السوق إلى سؤال أكثر جوهرية: هل يُولّد العقار قيمة استخدام حقيقية؟ لهذا السبب تتم مناقشة نموذج مركز المدينة الساحلي كمعيار عقاري جديد في المدن السياحية.

عندما تصبح المسطحات المائية محور العمليات الحضرية.

دارلينج هاربور، سيدني - نموذج منطقة الأعمال المركزية على الواجهة البحرية يجمع بين وسائل الراحة على الواجهة البحرية والتجارة والخدمات والتجارب الحضرية.

في جميع أنحاء العالم ، يعود نجاح العديد من المدن الساحلية الناجحة ليس فقط إلى واجهاتها البحرية الجميلة، بل أيضاً إلى تحويلها إلى قلب الحياة الحضرية. وتُظهر مارينا باي في سنغافورة، ودارلينج هاربور في سيدني، ودبي مارينا خيطاً مشتركاً: فالواجهات البحرية ليست مجرد مناظر طبيعية، بل هي بنية تحتية تفاعلية حيث يساهم السكان والسياح والشركات والخدمات والترفيه في تدفق مستمر للنشاط.

بالنسبة للمستثمرين، يُمثل هذا فرقًا جوهريًا. قد تتمتع العقارات القريبة من البحر بجمال طبيعي خلاب، لكن العقارات الواقعة في منطقة الأعمال المركزية الساحلية تُوفر مزايا إضافية تتمثل في حركة مرور كثيفة، وإمكانات تطويرية واعدة، وسيولة عالية. بعبارة أخرى، لا يشتري المستثمرون موقعًا جغرافيًا فحسب، بل موقعًا ضمن بيئة أعمال مزدهرة.

من السمات الشائعة للمراكز التجارية الساحلية الناجحة ندرة تكرار العرض. فبحسب منظمة التعاون الاقتصادي والتنمية، يعيش ما يقارب 40% من سكان العالم في المناطق الساحلية، رغم أن هذه المناطق لا تشكل سوى 20% من مساحة اليابسة العالمية. ومع ذلك، لكي يتشكل مركز حضري ساحلي حقيقي، لا بد أن تكون الأرض قريبة من الماء، وواسعة بما يكفي للتنمية طويلة الأجل، وذات شبكة مواصلات جيدة للحفاظ على تدفق الزوار، ونظام بيئي متكامل لتوليد النشاط على مدار العام.

بالنسبة للمناطق الساحلية لخليج ها لونغ، يشمل هذا التحدي أيضاً ضرورة الحفاظ على المناظر الطبيعية، وإدارة التنمية الحضرية، واستغلال السياحة المرتبطة بالتراث الطبيعي. ولذلك، تُصبح المناطق القريبة من المياه والواسعة بما يكفي لتشكيل مجتمعات سكنية وتجارية وخدمية مصدراً للإمداد يصعب تكراره.

عندما تعطي التدفقات النقدية الأولوية لمواقع العمليات

أظهر تقرير بحثي عن السوق حول كوانغ نينه من قبل Batdongsan.com.vn أن بعض العقارات في منطقة هونغ ثانغ السابقة (ها لونغ)، وهي منطقة تضم العديد من المشاريع التي تنتمي إلى النظام البيئي لمرسى هالونغ، قد سجلت زيادات في الأسعار تتراوح من 74٪ إلى 100٪ من عام 2023 إلى الوقت الحاضر.

والجدير بالذكر أن هذه الزيادة لا تنفصل عن البنية التحتية التشغيلية. فها لونغ مارينا منطقة حضرية ساحلية تضم حوالي 20 ألف نسمة، وتتمتع بمرافق متكاملة وإمكانات تنموية واعدة. هنا، لا تقتصر الاستثمارات على العقارات ذات الإطلالات الخلابة فحسب، بل تشمل أيضاً المناطق المأهولة بالفعل، والتي تجذب الزوار، وتضم مرافق تشغيلية، ولديها القدرة على استدامة الإنفاق الاستهلاكي.

ترتبط قيمة العقارات المطلة على الشاطئ بشكل متزايد بإمكانياتها التشغيلية ومستويات نشاطها الفعلية.

مرسى هالونج: من منطقة حضرية مركزية على الخليج إلى نظام بيئي استثماري.

يقترب مشروع هالونغ مارينا، الذي طورته شركة BIM Land، من نموذج منطقة الأعمال المركزية الساحلية على شواطئ خليج هالونغ. وتكمن السمة المميزة لهذه المنطقة الحضرية في تحولها من مجرد تقديم منتجات عقارية إلى تشكيل منظومة متكاملة تشمل السكان والسياح والتجارة والخدمات والإقامة والترفيه.

إن وجود مؤسسات عامة على مستوى المقاطعة مثل النيابة العامة لمقاطعة كوانغ نينه ومحكمة الشعب لمقاطعة كوانغ نينه، إلى جانب المرافق التعليمية والتجارية والخدمية مثل المدارس الدولية، ومتجر لوت مارت، والمطاعم، ونوادي الترفيه على شاطئ البحر، يضيف طبقة إضافية من الوظائف الحضرية إلى المنطقة.

والأهم من ذلك، أن مارينا هالونغ لا تعمل وفق منطق المنتجعات السياحية الموسمية. فالأنشطة المجتمعية الأسبوعية والشهرية، إلى جانب المرافق القائمة والمتنامية باستمرار، تخلق وتيرة تشغيلية متواصلة. وهذا يُعدّ أساساً بالغ الأهمية للمستثمرين لتقييم إمكانات استغلال هذا الأصل.

يجري تطوير مرسى هالونج كمنطقة حضرية مركزية على الخليج، تجمع بين الوظائف السكنية والمنتجعية والتجارية والترفيهية.

من أبرز سمات مارينا هالونج تنوع خياراتها السكنية. فالوحدات السكنية الشاهقة تلبي احتياجات وظيفية متنوعة، من السكن والتأجير إلى الإقامة والاستثمار العقاري. أما الوحدات السكنية المنخفضة، فهي مصممة لتلبية احتياجات القطاعات التجارية والخدمية والمطاعم والمقاهي ومتاجر التجزئة، فضلاً عن جذب العملاء المحليين.

منظر بانورامي لموقع البرجين التوأمين في بريما باي على شارع هوانغ كوك فيت، عند مدخل منطقة هالونغ مارينا الحضرية.

في قطاع الأبراج السكنية تحديدًا، تُساهم مشاريع جديدة مثل بريما باي وآريا باي في استكمال منظومة مارينا هالونغ ضمن دورة نمو جديدة. يتميز بريما باي، الواقع عند مدخل شبه الجزيرة الأولى، بموقع متميز على شارع هوانغ كوك فيت، ما يجعله موقعًا استراتيجيًا لجذب السياح والفعاليات والأنشطة التجارية في جميع أنحاء المنطقة. صُممت الأبراج التوأم على يد مصممين بارعين من مختبر ميركوريو للتصميم، وهي مستوحاة من الطراز الإيطالي الحديث، وتضم 82.15% من الشقق الاستوديو و80 مرفقًا متعدد المستويات، لتلبية احتياجات الإقامة المرنة وتعزيز المزايا التشغيلية في سوق السياحة في كوانغ نينه.

في الوقت نفسه، يحتل مشروع آريا باي موقعًا مركزيًا في منطقة مارينا بايفرونت العصرية (شبه الجزيرة 3 - مارينا هالونغ). وباعتباره "حياة الصف الأمامي" - موقعًا متميزًا يطل على الخليج التراثي، يتميز البرج الأيقوني بميزة "على بُعد خطوات من الشاطئ"، وإطلالات بانورامية تشمل الخليج والبحيرة والمدينة، ونمط حياة ساحلي ذي طابع عالمي قوي. مع معدل إشغال يزيد عن 70% بعد ستة أشهر فقط من طرحه في السوق، يُبرهن آريا باي على جاذبية العقارات الواقعة في قلب منطقة حضرية ساحلية.

تتبع مارينا هالونغ منطق التنمية القائم على إنشاء مركز حضري ساحلي متكامل. فبفضل مجتمعها السكني القائم، وتدفق السياح إلى خليج هالونغ، والمرافق المتكاملة، والأنشطة المنتظمة، ومجموعة المنتجات المتنوعة، تُهيئ هذه المنطقة الحضرية بيئةً تجذب اهتمام المستثمرين بشكل متزايد: أصول لا تقتصر على التملك فحسب، بل تُسهم في الحياة الاقتصادية للوجهة. وفي سوق العقارات الساحلية اليوم، قد يكون هذا هو الفرق الأهم بين عقار جميل وآخر يمتلك القدرة على توليد قيمة طويلة الأجل.

نغوين خانغ

المصدر: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html