قد يؤدي التأخر في سداد رسوم استخدام الأراضي إلى إلغاء ملكية الأرض.

وفقاً للمادة 81 من قانون الأراضي لسنة 2024، تشمل حالات استرداد الأراضي بسبب مخالفات قوانين الأراضي ما يلي: استخدام الأراضي لأغراض أخرى غير تلك المخصصة أو المؤجرة أو المعترف بها من قبل الدولة لحقوق استخدام الأراضي، والحصول على عقوبة إدارية لاستخدام الأراضي لأغراض أخرى غير تلك التي يستمر من أجلها الانتهاك.

مستخدمو الأراضي الذين يدمرون الأراضي وقد تم فرض عقوبات إدارية عليهم بسبب تدمير الأراضي ولكنهم يستمرون في الانتهاك؛ يتم تخصيص الأرض أو تأجيرها لشخص خاطئ أو بدون سلطة مناسبة.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

الأراضي المُستلمة عن طريق نقل الملكية أو التبرع من شخص تُخصص له الدولة أو تؤجره، ولكن لا يجوز له نقل الملكية أو التبرع بها وفقًا للأنظمة. الأراضي التي تُخصصها الدولة للإدارة ولكنها مُتعدية أو مشغولة؛ ولا يُفي مستخدمو الأراضي بالتزاماتهم المالية تجاه الدولة.

وبالتالي، يُعدّ عدم وفاء مستخدمي الأراضي بالتزاماتهم المالية كاملةً (مثل دفع رسوم استخدام الأراضي والضرائب وغيرها) أحد أسباب استعادة الأراضي. كما أن هذا الالتزام يقع على عاتق مستخدمي الأراضي أيضًا.

بالإضافة إلى ذلك، تنص المادة 30 من المرسوم 102/2024/ND-CP أيضًا على أنه في حالة عدم الوفاء الكامل بالالتزامات المالية عند استخدام الأرض أو تأجيرها وإجبارك من قبل السلطات المختصة ولكنك لا تزال لا تمتثل عمدًا، فإن سلطة الضرائب سترسل وثيقة تطلب استرداد الأرض.

ومن خلال اللوائح المذكورة أعلاه، يتبين أنه إذا لم تدفع المنظمات والأفراد الذين تم تخصيص الأراضي لهم عمدا رسوم استخدام الأراضي أو لم يدفعوا بالكامل على الرغم من إجبارهم من قبل الجهات المختصة على الوفاء بالالتزامات المالية، فسيتم استرداد الأرض من قبل الجهات الحكومية المختصة.

من جهة أخرى، ووفقاً للمادة 18 من المرسوم 126/2020/ND-CP، فإن الموعد النهائي لسداد الضرائب على إيرادات ميزانية الدولة من الأراضي، ورسوم منح حقوق استغلال الموارد المائية، والموارد المعدنية، ورسوم استخدام المناطق البحرية، ورسوم التسجيل، ورسوم تراخيص الأعمال، وما إلى ذلك.

فيما يتعلق برسوم استخدام الأراضي: في موعد أقصاه 30 يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأراضي، يجب على مستخدم الأرض دفع 50% من رسوم استخدام الأراضي المستحقة بموجب الإشعار. وفي موعد أقصاه 90 يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأراضي، يجب على مستخدم الأرض دفع 50% المتبقية من رسوم استخدام الأراضي المستحقة بموجب الإشعار.

في موعد لا يتجاوز 30 يومًا من تاريخ إصدار إشعار دفع رسوم استخدام الأراضي، يجب على مستخدمي الأراضي دفع 100٪ من رسوم استخدام الأراضي وفقًا للإشعار في حالة إعادة تحديد مبلغ رسوم استخدام الأراضي الواجب دفعها بعد 5 سنوات من تاريخ القرار بشأن تخصيص الأرض لإعادة التوطين ولكن الأسرة أو الفرد لم يدفع بعد المبلغ الكامل لرسوم استخدام الأراضي المستحقة.

بالإضافة إلى الموعد النهائي لدفع رسوم استخدام الأراضي، لا يتم استرداد الأراضي إلا عندما تنتهي مهلة الوكالة الحكومية المختصة لتنفيذ الالتزامات المالية ولكن المنظمة أو الفرد يفشل عمداً في التنفيذ.

المصدر: https://www.congluan.vn/cham-nop-tien-su-dung-dat-co-the-bi-thu-hoi-post309338.html