أوقفوا المضاربة العقارية بالضرائب

إن انخفاض ضريبة نقل العقارات هو أحد الأسباب التي تؤدي إلى استمرار المضاربة والتضخم في الأسعار.

في اجتماع اللجنة الدائمة للحكومة مع الوزارات والفروع والجمعيات والبنوك والشركات بشأن وضع سوق العقارات في نهاية الأسبوع الماضي، أعطى رئيس الوزراء فام مينه تشينه تعليمات قوية بشأن التعامل مع أعمال خلق أسعار افتراضية والمضاربة والتلاعب والربح من سوق العقارات. وعلى وجه الخصوص، فإن وزارة المالية مطالبة بدراسة وإصدار سياسة عاجلة بشأن ضريبة العقارات على الأراضي غير المستغلة والمساكن، والفرق بين سعر الأرض وسعر البيع، ووضع آلية للتعامل مع المعاملات غير الواضحة...

عاجل جدا

وفي معرض مشاركته بآرائه حول الحلول لمكافحة المضاربة والتلاعب بأسعار العقارات، أكد السيد دوآن كووك دويت، مدير شركة فيت تين ثانه العقارية، على ضرورة الجمع بين العديد من العوامل لتحقيق الفعالية المستدامة. ويرى أن الأهم هو بناء نظام قانوني قوي وواضح لمساعدة المشترين على فهم المعلومات الدقيقة حول المنتجات العقارية التي يعتزمون التداول بها. وبالإضافة إلى ذلك، ينبغي تعزيز تنظيم العرض والطلب من قبل السلطات، لأنه في الواقع، لا يزال العديد من المستثمرين يبيعون على أساس هيكل رأس المال المتاح بدلاً من البيع على أساس الطلب الحقيقي في السوق، مما يؤدي إلى اختلال التوازن بين العرض والطلب، وخلق ثغرات للمضاربة. "على الحكومة والوزارات والقطاعات تعزيز استخدام التكنولوجيا في المعاملات العقارية، مما يُساعد على مراقبة أنشطة السوق عن كثب ومنع عمليات البيع الافتراضية التي يقوم بها المحتالون. ويُعتبر التنسيق الوثيق بين الوزارات والقطاعات عاملاً أساسياً للحد من المعلومات المضللة، والحد من أشكال تضخم الأسعار والضغط عليها في السوق" - اقترح السيد دويت.

يتفق أغلب الخبراء ورجال الأعمال مع توجيهات رئيس الوزراء بضرورة التعامل بحزم لمنع الفوضى وفقدان السيطرة في سوق العقارات. الصورة: ترانج نجوين

وبنفس الرأي، رأى السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه، أن التوجيه الجذري لرئيس الوزراء يظهر أن أنشطة الأعمال العقارية ستحظى بالأولوية من أجل التنمية في الفترة المقبلة. وأكد أن مكافحة المضاربة والتلاعب وتضخم الأسعار عمل عاجل لبناء سوق شفافة وصحية.

وبحسب السيد تشاو، فمن الضروري تحديد الأشخاص المعرضين لخطر التلاعب بشكل واضح. وضرب مثالا على "تثبيت الأسعار" في مزاد الأراضي، حيث يمكن للشخص الذي يملك الكثير من الأراضي في منطقة ما أن يرفع سعر المزاد عمدا لصالح قطع أخرى من الأراضي التي يملكها. وأوضح تشاو "إنهم يستطيعون إنفاق وديعة قدرها مئات الملايين من الدونغ لرفع سعر الأرض إلى عشرات المليارات من الدونغ". وأكد أيضاً أن الجمعية اقترحت إضافة عقوبات صارمة على هذا السلوك في قانون المزاد العقاري، إلا أنه لم يتم قبولها. ولذلك، يأمل أن يضيف قانون معالجة المخالفات الإدارية في المستقبل عقوبات مثل مصادرة الودائع والمنع من المشاركة في المزادات لمدة معينة لتكون رادعاً كافياً.

أحد الحلول الرئيسية التي اقترحها السيد تشاو هو بناء قاعة تداول وطنية للعقارات - مكان يركز المنتجات ذات الأصول الواضحة والوضع القانوني، وهو مختلف تمامًا عن القاعات التجارية الخاصة الحالية التي تخدم بشكل أساسي معاملات الشقق الفردية. وأشار أيضاً إلى أنه من الضروري زيادة سعر الإيداع في المزادات وأنشطة المزايدة لمنع الربح المضاربي، ولكن من الضروري دراسة الأمر بعناية لتجنب التسبب في صعوبات لمشتري المنازل الحقيقيين.

استغلال أدوات الضرائب بشكل كامل

واقترح رئيس مجلس إدارة جمعية رجال الأعمال والتجاريين أيضا أن تقوم الحكومة والوزارات والفروع بتحديد العديد من الحلول الأخرى، بما في ذلك السياسات الضريبية. واستشهد بنموذج ضريبة العقارات في الولايات المتحدة، الذي يفرض معدل ضريبة بنسبة 1.21% على قيمة الأصول سنويا، مما يساعد على تنظيم وتجديد دورة استخدام العقارات. في فيتنام، تقترح وزارة المالية فرض ضريبة نقل ملكية عقارية بنسبة 20% على الفرق بين سعر البيع وسعر الشراء بعد خصم النفقات المعقولة. وهذه سياسة مهمة تتطلب قاعدة بيانات شفافة وواضحة لبناء الثقة وضمان العدالة للناس.

ومع ذلك، أشار إلى أن تطبيق الضريبة على العديد من المنازل يحتاج إلى التمييز بشكل واضح، ولا يمكن تطبيق نفس المعدل الضريبي بين أنواع مختلفة من العقارات ذات المساحات والمواقع والقيم المختلفة. على سبيل المثال، لا يمكن فرض ضرائب على المنازل الصغيرة في المناطق الريفية مثل الفيلات في مدينة هوشي منه. وأكد أيضاً على ضرورة استكمال البنية التحتية للتكنولوجيا الرقمية ورموز التعريف الشخصية الإلكترونية وبناء قاعدة بيانات وطنية للعقارات لتكون أساساً لإدارة وتحصيل الضرائب بشكل فعال وشفاف. وفي الوقت نفسه، فإن العمل الدعائي لمساعدة الناس على الإعلان بأمانة وبشكل قانوني يحظى بتقدير كبير من قبل رئيس HoREA. وأكد السيد تشاو أن "قائمة أسعار الأراضي تحتاج إلى إعداد تفصيلي لكل قطعة أرض لضمان الدقة والاتساق مع القيمة السوقية الفعلية".

من الناحية المهنية، قال السيد نجوين فان دوك، المدير العام لشركة ترونغ تين للمحاسبة والاستشارات الضريبية، إن معدل ضريبة نقل العقارات الحالي منخفض للغاية، مما يساهم في تشجيع المضاربة ووضع الأراضي المهجورة. وأشار إلى أن تطبيق ضريبة بنسبة 2% على القيمة الإجمالية بغض النظر عن الربح أو الخسارة يؤدي إلى عدم المساواة وخسارة الميزانية. وفي الوقت نفسه، تم إلغاء ضريبة الـ20% على الأرباح بسبب الصعوبات في التحكم في إعلانات الأسعار. ومع ذلك، مع التقدم في المدفوعات غير النقدية وأنظمة تسجيل المعاملات، يعتقد السيد دوك أنه حان الوقت لإعادة تقديمها لتكون عادلة وتحد من المضاربة.

واقترح الخبير أيضا إنشاء قاعدة بيانات وطنية للمعاملات العقارية، وتعزيز الرقابة والمسؤولية على هيئات التوثيق ومكاتب العدل، ومساعدة الناس على إثبات التكاليف المتكبدة، وخلق الظروف لإدارة الضرائب بشكل شفاف.

واتفق السيد دونج مينه هونغ، مدير شركة DVL للوكلاء الضريبين المحدودة، على أن الضريبة البالغة 20% على الأرباح معقولة ويجب تطبيقها على الأفراد لضمان العدالة مع الشركات. وبحسب السيد هونغ، فإن هذا المعدل الضريبي من شأنه أن يساعد في الحد من احتكار العقارات والحد من المضاربة على الأسعار. وقال "في المراحل المبكرة، إذا تم اكتشاف إعلانات أسعار احتيالية، يمكن للدولة مقاضاة التهرب الضريبي جنائياً، مما يساعد على جعل السوق أكثر شفافية وصحة".

التعامل بشكل صارم مع "الوسطاء الاحتياليين"

أكد المحامي تران كووك باو، من نقابة المحامين في مدينة هوشي منه، أن العقارات هي أصول كبيرة، ويرغب الكثير من الناس في امتلاكها لتجميعها، ولكن ليس كل شخص لديه المعرفة القانونية الكافية وفهم السوق. وحذر من أن هذه الظروف تشكل بيئة خصبة للمحتالين لاستغلالها ورفع الأسعار والتلاعب بنفسية المستهلكين. وأشار إلى أن السلطات بحاجة إلى التعامل مع الوضع بجدية لمنع الفوضى وفقدان السيطرة في السوق.

وبحسب المحامي باو، فإن معظم قضايا الاحتيال المتعلقة بالمعاملات المدنية، وقيام العملاء بتوقيع عقود البيع وتقديم الودائع، هي أعمال طوعية وقانونية في الشكل، لذلك من الصعب للغاية تحديد السعر الصحيح أو الخطأ الذي يجب التعامل معه. كما هو الحال مع السيدة ماي لين (التي تعيش في المنطقة 11 في مدينة هوشي منه) - ضحية التلاعب بأسعار العقارات والتضخم. وقالت إنها أُغرت بشراء قطعة أرض في باو لوك (لام دونج) مقابل 1.3 مليار دونج في حين أن السعر الفعلي كان حوالي 300-400 مليون دونج فقط. ولذلك، تأمل أن تتخذ السلطات إجراءات صارمة وتتعامل بشكل كامل مع الوسطاء الاحتياليين للمساعدة في الحد من الفوضى في السوق.

المصدر: https://nld.com.vn/chan-dau-co-nha-dat-bang-thue-196250526213600293.htm