فارق وإمكانيات أسعار الأراضي في المحافظات والمدن قبل الدمج

التمايز الواضح

وبحسب إعلان شركة بيجي، وهي منصة تحليل معلومات العقارات التي تأسست في عام 2021، فإن متوسط ​​قائمة أسعار الأراضي لـ 63 منطقة في جميع أنحاء البلاد مقسمة حاليًا إلى العديد من المجموعات.

تشمل مجموعة المقاطعات والمدن ذات أعلى أسعار الأراضي في البلاد ما يلي: هانوي بمتوسط ​​سعر 220 مليون دونج/م²؛ متوسط ​​السعر في مدينة هوشي منه 200 مليون دونج/م²؛ هاي فونج 112 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ كان ثو 111 مليون دونج/م²؛ خانه هوا 109 مليون دونج فيتنامي/م²؛ با ريا - فونج تاو 90 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

وهذه المراكز الاقتصادية والسياحية أو التي تتمتع بمعدلات تحضر عالية، تؤدي إلى زيادة المنافسة وقيم الأراضي.

كانت أسعار الأراضي المتوسطة في المحافظات والمدن قبل الاندماج متباينة بشكل واضح في مجموعات.

تشمل مجموعة المحافظات والمدن ذات متوسط ​​أسعار الأراضي ما يلي: هوي بمتوسط ​​سعر 60 مليون دونج/م²؛ مدينة دا نانغ 57 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ دونج ناي 50 مليون دونج/م²؛ بينه دونج 43 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ بينه ثوان 40 مليون دونج فيتنامي/م²؛ هاي دونج 38 مليون دونج/م²؛ هونغ ين 34 مليون دونج/م²؛ ثاي بينه 33 مليون دونج/م²؛ باك نينه 31 مليون دونج/م²؛ كين جيانج 30 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ كوانج نينه 29 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع؛ لونغ أون 26 مليون دونج/م².

المناطق التي تتمتع بأسعار أراضي متوسطة هي في الغالب مقاطعات نامية، مع اكتمال البنية التحتية تدريجياً وجذب الاستثمارات. وهذه مجموعة من المقاطعات والمدن التي تتمتع بإمكانات نمو قوية في الفترة المقبلة، خاصة عندما يستمر تنفيذ التخطيط الإقليمي والاستثمار العام.

وتشمل مجموعة المحافظات ذات أسعار الأراضي المنخفضة المحافظات الجبلية الشمالية والمنطقة الجنوبية الغربية. تتمتع هذه المجموعة ببنية تحتية محدودة وكثافة سكانية منخفضة وطلب منخفض على المعاملات.

ومع ذلك، لا تزال هناك فروق، مثل كيين جيانج (30 مليون دونج/م²) ولاو كاي (22 مليون دونج/م²). بفضل الميزة السياحية، فإن أسعار الأراضي هنا تتجاوز بكثير المستوى العام للمنطقة.

لا تحتوي مقاطعات مثل Lang Son وCao Bang وYen Bai وLai Chau وTuyen Quang وHa Giang وDien Bien وSon La وKon Tum على بيانات معاملات واضحة. لذلك، تسجل بيجي فقط أسعارًا مرجعية وفقًا لقائمة أسعار الأراضي للجنة الشعبية المحلية، والتي تتراوح من 5 إلى 8 ملايين دونج/م².

بيانات هامة للرجوع إليها

لا يمكن لأسعار الأراضي المتوسطة أن تعكس بالكامل التعقيدات والتقلبات في كل منطقة. حتى في مدينة كبيرة مثل هانوي، يمكن أن تتراوح أسعار الأراضي فقط من 5 إلى 10 ملايين دونج/م² في المناطق الضواحي مثل مي لينه، وأونغ هوا، وتاش ثات... ولكن هناك أيضًا أماكن تتجاوز مليار دونج/م² مثل الحي القديم، مركز منطقة هوان كيم.

ومع ذلك، عند المقارنة بين المحافظات والمدن، يظل الرقم المتوسط ​​هو الطريقة الأكثر فعالية لفهم الصورة الشاملة، مما يساعد المستثمرين والأفراد والسلطات على الحصول على منظور أكثر استراتيجية بشأن تخصيص الموارد وتخطيط التنمية.

وقال ممثل شركة بيجي إن خريطة أسعار الأراضي في 63 مقاطعة ومدينة لا تمثل شريحة من سوق العقارات الحالي فحسب، بل تعكس أيضًا بوضوح الاختلاف في مستويات التنمية بين المناطق.

ومع تنفيذ مشروع دمج المقاطعات والمدن، لا بد من دراسة هذه الاختلافات بعناية لضمان التنمية المتوازنة والمستدامة.

وقال السيد نجوين فينه، وهو مستثمر عقاري مستقل: "كل أرض وكل مستوى سعري يوفر معلومات قيمة". إن المناطق التي تتمتع بأسعار أراضي متوسطة مرتفعة لديها الأسباب والمجال والفرص للاستثمار المرتفع السعر.

ولكن مع انخفاض متوسط ​​قيمة الأرض، فهي مناسبة لقدرة وتفضيلات الاستثمار، وميزانية أولئك الذين يبحثون عن فرص تملك عقارية معقولة وينتظرون الوقت المناسب. ولكن بغض النظر عن القطاع الذي تريد الاستثمار فيه، فإن قائمة أسعار الأراضي المتوسطة ضرورية لكل قرار استثماري وتقييم السوق.

بالإضافة إلى ذلك، شاركت السيدة لي هوانج لينه، التي تعمل في قسم التسويق في قاعة تداول العقارات في هانوي: إن قوائم أسعار الأراضي في المقاطعات والمدن هي بيانات مهمة تستخدمها الطوابق كبيانات مرجعية ومقارنة وتقييم للتقلبات بمرور الوقت، مع مرور الوقت لأسباب مفاجئة.

وهذا هو أيضًا الأساس الذي يعتمد عليه المستثمرون والمستشارون في اتخاذ القرار بشأن أسعار البيع الجديدة، وتحديد نجاح أو فشل المشاريع الجديدة عند إطلاقها.

وتقع مسؤولية إصدار ونشر قوائم أسعار الأراضي على عاتق اللجنة الشعبية للمقاطعة بعد موافقة مجلس الشعب للمقاطعة.

عند دمج المقاطعات، لم تعد لجان الشعب الإقليمية القديمة موجودة، وتم استبدالها بلجنة شعبية إقليمية جديدة. وهذا يعني أن اللجنة الشعبية الإقليمية الجديدة يجب أن تعمل على تطوير وإصدار قائمة جديدة لأسعار الأراضي لتحل محل قائمة أسعار الأراضي القديمة بعد الدمج.

وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024، يتم بناء قائمة أسعار الأراضي وفقًا لطريقتين: حسب المساحة والموقع وحسب منطقة قيمة الأرض وقطعة الأرض القياسية. قبل الاندماج، كانت لكل مقاطعة طريقتها الخاصة في تقسيم مناطق أسعار الأراضي، على أساس الظروف الاجتماعية والاقتصادية، والكثافة السكانية، وإمكانات التنمية، وما إلى ذلك.

بعد الاندماج، يجب على المقاطعة الجديدة إعادة تحديد مناطق أسعار الأراضي، وخاصة المناطق الحدودية بين المقاطعات القديمة لضمان الاتساق. وقد يؤدي هذا إلى تغيير أسعار الأراضي في بعض المناطق، خاصة حيث كانت هناك في السابق فروق كبيرة بين المحافظات.

إذا أصبحت منطقة ما مركزًا إداريًا جديدًا، فقد ترتفع أسعار الأراضي هناك بسبب الحاجة إلى الاستثمار في البنية التحتية. وعلى العكس من ذلك، فإن المناطق التي كانت في السابق مركزية ولكنها لم تعد تلعب هذا الدور قد تشهد انخفاض أسعار الأراضي.

وفقًا لـ baoxaydung.vn

المصدر: https://baolaocai.vn/chenh-lech-va-tiem-nang-gia-dat-cac-tinh-thanh-truoc-khi-sap-nhap-post401464.html