هل لدى الحكومة مقترحات جديدة من شأنها أن تؤدي إلى خفض أسعار المساكن في فيتنام؟

قدمت الحكومة مؤخرًا وثيقةً إلى الجمعية الوطنية بشأن قرارٍ يُنظّم تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقياتٍ تتعلق بالحصول على حقوق استخدام الأراضي أو امتلاكها. وفي مشروع القرار، ذكرت الحكومة أن الهدف من هذه الوثيقة هو إنشاء ممرٍّ قانوني لإدارة سوق حقوق استخدام الأراضي، وسوق العقارات، ليتطور بشكل مستقرّ وصحيّ ومنفتح وشفاف.

وعلى وجه الخصوص، فهو يخلق الظروف لمستخدمي الأراضي والمستثمرين ليكونوا استباقيين في تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع التنمية الحضرية، وتقليل تدخل الهيئات الإدارية، والحد من حدوث الإجراءات الإدارية، وخفض تكاليف الامتثال، والحد من استحواذ الدولة على الأراضي، مما قد يؤدي بسهولة إلى دعاوى قضائية.

صورة توضيحية. (المصدر: ST)

وفيما يتعلق بهذه القضية، رحب السيد لي هوانج تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه ، بإجراء الحكومة بشأن الاقتراح الذي يسمح للمستثمرين بالتفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

ويأمل السيد تشاو أن يتم النظر في الاقتراح والموافقة عليه من قبل الجمعية الوطنية الخامسة عشرة في دورتها الثامنة المقرر افتتاحها في 21 أكتوبر 2024، وهو ما سيزيل العقبات الناجمة عن اللوائح الواردة في قانون الأراضي لعام 2024.

وعلى وجه التحديد، في الفقرة (ب)، البند 1 والفقرة (6)، المادة 127، لا يجوز للمستثمرين التفاوض بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

إذا وافقت عليه الجمعية الوطنية، فإنه سيخلق الظروف للمستثمرين والشركات للحصول على الأراضي من خلال اتفاقيات بشأن الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي للأراضي غير السكنية لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري على أساس الاتفاقيات الطوعية، "المشترين الراغبين والبائعين الراغبين" بين الناس والشركات.

وقال السيد تشاو: "إذا تمت الموافقة على هذا الاقتراح الحكومي ، فسوف يساعد ذلك على تجنب النزاعات والدعاوى القضائية، بالإضافة إلى طرق الوصول إلى الأراضي من خلال مزادات حقوق استخدام الأراضي أو المناقصات لاختيار المستثمرين للمشاريع التي تستخدم الأراضي، مما يساعد على زيادة المعروض من المشاريع ومنتجات الإسكان التجاري للمساهمة في خفض أسعار المساكن".

ومن المعروف أن أحكام قانون الأراضي لعام 2003، وقانون الأراضي لعام 2013، وقانون الإسكان لعام 2005، تسمح للمستثمرين بتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات حول الحصول على حقوق استخدام الأراضي، أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي مثل مشاريع التنمية الاجتماعية والاقتصادية الأخرى دون تحديد شروط محددة على أنواع الأراضي.

مع ذلك، لا ينص قانون الإسكان لعام ٢٠٢٣ على شروط تتعلق بأنواع الأراضي المخصصة لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري، بل يُشير إلى أحكام قانون الأراضي. ومع ذلك، ووفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام ٢٠٢٤، لا تسترد الدولة الأراضي إلا لمشاريع المناطق الحضرية متعددة الاستخدامات، وهي مشاريع تُنسق أنظمة البنية التحتية التقنية والاجتماعية مع الإسكان وفقًا لأحكام القانون، وذلك لأغراض البناء الجديد أو تجديد وتجميل المناطق الحضرية؛ ومشاريع المناطق السكنية الريفية.

في ظل هذه اللوائح، يواجه تنفيذ مشاريع الاستثمار وأعمال الإسكان التجاري صعوبات جمة، نظرًا لغياب الأساس القانوني والشروط اللازمة للحصول على حقوق انتفاع بأراضٍ غير سكنية، أو امتلاك حقوق انتفاع بأراضٍ غير سكنية لتنفيذ المشروع. ولذلك، في هذه الحالات، لا تُعتمد سياسة الاستثمار اللازمة لتنفيذ المشروع.

في الواقع، يتم تنفيذ معظم مشاريع التطوير العقاري الجديدة، وخاصة المشاريع الكبيرة، على أراضٍ ليست أراضٍ سكنية في الأصل، وفي كثير من الحالات أراضٍ زراعية فقط، في حين أن السياسة الحالية في فيتنام هي تعزيز التحضر وإعادة ترتيب المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية.

على وجه الخصوص، لم يلبِّ عرض المشاريع العقارية في الآونة الأخيرة الطلب. ولذلك، ارتفعت أسعار العقارات، ويعود ذلك جزئيًا إلى صعوبة الحصول على الأراضي اللازمة لإقامة مشاريع الإسكان التجاري.

يتطلب هذا الواقع توسيع نطاق شروط الحصول على تحويلات الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري. والهدف هو تعزيز عملية التحضر في البلاد، وتلبية حاجة المواطنين للأراضي السكنية والمساكن، وتسهيل إجراءات المستثمرين، وتقليل الإجراءات الإدارية وتكاليف الامتثال، وتوفير المعروض في السوق.

المصدر: https://www.congluan.vn/chinh-phu-co-de-xuat-moi-ky-vong-keo-gia-nha-o-tai-viet-nam-di-xuong-post316952.html