وبناء على ذلك، ينص هذا القرار على التنفيذ التجريبي لمشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي على مستوى البلاد.

تشمل أربع حالات تجريبية: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حاليًا حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تمتلك حاليًا حقوق استخدام الأراضي وتحصل على حقوق استخدام الأراضي؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي أنشأتها منظمات تستخدم حاليًا الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري في منطقة المنشآت الإنتاجية والتجارية التي يجب نقلها بسبب التلوث البيئي، والمنشآت التي يجب نقلها وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري.

فوهونغثانه 1.jpg
قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية ، فو هونغ ثانه، تقريرًا وشرحًا قبل إقرار الجمعية الوطنية للقرار. الصورة: الجمعية الوطنية.

بالإضافة إلى ذلك، ينص القرار أيضًا بوضوح على أن مشاريع الإسكان التجاري لا تخضع لنطاق هذا القرار ولكنها تنفذ وفقًا لأحكام قانون الأراضي: مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي تحصل على حق استخدام الأراضي السكنية؛ مشاريع منظمات الأعمال العقارية التي لها حاليًا الحق في استخدام الأراضي السكنية أو الأراضي السكنية والأراضي الأخرى.

تتم اتفاقية الحصول على حقوق استخدام الأراضي لتنفيذ المشروع التجريبي من خلال نقل حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي.

في حالة وجود ضمن نطاق قطعة الأرض أو قطعة الأرض المخصصة للتنفيذ التجريبي مساحة من الأرض تديرها جهة أو منظمة حكومية ولا يمكن فصلها إلى مشروع مستقل، فإنها تدخل ضمن إجمالي مساحة الأرض المخصصة لإقامة المشروع وتستردها الدولة لتخصيصها أو تأجيرها للمستثمرين لتنفيذ المشروع دون المرور بطريقة المزاد أو العطاء.

يشترط لمشاريع تطبيق هذه السياسة أن تكون المساحة أو قطعة الأرض متوافقة مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو التخطيط العمراني والعمراني. ويجب أن تكون المساحة أو قطعة الأرض مدرجة في القائمة المعتمدة من مجلس الشعب الإقليمي.

يجب أن يكون المشروع التجريبي المُختار في منطقة حضرية، وليس جزءًا من مشروع يتطلب إعادة تأهيل. ويجب أن يشمل المشروع التجريبي ما لا يزيد عن 30% من مساحة الأراضي السكنية الإضافية خلال فترة التخطيط (مقارنةً بالوضع الحالي لاستخدامات الأراضي)، وفقًا لخطة تخصيص الأراضي وتقسيم المناطق التابعة للتخطيط الإقليمي حتى عام 2030.

ستنظر اللجنة الشعبية للمقاطعة في منح تراخيص لشركات العقارات لتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي. بالإضافة إلى ذلك، يجب على شركات العقارات استيفاء شروط الأراضي، وقانون الإسكان، والأعمال العقارية، والاستثمار.

في حال حصول المستثمر على نقل حقوق استخدام الأراضي ذات الأصل الدفاعي والأمني ​​الوطني، يلزم الحصول على موافقة كتابية من وزارة الدفاع الوطني والأمن العام.

إن تنفيذ المشروع التجريبي على مستوى البلاد سيضمن الاتساق والوحدة والعدالة بين المحليات.

يتم تطبيق هذه السياسة تجريبياً لمدة 5 سنوات وتدخل حيز التنفيذ اعتبارًا من 1 أبريل 2025.

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: مشاريع الإسكان التجاري التجريبية عبر الاتفاقيات يجب أن تحقق 5 شروط

وزير الموارد الطبيعية والبيئة: مشاريع الإسكان التجاري التجريبية عبر الاتفاقيات يجب أن تحقق 5 شروط

وفي صباح يوم 21 نوفمبر/تشرين الثاني، ناقشت الجمعية الوطنية مشروع القرار بشأن توجيه تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري من خلال اتفاقيات الحصول على حقوق استخدام الأراضي أو الحصول على حقوق استخدام الأراضي.
الوزير دو دوك دوي: إزالة الاختناقات في الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري

الوزير دو دوك دوي: إزالة الاختناقات في الوصول إلى الأراضي لمشاريع الإسكان التجاري

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دو دوك دوي إن القرار التجريبي بشأن اتفاقية حقوق استخدام الأراضي يهدف إلى حل مشكلة طرق الوصول إلى الأراضي لتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.