وبحسب المعلومات الواردة من مركز تنمية صندوق الأراضي في مدينة بون ما ثوت، فإنه اعتبارًا من أوائل يونيو 2025، هناك 879 قطعة أرض تحتاج إلى تحديد أسعار الأراضي لحساب التعويضات عندما تستصلح الدولة الأراضي لتنفيذ الأعمال والمشاريع في المنطقة.
يُعدّ هذا التأخير أحد الأسباب الرئيسية لبطء وتيرة إنجاز المشاريع. فالعديد من المشاريع قيد الإنشاء منذ سنوات طويلة، ولكن لا تزال بعض المواقع والأراضي لا تُحدد أسعارها بدقة لحساب التعويضات، مما يستدعي تعليق البناء مؤقتًا.
على سبيل المثال، تم تنفيذ مشروع بناء طريق إلى مقبرة المدينة في بلدية هوا خانه في أوائل عام 2024، ولكن تم تعليق البناء لعدة أشهر الآن بسبب عدم وجود سعر للأرض لتعويض الأسر الخاضعة لاستحواذ الأراضي.
ومن المقرر أن يكتمل مشروع طريق فان هوي تشو من شارع 30/4 إلى نهاية منطقة خان شوان في أغسطس 2024. ومع ذلك، بعد أكثر من 27 شهرًا من البناء، لا يزال المشروع عالقًا بسبب تطهير الموقع في بداية الطريق.
 |
| بسبب مشاكل تتعلق بتطهير الموقع، لم يتم الانتهاء من مشروع شارع فان هوي تشو، في حي خان شوان (مدينة بون ما ثوت) بعد عدة أشهر من التنفيذ. |
وبالمثل، اكتمل مشروع شارع تشو مان ترينه في حي تان ثانه تقريبًا بفضل موافقة الأهالي على تسليم الأرض، ولكن لا تزال هناك ثلاث أسر في بداية الطريق بسبب مساحة الأرض الشاسعة، مما أثر سلبًا على ممتلكاتهم، مما يستدعي تعويضهم عند استملاك الأرض. ونظرًا لعدم وجود سعر محدد للأرض حتى الآن، لا تملك الهيئة المختصة أي أساس لوضع خطة تعويض ودعم استملاك الأراضي للأسر، لذا لم يكتمل المشروع بعد.
لا يقتصر الأمر على ثبات أسعار الأراضي، بل إن بعض المشاريع تواجه عرائض ودعاوى قضائية من المواطنين الذين أثروا على أعمال الدفع وتطهير الموقع. حاليًا، لا يزال لدى اللجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت حوالي 50 حكمًا نافذًا قانونيًا يجب تنفيذها، لكنها لم تُحل بعد.
على سبيل المثال، الحكم رقم 41/2023/HC-PT، المؤرخ 14 فبراير 2023 من المحكمة الشعبية العليا في دا نانغ بشأن الاستئناف ضد قرار إداري في مجال إدارة الأراضي المتعلقة بمشروع الطريق الشرقي الغربي في مدينة بون ما ثوت؛ الحكم رقم 282/2023/HC-PT، المؤرخ 23 أغسطس 2023 من المحكمة الشعبية العليا في دا نانغ بشأن الاستئناف ضد قرار إداري في مجال إدارة الأراضي المتعلقة بمشروع الاستثمار الحضري والتجديد في المركز الثقافي الإقليمي في داك لاك...
في الاجتماع المواضيعي الذي عقد في أبريل 2025، وافق مجلس الشعب في مدينة بون ما ثوت بالإجماع على قرار بتمديد فترة تخصيص رأس المال لـ 18 مشروعًا من المجموعة ج بموجب قانون الاستثمار العام لعام 2024.
على سبيل المثال، خُصص رأس مال مبدئي لمشروع تطوير وتوسعة طريق D8 في حي تان آن، باستثمار إجمالي قدره 29.3 مليار دونج فيتنامي، في عام 2022. خلال عملية التنفيذ، لم توافق الأسر الواقعة على طول الطريق على التخطيط المُعتمد لأن خطه المركزي انحرف عن الوضع الحالي لاستخدام الأراضي، مما أدى إلى خلافات. لذلك، تعين تعليق المشروع مؤقتًا من عام 2023 إلى عام 2024 انتظارًا للتعديلات المحلية على تخطيط المنطقة المركزية لحي تان آن (1/2000).
مشروع استثمار بناء طريق تشو فان آن (المقطع من شارع لي تاي تو إلى شارع ها هوي تاب)، بإجمالي استثمار قدره 45 مليار دونج، خُصص له رأس مال اعتبارًا من عام 2021. وقد عُلّق المشروع مؤقتًا بسبب أعمال التعويض للأسر الأربع في نهاية الطريق. ولا تزال بعض المشاريع الأخرى، التي خُصص لها رأس مال منذ عام 2019 وحتى الآن، عالقة في أعمال التعويض ولم تُستكمل بعد.
 |
| في انتظار صدور أسعار الأراضي، تم تعليق مشروع الطريق إلى مقبرة مدينة بون ما ثوت في بلدية هوا خانه منذ عدة أشهر الآن. |
وفقًا لمجلس إدارة مشروع استثمار البناء في مدينة بون ما ثوت، الجهة المستثمرة في المشروع، هناك أسباب عديدة أدت إلى تأخر عملية التنفيذ. وعلى وجه الخصوص، أثر بطء الموافقة على مخططات استخدام الأراضي بشكل كبير على سير تنفيذ المشاريع وصرف رأس مالها.
على وجه التحديد، في عام ٢٠٢٢، لم توافق اللجنة الشعبية الإقليمية على خطة استخدام الأراضي؛ ولم توافق عليها إلا في منتصف عام ٢٠٢٣ بموجب القرار رقم ١٠٦٦/QD-UBND. في عام ٢٠٢٤، دخل قانون الأراضي رقم ٣١/٢٠٢٤/QH15 حيز التنفيذ اعتبارًا من ١ يوليو ٢٠٢٤، مع تغييرات عديدة في سياسات التعويض عن إخلاء المواقع، مما أدى إلى انتظار تعليمات من الحكومة المركزية والإقليمية لتحديد أسعار الأراضي والتعويضات.
بالإضافة إلى ذلك، فإن بعض المشاريع عالقة في تحويل أغراض استخدام الغابات مثل مشروع الطريق الممتد تون دوك ثانغ (من شارع دونج كوي إلى منطقة بناء البنية التحتية في حي تان آن).
من ناحية أخرى، اضطرت بعض المشاريع إلى تعديل إجمالي الاستثمار والتصميم، مما أدى إلى إطالة مدة التنفيذ. على سبيل المثال، عدّل مشروع ري كي دون في بلدية كو إيبور إجمالي الاستثمار من 12 مليار دونج فيتنامي إلى 17.3 مليار دونج فيتنامي؛ وعدّل مشروع تطوير بحيرة 201 في بلدية كو إيبور إجمالي الاستثمار من 10 مليارات دونج فيتنامي إلى 18.6 مليار دونج فيتنامي؛ وعدّل مشروع تطوير وتوسيع الطريق المؤدي إلى مقبرة المدينة مواد الرصف من الجرانيت إلى بلاط التيريزو، إلخ.
وفيما يتعلق بهذه القضية، أصدرت اللجنة الشعبية لمدينة بون ما ثوت وثيقة تطلب من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في المدينة تنفيذ مهمة تحديد أسعار أراضي البناء على وجه السرعة، ونصحت اللجنة الشعبية للمدينة بالموافقة على حساب تعويضات الأراضي للمشاريع والأحكام التي دخلت حيز التنفيذ القانوني ويجب تنفيذها.
المصدر: https://baodaklak.vn/tin-noi-bat/202506/cho-ban-hanh-gia-dat-hang-loat-du-an-cham-tre-33f0f6f/
تعليق (0)