في نهاية نوفمبر، أقرّ المجلس الوطني قانون الإسكان المعدّل رسميًا. ويدخل القانون حيز التنفيذ رسميًا اعتبارًا من 1 يناير 2025.
عدّلت المادة 144 من هذا القانون واستكملت عددًا من الأحكام المتعلقة بمواقف السيارات في المباني السكنية مقارنةً بالمادة 101 من قانون الإسكان لعام 2014. والجدير بالذكر أن تحديد حقوق ملكية واستخدام مواقف السيارات مُنظّم بوضوح.
تقع أماكن وقوف الدراجات الهوائية والمركبات ذات العجلتين والمركبات ذات الثلاث عجلات ومركبات ذوي الاحتياجات الخاصة لأصحاب ومستخدمي المباني السكنية تحت الملكية المشتركة وحقوق الاستخدام المشترك لأصحاب المباني السكنية.
بالنسبة لمواقف السيارات لأصحاب الشقق، يقرر المشتري أو المستأجر لشقة أو منطقة أخرى في مبنى الشقق الشراء أو الإيجار؛ في حالة عدم الشراء أو عدم الإيجار، تنتمي مساحة وقوف السيارات هذه إلى إدارة مستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن ولا يجوز لمستثمر مشروع الاستثمار في بناء المساكن تضمين تكلفة الاستثمار في بناء مساحة وقوف السيارات في سعر البيع أو سعر الإيجار والشراء للشقة.
يجب على مستثمري مشاريع الشقق الإعلان عن تكاليف الاستثمار في أماكن وقوف السيارات (صورة توضيحية: ها فونج)
كما أن المستثمرين في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن، وفقاً لأحكام المادة 114، مسؤولون عن الإفصاح علناً عن تكاليف الاستثمار في بناء مواقف السيارات.
يجب أن يضمن ترتيب مواقف السيارات في المباني السكنية مبدأ إعطاء الأولوية لأصحاب الشقق أولاً، ثم حجز مواقف السيارات العامة.
يتم تسجيل شراء أو استئجار موقف السيارات المنصوص عليه في هذه الفقرة في عقد شراء أو إيجار الشقة أو يتم إنشاء عقد منفصل.
بالإضافة إلى ذلك، يجب على مستثمر مشروع بناء المساكن تسليم مالك المبنى السكني مخططًا لمواقف السيارات، بناءً على وثائق المشروع والتصميم المعتمدين. ويجب أن تُحدد بوضوح مواقف السيارات المخصصة لمالكي ومستخدمي المبنى السكني، بما في ذلك مواقف السيارات المشتركة، ومواقف السيارات، ومواقف السيارات العامة.
وينص القانون الجديد أيضًا على أن يتم تطبيق أسعار خدمة مواقف السيارات وفقًا لأحكام قانون الأسعار.
وفي الوقت نفسه، تتم إدارة وتشغيل أماكن وقوف السيارات وفقًا للوائح الخاصة بإدارة واستخدام المباني السكنية.
في الآونة الأخيرة، نشبت نزاعات بين المستثمرين والسكان في العديد من المباني السكنية في المدن الكبرى، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. وتتعلق النزاعات الشائعة بالملكية، وموقع موقف السيارات، وسعر الإيجار أو الشراء، ومدة الإيجار، وما إلى ذلك.
وبحسب خبراء قانونيين، فإنه لكي يدخل قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ، علينا انتظار نصوص القوانين الفرعية المستقبلية لمعرفة ما إذا كانت تحتوي على لوائح وتعليمات أكثر تفصيلاً.
ومع ذلك، هناك مخاوف أيضاً من أن المادة 144 من قانون الإسكان المعدل لا تزال تحتفظ بالمحتوى الذي يعتبر غير مناسب في المادة 101 من قانون الإسكان لعام 2014، مثل حقوق الإدارة للمستثمرين، والقيود المفروضة على الملكية المشتركة للسكان لمواقف السيارات في المباني السكنية، والمبادئ غير الواضحة للأولوية لأصحاب الشقق.
وبالإضافة إلى ذلك، عندما يدخل قانون الإسكان الجديد حيز التنفيذ، فإنه من غير الواضح ما إذا كان عقد النموذج الخاص ببيع أو إيجار شقة سيظل يسجل المعلومات المتعلقة بأماكن وقوف السيارات في المبنى السكني.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)