يبدو أن المستثمرين والمشترين في مجال الإسكان الاجتماعي على وشك التخلص من "الاختناقات" التي يواجهونها.

مع اللوائح الجديدة لقانون الإسكان التي أقرها مجلس الأمة مؤخرا، يتوقع كل من المستثمرين ومشتري الإسكان الاجتماعي إزالة "الاختناقات" بحيث تتاح الفرصة للعديد من ذوي الدخل المنخفض لامتلاك شقق توفر ظروف المعيشة الضرورية، مما يضمن لهم الأمن الاجتماعي.

يأمل مستثمرو ومشتري المساكن الاجتماعية في إزالة "العوائق" ليتمكن ذوو الدخل المحدود من امتلاك شقق. في الصورة: مشروع شقق سكنية اجتماعية في منطقة باو ترام ليك سايد الحضرية الخضراء . تصوير: هوانغ هييب

لا يزال الأمر "صعبًا" بالنسبة للمشترين والبائعين على حد سواء

على الرغم من مواجهة ضغوط كبيرة على رأس المال الاستثماري والأمطار الغزيرة خلال موسم العواصف، في 12 ديسمبر، قامت شركة Saigon - Da Nang Investment Joint Stock Company، المستثمر في مشروع مجمع شقق الإسكان الاجتماعي في منطقة Bau Tram Lakeside الحضرية الخضراء (جناح Hoa Hiep Nam، منطقة Lien Chieu)، بتغطية مبنى CT5 المكون من 21 طابقًا. يحتوي مشروع الإسكان الاجتماعي هذا على 10 مبانٍ سكنية مكونة من 21 طابقًا، مع 3358 شقة عالية الجودة، تتراوح مساحتها من 35.3 إلى 70 مترًا مربعًا بإجمالي استثمار قدره 2395 مليار دونج، مما يخدم الاحتياجات السكنية لسكان دا نانغ والأسر النازحة والعمال ذوي الدخل المنخفض في المدينة. يعد هذا المشروع أيضًا نقطة مضيئة في سوق العقارات في دا نانغ من نهاية عام 2022 حتى الآن مع الانتهاء من بناء 4 مبانٍ (بما في ذلك: CT1 و CT2 و CT3 و CT4) بإجمالي 1549 شقة وتسليمها للمشترين.

حتى الآن، كان هناك حوالي 3000 شخص يعيشون في هذه المباني الأربعة. بالإضافة إلى مبنى CT5، في الشهر الأخير من عام 2023، من المتوقع أن يستمر بناء 3 مبانٍ أخرى بما في ذلك CT6 وCT9 وCT10. قال السيد نجوين تونغ هوي، ممثل شركة سايغون - دا نانغ للاستثمار المساهمة، إن المستثمر يحاول تسريع تقدم بناء المباني، والأسرع هو نهاية الربع الثالث من عام 2024 لإكمال البناء لتسليمه للمشترين. يواجه المستثمر حاليًا بعض الضغوط، وخاصة أن عدد الأشخاص المسجلين لشراء المساكن الاجتماعية في المشروع قد انخفض تدريجيًا، كما أن تقدم بيع الشقق بطيء أيضًا. ومع ذلك، يحاول المستثمر تركيز الموارد لإكمال المشروع وتسليم المساكن الاجتماعية في عام 2024 للمشترين. كما أعرب ممثل مستثمر المشروع عن أمله في أن تقلل المدينة قريبًا من معايير الموافقة على المشترين حتى يتمكن العديد من ذوي الدخل المنخفض الذين يشعرون بالإحباط بشأن السكن من الشراء.

وفقًا للدراسات، لا يحق للعديد من ذوي الدخل المحدود ومن يعانون من صعوبات سكنية شراء مساكن اجتماعية لعدم امتلاكهم سجلًا أسريًا أو إقامة مؤقتة لمدة عام على الأقل في دا نانغ. يخضع العديد ممن يستوفون شروط الإقامة لضريبة دخل شخصية منتظمة، إلا أن رواتبهم المخصصة لضريبة الدخل الشخصية لا تزال منخفضة. في الوقت نفسه، يواجه مستثمرو الإسكان الاجتماعي عقبات كبيرة تتعلق برأس المال الاستثماري، وانخفاض الأرباح، وآليات الحوافز، مما يُصعّب جذب الشركات للاستثمار في الإسكان الاجتماعي.

مشاريع الإسكان الاجتماعي التي تواجه صعوبات على وشك أن تُزال "معوقاتها". في الصورة: مشروع مجمع الشقق السكنية لذوي الدخل المحدود في منطقة آن ترونغ 2 السكنية لم يُكتمل بعد، وقد عُلّق البناء مؤقتًا. تصوير: هوانغ هييب

تعزيز تطوير قطاع الإسكان الاجتماعي

حلّ قانون الإسكان الذي أقرّه مجلس الأمة مؤخرًا العديد من الصعوبات والعقبات والمعوقات المتعلقة بالإسكان الاجتماعي، سواءً للمشترين أو المستثمرين. وبناءً عليه، ألغى قانون الإسكان الجديد شروط الإقامة لمن يُسمح لهم بشراء أو استئجار مساكن اجتماعية. ويحق للمستثمرين في مشاريع الإسكان الاجتماعي التي لا تعتمد على رأس مال الموازنة العامة للدولة الحصول على حوافز، مثل: الإعفاء من رسوم استخدام الأراضي وإيجارها لكامل مساحة أرض المشروع؛ وحوافز ضريبية على القيمة المضافة وضريبة دخل الشركات وفقًا لأحكام قانون الضرائب؛ وتحقيق ربح أقصى بنسبة 10% من إجمالي تكلفة الاستثمار في بناء المساكن الاجتماعية؛ واستثمار ما لا يزيد عن 20% من إجمالي مساحة الأراضي السكنية ضمن المشروع في بناء أنظمة البنية التحتية التقنية للاستثمار في بناء الأعمال التجارية والخدمية، والتجارة، والإسكان التجاري، وغيرها.

قال المحامي نجوين فان دينه، الخبير القانوني في مجال العقارات: "يشهد قطاع الإسكان الاجتماعي حاليًا إقبالًا كبيرًا نظرًا لكثرة الفرص المتاحة وإمكانية التطوير. علاوة على ذلك، يتضمن قانون الإسكان الذي أقرته الجمعية الوطنية مؤخرًا أحكامًا بشأن توسيع نطاق الدعم السكني، بالإضافة إلى لوائح تنظيمية تتعلق بشروط الإقامة لمشتري المساكن الاجتماعية. وفي وقت لاحق، عند وضع مرسوم إرشادي لتطبيق قانون الإسكان، ستُخوّل الحكومة المقاطعات والمدن بتحديد شروط الدخل لشراء المساكن الاجتماعية. وبالتالي، سيتم إلغاء وتخفيف الشرطين الأساسيين المتعلقين بالأشخاص المؤهلين لشراء المساكن الاجتماعية، مما يُسهم في تحفيز الطلب على المساكن الاجتماعية".

ينص قانون الإسكان أيضًا على أن المنشآت الصناعية في المناطق الصناعية مؤهلة لبناء مساكن اجتماعية، وذلك بتوفير مساكن للعمال. بفضل هذه السياسة، تتمكن هذه المنشآت من تجاوز الصعوبات، وضمان الموارد البشرية، والمساهمة في استقرار الإنتاج، وتأمين حياة العمال، وتأهيلهم للحياة العملية. كما تم تنظيم صندوق أراضي تطوير المساكن الاجتماعية حديثًا، وذلك بهدف منح اللجنة الشعبية الإقليمية صلاحية تحديد مواقع بناء المساكن الاجتماعية في المناطق ذات الاحتياجات السكنية العالية، وذلك لإتمام برنامج تطوير المساكن في كل مرحلة، بدلاً من أن يكون ضمن نطاق صندوق الأراضي المخصص لبناء المساكن الاجتماعية في مشاريع المناطق الحضرية بنسبة 20%.

هذا النظام متناغم ومرن للغاية بالنسبة للمناطق والشركات. كما أن الاستثمار في الإسكان الاجتماعي أكثر جاذبية للمستثمرين، بفضل آلية ربح أفضل. وفي المستقبل القريب، مع تطور قطاع الإسكان الاجتماعي، ستتطور قطاعات العقارات أيضًا، مما يحفز سوق العقارات ويعزز النمو الاقتصادي، كما صرّح المحامي نجوين فان دينه.

علق نجوين دوك لاب، مدير معهد أبحاث وتدريب العقارات (دا نانغ)، قائلاً: "مع اللوائح الجديدة لقانون الإسكان، سيشهد عرض العقارات بأسعار معقولة، وخاصةً الإسكان الاجتماعي، نموًا قويًا قريبًا، إذ لم يعد مقيدًا بشروط الإقامة ودخل مشتري الإسكان الاجتماعي. إلى جانب ذلك، يُسمح للاتحاد العام لنقابات العمال في فيتنام بالاستثمار في الإسكان الاجتماعي. كما يفتح القانون الباب أمام المستثمرين الأجانب، ويقدم المزيد من الحوافز للمستثمرين المشاركين في تطوير الإسكان الاجتماعي. ويتضمن القانون أيضًا لوائح أكثر تفصيلًا لتعزيز تطوير مساكن الجنود، وإضافة الطلاب وطلاب المدارس الداخلية العرقية والعاملين في الشركات والتعاونيات إلى المستفيدين من سياسات الإسكان الاجتماعي".

هوانغ هيب

مصدر