قام مالك منزل في أحد أزقة هانوي بخفض السعر ولكنه لا يزال يواجه صعوبة في العثور على الزبائن.

(دان تري) - في الوقت الحالي، وافق بعض أصحاب المنازل في هانوي على خفض أسعار المنازل في الأزقة للعثور على مشترين، ولكن المعاملات لا تزال صعبة للغاية.

انخفاض أسعار المنازل في الأزقة

بعد فترة من الارتفاع الحاد في الأسعار، تباطأ نمو قطاع المنازل في أزقة هانوي. وافق بعض مالكي المنازل على خفض أسعارهم بمئات ملايين الدونغ لبيعها بسرعة.

وبحسب استطلاع أجراه مراسلو دان تري، في منطقة نام تو ليم، وفو دو، ومي تري... فإن أسعار المنازل في الأزقة التي يبلغ طولها من 2 إلى 3 أمتار تتراوح بين 150 إلى أكثر من 200 مليون دونج/متر مربع، وهي زيادة بنحو 30-35% بعد عام واحد فقط.

على سبيل المثال، يُعرض منزل بمساحة 33 مترًا مربعًا، بواجهة زقاق يزيد عرضها عن مترين، للبيع بسعر 6.3 مليار دونج، أي ما يعادل 190 مليون دونج للمتر المربع. وقد أعلن البائع عن السعر الجديد، مما أدى إلى انخفاض السعر المطلوب بأكثر من 300 مليون دونج مقارنةً بأكتوبر 2024.

منزل في زقاق بمنطقة نام تو ليم، هانوي (تصوير: دونغ تام).

في مقاطعة كاو جياي، في مناطق مثل نغيا دو، وماي ديتش، وكوان هوا...، يُعرض للبيع سعر المنازل في الأزقة بسعر يتراوح بين 170 و240 مليون دونج للمتر المربع، بزيادة قدرها حوالي 30% مقارنةً ببداية العام الماضي. ويُعرض للبيع منزل بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق بعرض مترين تقريبًا في مقاطعة كوان هوا بسعر 6.9 مليار دونج. وصرح البائع بأن السعر انخفض بنحو 400 مليون دونج مقارنةً بالشهرين الماضيين.

في منطقة ثانه شوان، مناطق مثل خونج ماي، ثانه شوان ترونج، خونج ترونج، نهان تشينه... تتراوح أسعار المنازل في الأزقة من 180 مليون دونج فيتنامي/م2 إلى 240 مليون دونج فيتنامي/م2.

قال السيد توان ثانه، الذي يبيع حاليًا منزلًا بمساحة 30 مترًا مربعًا في زقاق بمنطقة ها دونج، إنه في أغسطس من العام الماضي، طلب العديد من الأشخاص شراءه مقابل 6 مليارات دونج، ولكن لأنه اعتقد أن السعر سيرتفع بحلول نهاية العام، لم يبيعه على الفور.

منذ أكثر من شهر، عاد لبيعها، لكن لم يطلب شراءها إلا عدد قليل جدًا من الناس. يقول السماسرة إن السوق قد هدأ، وإذا أراد البيع فورًا، فسيتعين عليه خفض السعر بمقدار 300-400 مليون دونج مقارنةً بشهر أغسطس.

انخفاض السعر ليس جيدا مثل الزيادة؟

في حديثه مع مراسل دان تري، قال السيد فو تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، إن معاملات العقارات شهدت تباطؤًا خلال الشهرين الماضيين، لا سيما في قطاعي المنازل والشقق. ويعود ذلك إلى ارتفاع أسعار المنازل في هانوي بشكل كبير العام الماضي، مما صعّب على المشترين الحصول عليها، مما دفعهم إلى تأجيل خططهم لشراء منزل مؤقتًا.

في السابق، كان العديد من مالكي المنازل يرفعون أسعارهم يوميًا خوفًا من "البيع بخسارة". ولكن بعد فترة طويلة من غياب المشترين، وافق بعض مالكي المنازل على خفض السعر المطلوب بمئات ملايين الدونغات للوحدة، لكن لا يزال بيعها صعبًا للغاية. ورغم انخفاض أسعار المنازل في الزقاق، إلا أنها لا تُقارن بما كانت عليه عندما ارتفعت، كما قال.

انخفضت أسعار المنازل في أزقة هانوي ولكنها لا تزال "ضئيلة" مقارنة بالزيادة (صورة: دونج تام).

قالت السيدة فام مين، خبيرة العقارات، إنه منذ منتصف عام ٢٠٢٤، شهدت أسعار المنازل في هانوي ارتفاعًا حادًا. يخشى بعض مالكي المنازل البيع بخسارة، فيتنافسون على رفع الأسعار. ومع ذلك، بعد فترة من البيع بأسعار مرتفعة، يجد البعض صعوبة في إتمام المعاملات، فيقبلون بخفض سعر البيع.

صرح السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، بأن الارتفاع المفاجئ والصادم في أسعار الشقق في السوقين الأولية والثانوية دفع شريحة من العملاء إلى شراء منازل في الأزقة. وهذا السبب أيضًا يُؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل في الأزقة.

وفي تقييمه لقطاع الإسكان في الأزقة الحالي، قال إن التاريخ يُظهر أنه مثل قطاع الشقق، سجلت أسعار الأراضي السكنية في هانوي أيضًا زيادة حادة مماثلة في الأسعار في نهاية عام 2021. وبحلول منتصف عام 2022، عندما كانت السوق صعبة، انخفض سعر هذا النوع من العقارات ولكنه كان "ضئيلاً" مقارنة بالزيادة.

أشار إلى أن أسعار المساكن الحالية في هانوي قد بلغت ذروتها، وعلى المشترين الراغبين بالشراء دراسة الأمر بعناية فائقة. ولتجنب الضياع في "مصفوفة" أسعار البيع في هانوي اليوم، نصح الخبير المشترين باختيار وحدة سكنية ذات سمعة طيبة كمرجع. وفي الوقت نفسه، عليهم البحث بعناية عن أسعار بيع المنازل المماثلة في المنطقة نفسها.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chu-nha-trong-ngo-ha-noi-ha-gia-rao-ban-nhung-van-kho-tim-khach-20250104012206952.htm