انخفاض أسعار الشقق
بعد أن بلغت أسعار الشقق ذروتها في أبريل الماضي، بدأت تظهر عليها علامات التباطؤ. ووفقًا لمسح أجرته صحيفة دان تري ، انخفضت أسعار بيع العديد من الشقق المستعملة في هانوي بما يتراوح بين 200 و500 مليون دونج.
تم طرح شقة قديمة في ثانه شوان (هانوي) بمساحة 64 مترًا مربعًا وغرفتي نوم للبيع في مايو مقابل 4.7 مليار دونج، أي ما يعادل 73.4 مليون دونج/متر مربع، ولكن تم تخفيضها الآن إلى 4.3 مليار دونج.
أو شقة أخرى في ماي دينه (نام تو ليم، هانوي) بمساحة 60 مترًا مربعًا وغرفتي نوم تم الإعلان عنها للبيع في مايو مقابل 3.1 مليار دونج، والآن خفض المالك السعر إلى 2.75 مليار دونج.
بعض أصحاب المنازل الذين كانوا يعلنون عن أسعار مرتفعة منذ فترة طويلة ويواجهون صعوبة في البيع، "استسلموا" ودعوا عملاءهم القدامى للعودة. قال السيد فام كونغ، المقيم في نام تو ليم، هانوي، إنه في نهاية مارس، ذهبت عائلتها لرؤية العديد من الشقق المستعملة، لكنهم اضطروا إلى رفض شرائها لأن أسعارها مرتفعة جدًا وجودتها لا تتناسب مع قيمتها الحقيقية. بعد أكثر من شهرين من البحث دون جدوى، أجلت عائلتها خطط شراء منزل مؤقتًا.
مع ذلك، بحلول منتصف أغسطس، تواصل معها السماسرة باستمرار لإعادة عرض المنازل التي شاهدتها بأسعار أقل بما يتراوح بين 200 و300 مليون دونج. على سبيل المثال، عُرضت شقة مساحتها 60 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في تاي مو (نام تو ليم) للبيع بسعر 3.2 مليار دونج في أبريل. لكن المالك الآن يرغب في بيعها مبكرًا بسعر 2.9 مليار دونج، بانخفاض قدره 300 مليون دونج مقارنة بأبريل الماضي.
قال السيد كونغ إن أسعار المنازل قد انخفضت قليلاً، ولكن ليس بشكل ملحوظ مقارنةً بالارتفاع. لذلك، ستواصل عائلته مراقبة الأسعار، وإذا انخفضت أكثر، فسيدفعون المال للشراء.
ذكرت السيدة تي في (كاو جياي، هانوي) أن عائلتها كانت تسكن سابقًا في شقة مساحتها 72 مترًا مربعًا بغرفتي نوم في منطقة كاو جياي. في نهاية العام الماضي، خططت عائلتها للانتقال، فقررت شراء منزل آخر.
وافق بعض أصحاب المنازل على خفض الأسعار لبيع شققهم (الصورة: تران كانج).
في شهر مايو تقريبًا، ولأنها لم تكن تستخدم الشقة، عرضتها للبيع. في ذلك الوقت، كان السماسرة يعرضون سعرًا مختلفًا يوميًا، حتى أن أحدهم عرض ما يصل إلى 5 مليارات دونج، لكنها لم تبع الشقة ظنًا منها أن السعر سيستمر في الارتفاع. في يوليو، ومع هدوء السوق، تواصلت مع السماسرة مجددًا، لكنهم قالوا إنها بحاجة إلى خفض السعر بنسبة 5-7% مقارنةً بشهر أبريل لتسهيل بيعها.
نفسية المشتري في حالة انتظار
كما أقرّ السيد ثانه تونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في هانوي، بتعديل طفيف في أسعار الشقق الحالية مقارنةً بشهر مايو. كما أن السيولة حاليًا أبطأ مما كانت عليه في نهاية العام الماضي وبداية العام الحالي. وقد أجّل بعض الأشخاص خططهم لشراء منزل مؤقتًا ريثما يروا ما سيحدث. وحاليًا، سيضطر بعض مالكي الشقق الراغبين في البيع إلى قبول تخفيض في الأسعار يتراوح بين 200 و300 مليون دونج فيتنامي مقارنةً ببداية العام للعثور على مشترين.
وفقًا لوزارة الإنشاءات ، ارتفعت أسعار الشقق مؤخرًا، ليس فقط في المشاريع الجديدة، بل أيضًا في العديد من الشقق القديمة المُستخدمة منذ سنوات. إلا أن هذا الارتفاع لم يستمر إلا لفترة وجيزة، وفي الوقت نفسه، ظهرت بوادر تباطؤ في نهاية الربع الثاني، نظرًا لارتفاع الأسعار أصلًا، وترقب المشترين.
قال خبير العقارات نجوين كوك آنه إن الإقبال على الشقق بلغ ذروته في أغسطس 2023، ثم تباطأ، ليشهد ارتفاعًا ملحوظًا في بداية هذا العام، مقتربًا من ذروته في أغسطس 2023. إلا أنه انخفض منذ مارس من هذا العام، حيث انخفض بنسبة 40% حتى الآن مقارنةً بذروته في مارس.
وبحسب قوله، هذه الإشارة طبيعية جدًا، ففي أي سوق استثماري، هناك اتجاه تصاعدي واتجاه تنازلي، حتى لو كان جانبيًا. عندما يرتفع حجم الاهتمام بشكل حاد، يتزايد عدد البائعين، مما يؤدي إلى انخفاض حجم الاهتمام بالشقق.
قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، إن ارتفاع أسعار الشقق في هانوي نتيجةً لندرة المعروض هو نتيجةٌ لقانون العرض والطلب. ورغم أن ارتفاع الأسعار يُظهر علامات تأثير، إلا أنه يُنتج معلوماتٍ مُضلِّلة من المضاربين، مما يُؤدي إلى خلق حالةٍ من العرض والطلب الافتراضي لرفع الأسعار في سوق إعادة البيع. ومع ذلك، في الواقع، من الصعب تحديد ومعالجة سلوك المضاربة الذي يُؤدي إلى تضخم أسعار الشقق.
في ظلّ "ازدحام" العرض، سيكون للأفراد والشركات التي تملك سلعًا ميزة في رفع الأسعار. من المحتّم أن يرفع البائعون الأسعار عند ندرة الشقق أو أيّ سلع أخرى في السوق. وقال إنّ أسعار الشقق في هانوي ستخضع لنقطة تكيّف، ولكن ليس بدرجة كبيرة.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-chao-lai-khach-cu-20240822143451805.htm
تعليق (0)