لا يوجد نقص في الشقق الجديدة في هانوي ، لكن أسعارها مرتفعة للغاية. مع 3 مليارات دونج، لا أجرؤ على التفكير في شراء منزل.
وفقًا لبحث أجراه المراسل، يتجاوز سعر الشقق الجديدة في هانوي 50 مليون دونج للمتر المربع. حتى المشاريع في الضواحي تصل أسعارها إلى ما بين 57 و60 مليون دونج للمتر المربع.
وفقًا لشركة CBRE، ارتفع عرض الشقق الجديدة المُطلقة في الربع الثاني من عام 2024 بنحو أربعة أضعاف مقارنةً بالربع السابق، متجاوزًا 8,500 وحدة. وفي الأشهر الستة الأولى من العام، تجاوز إجمالي عدد الشقق الجديدة المُطلقة في العاصمة 10,840 وحدة من 17 مشروعًا. وهذا أيضًا أعلى رقم يُسجل على الإطلاق منذ عام 2020.
"ومن المتوقع أنه من الآن وحتى نهاية عام 2024، سيستمر العرض من الشقق في هانوي في الازدياد مع وجود أكثر من 10800 وحدة جديدة للبيع، ليصل إجمالي عدد الوحدات الجديدة المعروضة للبيع في عام 2024 إلى أكثر من 21000 وحدة"، وفقًا لتقرير CBRE.
 |
| العائلات التي تقلّ ثروتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي ستجد صعوبة في امتلاك شقة في قلب هانوي. الصورة: برج كيو إم إس العلوي. |
وفقًا لإحصاءات هذه الوحدة، يبلغ متوسط سعر بيع الشقق في هانوي في السوق الأولية حوالي 60 مليون دونج/متر مربع (باستثناء ضريبة القيمة المضافة ورسوم الصيانة). وقد ارتفع هذا الرقم بنسبة 6.5% مقارنةً بالربع السابق، وبنحو 25% على أساس سنوي.
يُظهر متوسط السعر المذكور أعلاه أن معظم المشاريع الجديدة تقع ضمن فئة العقارات المتوسطة فما فوق. ووفقًا لتحقيقات صحفيي صحيفة داو تو، تتوفر للمشترين خيارات متعددة، مثل مشروع لومي هانوي (في مقاطعة نام تو ليم) الذي يبدأ سعره من 79 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. كما يتراوح سعر مشروع إمبيريا سولا بارك (في مقاطعة نام تو ليم) بين 67 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع وما فوق.
بالإضافة إلى ذلك، يرحب السوق الرئيسي بمشروع جراند صن ليك (حي ها دونغ) بأسعار شقق بضمان طويل الأجل تبدأ من 52 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. وفي المناطق البعيدة، مثل ذا ويستريا (حي هوآي دوك)، يصل السعر أيضًا إلى ما بين 57 و60 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع. أما شقة "الزجاج المطلي بالذهب" في برج كيو إم إس توب (حي نام تو ليم)، فهي الأقل سعرًا، حيث يبلغ سعرها 68 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.
بالإضافة إلى ذلك، يُشاع أن سعر بيع مشروع هانوي ميلودي ريزيدنس (حي هوانغ ماي) سيتراوح بين 60 و70 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع، في حال حصول المستثمر على تصريح بناء في سبتمبر المقبل. وسيضم السوق قريبًا مشروعًا سكنيًا آخر، وهو مشروع "ذا فيكتوريا" (حي نام تو ليم)، ضمن منطقة فين هومز سمارت سيتي الحضرية، وسيتراوح سعر البيع أيضًا بين 70 و75 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.
مع هذه الأسعار، سيكون من الصعب جدًا على العائلات التي تقل ثروتها عن 3 مليارات دونج فيتنامي امتلاك شقة جديدة في هانوي، وخاصةً في وسط المدينة. ووفقًا لشركة سافيلز، لم يسجل سوق الشقق في هانوي أي مشاريع جديدة بسعر يقل عن 45 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع في الربع الثاني من عام 2024.
وفيما يتعلق بالإسكان الاجتماعي، في اجتماع عقد في يوليو/تموز 2024، أشار السيد دونج دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي، إلى أن تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي وإسكان العمال "لا يزال بطيئًا".
في عام ٢٠٢٤، تخطط هانوي لاستكمال بناء حوالي ١٠ آلاف شقة سكنية اجتماعية في سبعة مشاريع. ومع ذلك، حتى في حال تحقيق هذا الهدف، فإن عدد الشقق المذكورة أعلاه لن يُلبي سوى أقل من ٢٠٪ من احتياجات السكن للعمال ذوي الدخل المحدود.
وفقًا لتوضيح نائب رئيس اللجنة الشعبية في هانوي، يُعزى بطء تغطية الإسكان الاجتماعي إلى عدم تلبية تخطيط صندوق الأراضي للاحتياجات الكبيرة للبالغين. وتُعتبر مؤشرات التخطيط المعماري لهذا القطاع منخفضة جدًا مقارنةً بحجم المشروع، نظرًا لضبط حجم السكان. علاوة على ذلك، لم تجذب آليات وسياسات الحوافز الشركات والأفراد للمشاركة. كما أن عملية اختيار المستثمرين عن طريق المناقصات تستغرق وقتًا طويلاً...
[إعلان 2]
المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/chung-cu-moi-tai-ha-noi-khong-thieu-nhung-gia-qua-cao-3-ty-dong-khong-dam-mo-mua-nha-d222556.html
تعليق (0)