انخفاض أسعار الشقق في هانوي، وتكلفة طلبات العمال المستقلين لشراء المساكن الاجتماعية تتجاوز 18 مليون دونج/م2، و3 مشاريع أخرى في ها لونج

انخفضت أسعار الشقق في هانوي ، فهل ستستمر في الانخفاض؟ سجلت مبيعات المساكن الاجتماعية أكثر من 18 مليون دونج/م2، ومدينة ها لونج (كوانج نينه) تضيف 3 مشاريع في الفترة 2021-2025... هي أحدث أخبار العقارات.

يميل سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية إلى الاستقرار، وفي بعض الأماكن انخفض قليلاً بمقدار 100-200 مليون دونج/شقة مقارنة بنهاية عام 2024. (صورة توضيحية)

بحلول شهر أبريل/نيسان على الأكثر، يجب أن تكون هناك سياسات تفضيلية لشراء المساكن الاجتماعية.

وفي كلمته في ختام المؤتمر الوطني عبر الإنترنت حول إزالة الصعوبات والعقبات وتعزيز تطوير الإسكان الاجتماعي الذي عقد بعد ظهر يوم 6 مارس، أقر رئيس الوزراء فام مينه تشينه بصراحة أنه مقارنة بالمتطلبات والتوقعات، لم يتم تحقيق بناء المساكن الاجتماعية.

أعلن رئيس الوزراء أنه تم تنفيذ 655 مشروع إسكان اجتماعي على مستوى الجمهورية، بحجم يزيد عن 593 ألف وحدة. ومع ذلك، فقد نفذت العديد من المحليات نتائج أبطأ من الخطة المسجلة في مشروع "الاستثمار في بناء مليون وحدة سكنية اجتماعية على الأقل لذوي الدخل المحدود وعمال المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030".

علاوة على ذلك، فإن صرف رأس مال الائتمان التفضيلي البالغ 120 مليار دونج للإسكان الاجتماعي لا يزال بطيئًا ويواجه صعوبات. لا تزال هناك صعوبات ومشاكل تواجه مؤسسات الاستثمار في الإسكان الاجتماعي في الحصول على الأراضي وإجراءات الاستثمار في البناء وتعيين المقاولين والائتمان والسياسات التفضيلية وما إلى ذلك.

ومن خلال هذا الواقع ولتحقيق أهداف المشروع أشار رئيس الوزراء إلى 10 مجموعات من المهام والحلول للوزارات والفروع والمحليات.

وعلى صعيد المؤسسات، كلف رئيس الوزراء وزارة الإنشاءات برئاسة ومراجعة المؤسسات والعمليات والإجراءات لتحديد أين تكمن المشاكل، ومن سيحلها، وكم من الوقت سوف يستغرق ذلك، ومتى ستكون هناك نتائج، "وتحديد الأشخاص والعمل والتقدم والمسؤوليات والمنتجات بشكل واضح". في القوانين والمراسيم والمنشورات ما هي الجهة التي يجب عليها تعديلها واقتراحها على الحكومة وعرضها على مجلس الأمة؟

وأكد رئيس الوزراء على ضرورة وجود سياسات تفضيلية، وطلب تقديمها في شهر مارس/آذار، وفي موعد أقصاه شهر أبريل/نيسان.

كما تتولى وزارة الإنشاءات مراجعة المعايير والأنظمة واللوائح المتعلقة بالإسكان الاجتماعي (مثل الارتفاع ومواد البناء وغيرها). ووجه رئيس الوزراء بضرورة تصميم نماذج مناسبة لإمكانية دراسة الإنتاج بكميات كبيرة، باستخدام الهياكل الجاهزة للبناء السريع.

إلى جانب ذلك، كلفت وزارة البناء جمعية المهندسين المعماريين في فيتنام بتنظيم مسابقة لتصميم هندسة معمارية للإسكان الاجتماعي، بجوائز من ميزانية الدولة، على أن يتم تنفيذها قبل 30 أبريل. ويتم تكليف شركات كبيرة بتنفيذ البحث، مما يساهم في تطوير الصناعات التي تخدم الإسكان الاجتماعي مثل إنتاج مكونات الصلب والخرسانة.

وفيما يتعلق بالمناطق، طلب رئيس الوزراء أن يتم التخطيط للسكن الاجتماعي وتعديله بشكل مناسب، وإكماله بحلول الربع الثاني على أقصى تقدير. إذا كانت هناك أي مشاكل، يجب تقديم المقترحات.

وفيما يتعلق بالبنية التحتية، يتعين على المحليات تطوير البنية التحتية المتزامنة لتلبية الاحتياجات، وإذا لزم الأمر، القيام باستثمارات عامة. من الممكن تخصيص عطاءات متزامنة بين مشاريع الإسكان الاجتماعي ومشاريع البنية التحتية، ومن المهم منع الفساد والسلبية والهدر.

انخفضت أسعار الشقق بشكل طفيف

وبحسب المعلومات الواردة على موقع Vietnamnet، فإن شقة بمساحة 67 متراً مربعاً تضم غرفتي نوم في مشروع HH Linh Dam، والتي كان سعرها 2.67 مليار دونج، بما في ذلك رسوم النقل، انخفض بنحو 80 مليون دونج. أو شقة بمساحة 56 متر مربع، سعر البيع هو 2.42 مليار دونج. مع هذه الشقة، تمكن المالك من تخفيض سعرها بمقدار 100 مليون دونج مقارنة بالسعر السابق.

يميل سعر بيع شقق هانوي في السوق الثانوية إلى الاستقرار، وفي بعض الأماكن انخفض قليلاً بمقدار 100-200 مليون دونج/شقة مقارنة بنهاية عام 2024.

على سبيل المثال، في مبنى سكني فاخر في منطقة نام تو ليم، في نوفمبر 2024، كان سعر شقة الاستوديو معروضًا للبيع عادةً من 2 إلى 2.2 مليار دونج، ولكن الآن يحتاج بعض أصحاب المنازل إلى البيع بشكل عاجل، والسعر يتراوح فقط من 1.98 إلى 2 مليار دونج.

كما يقدم المشروع شقق مكونة من غرفة نوم واحدة +1 بأسعار تتراوح من 2.9 إلى 3 مليار دونج/شقة، بينما كان السعر المطلوب في السابق 3.1 إلى 3.2 مليار دونج/شقة. انخفض سعر البيع بحوالي 100-200 مليون دونج/وحدة.

وبالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد، انخفض سعر البيع أيضًا بشكل طفيف من 3.7-3.8 مليار دونج/شقة، إلى 3.5-3.6 مليار دونج/شقة.

أما بالنسبة للشقق المكونة من غرفتي نوم وحمامين، فإن السعر المطلوب يبلغ حوالي 4-4.1 مليار دونج/شقة بدلاً من 4.2-4.3 مليار دونج/شقة قبل رأس السنة القمرية الجديدة.

في مشروع Golden Field في My Dinh، يتم بيع الشقق المكونة من غرفتي نوم بسعر شائع يبلغ 4.7 ​​مليار دونج/وحدة. وكان سعر البيع السابق يتراوح بين 4.7 إلى 4.9 مليار دونج.

في منطقة كاو جياي، كان سعر الشقة المكونة من غرفتي نوم وحمام واحد في A14 Nam Trung Yen يبلغ في السابق 3.6-3.7 مليار دونج/شقة، ولكن السعر انخفض الآن قليلاً إلى 3.5-3.6 مليار دونج/شقة.

وعلق السيد فام دوك توان، المدير العام لشركة EZ Property، على أن أسعار الشقق في عام 2024 سترتفع بمعدل 40-150%، مع زيادة بعض المناطق بنسبة تصل إلى 200%. ولذلك، فإن 100-200 مليون دونج/شقة يعد انخفاضًا منخفضًا للغاية مقارنة بالزيادة الأخيرة في أسعار الشقق.

علاوة على ذلك، ووفقاً للسيد توان، فإن ظاهرة رغبة بعض أصحاب المنازل في البيع وبالتالي خفض الأسعار لا تعكس السوق بشكل كامل. في الواقع، لا يزال العرض منخفضا، وبالتالي تظل أسعار المساكن مرتفعة، وخاصة بالنسبة للمشاريع التي تم افتتاحها حديثا.

واستشهد المدير العام لشركة EZ Property بمثال، حيث تم افتتاح مشروع سكني للبيع في ها دونج للتو بسعر يزيد عن 80 مليون دونج/م2، وهذا السعر قريب من سعر الشقق في وسط المدينة.

وبحسب قوله، فإن العرض قد يزيد، لكن من غير المرجح أن تنخفض أسعار المساكن. والسبب هو أن العرض زاد جزئيًا فقط في قطاع المنتجات الراقية، في حين أن قطاع المنتجات متوسطة السعر نادر جدًا.

وعلى المدى القصير، سيكون من الصعب على أسعار الشقق في هانوي أن تنخفض. "على المدى المتوسط ​​والطويل، إذا تم تلبية احتياجات الإسكان من خلال تطوير الإسكان الاجتماعي والإسكان بأسعار معقولة، فإن أسعار الشقق يمكن أن تنخفض فقط في بعض المناطق مثل هوآي دوك، ودونغ آنه، وجيا لام، وثونغ تين... وفي المناطق المركزية، من غير المرجح أن يحدث انخفاض في أسعار الشقق"، كما قال السيد توان.

وأكد السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، أن أسعار الشقق لن تميل إلى الانخفاض هذا العام.

ووفقا للسيد دينه، عندما يظل العرض في عام 2025 مركّزا في قطاعات العقارات الراقية والفاخرة في المدن الكبرى، فإن أسعار الشقق ستظل مرتفعة.

ها لونغ: إضافة 3 مشاريع إسكان اجتماعي أخرى إلى خطة المرحلة 2021-2025

في 26 فبراير 2025، أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نينه القرار رقم 545/QD-UBND بشأن تعديل واستكمال خطة تطوير الإسكان (قسم الإسكان الاجتماعي) في مدينة ها لونج، مقاطعة كوانج نينه للفترة 2021-2025.

وفقًا للقرار 545، في الفترة 2021-2025، سيكون لدى مقاطعة كوانج نينه إجمالي 25 مشروعًا للإسكان الاجتماعي، حيث تمتلك مدينة ها لونج أكبر عدد منها بواقع 11 مشروعًا؛ المدينة التالية هي مدينة كوانج ين مع 4 مشاريع؛ يوجد في مدينة كام فا ومنطقة هاي ها ثلاثة مشاريع؛ مدينة أونغ بي لديها مشروعين؛ مدينة مونغ كاي ومنطقة فان دون لديهما مشروع واحد.

وعلى وجه التحديد، بالنسبة لمدينة ها لونغ، وفقًا لتعديل قائمة المناطق المتوقع تطوير الإسكان الاجتماعي فيها وفقًا للمشاريع في مدينة ها لونغ في الفترة 2021-2025، يوجد إجمالي 11 مشروعًا للإسكان الاجتماعي. ومنها: هناك 4 مشاريع إسكان اجتماعي تحافظ على الخطة الأصلية، وهي: مشروع غومي ها لونغ في منطقتي هونغ هاي وكاو ثانغ؛ مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي على 20% من أراضي صندوق مشروع مجموعة الإسكان الشمالية الغربية في شارع تران تاي تونغ في حي كاو زانه؛ مشروع تطوير الإسكان الاجتماعي في منطقة سكنية بقرية تشو، بلدية ثونغ نهات؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في مشروع منطقة ها خانه FLC الحضرية.

تم تعديل معلومات 4 مشاريع إسكان اجتماعي، بما في ذلك: منطقة الإسكان الاجتماعي في المناطق الحضرية في أحياء كاو ثانغ، ها خانه، ها لام؛ السكن الاجتماعي في تلة ثوي سان، حي باي تشاي؛ منطقة الإسكان الاجتماعي في المضلع رقم 3، منطقة هونغ ثانغ الحضرية الخدمية، حي هونغ ثانغ؛ الإسكان الاجتماعي في حي فيت هونغ وحي هوان بو؛

تمت إضافة 3 مشاريع إسكان اجتماعي إلى الخطة، بما في ذلك: الإسكان الاجتماعي في منطقة ها خاو (QHPK 7)؛ الإسكان الاجتماعي بنسبة 20% من صندوق الأراضي في مشروع منطقة ها لونج زانه الحضرية (جانب مدينة ها لونج)؛ سكن اجتماعي في قطعة AOM-72 في QHPK 2، حي ها خانه. وتبلغ المساحة الإجمالية لمشاريع الإسكان الاجتماعي الثلاثة الإضافية 56.82 هكتارًا، وستوفر 14400 شقة للعمال ذوي الدخل المنخفض في مدينة ها لونج.

هل يستطيع العاملون لحسابهم الخاص شراء شقق بأكثر من 18 مليون/م2 في هانوي، ما هي المستندات المطلوبة؟

بدأ مؤخرًا مشروع الإسكان الاجتماعي CT3 في المنطقة الحضرية الجديدة في كيم تشونغ، مقاطعة دونغ آنه (هانوي) التابع للمشروع المشترك هانوي للاستثمار والتطوير السكني (هانديكو) وشركة فيجلاسيرا رسميًا في البناء. وبسعر متوقع يبلغ نحو 18.4 مليون دونج/م2، حظي المشروع باهتمام كبير.

ومن بين المشاريع الأخرى المؤهلة للبيع في هانوي، والتي من المتوقع أن تتلقى تسجيلات الشراء في الربع الرابع من هذا العام، مشروع الإسكان الاجتماعي ها دينه، الذي بني على قطعة رقم 1 من منطقة ها دينه الحضرية الجديدة (بلدية تان تريو، منطقة ثانه تري)، والذي أصبح أيضًا "سلعة ساخنة" بسعر بيع مبدئي يبلغ 25 مليون دونج/م2.

تخطط هانوي هذا العام لاستكمال بناء أكثر من 4600 وحدة سكنية اجتماعية، بما في ذلك الوحدات التي يقل سعرها عن 18 مليون دونج/متر مربع، مما يفتح العديد من فرص الإسكان للناس.

وبحسب وزارة الإعمار، فقد تم توسيع نطاق المستفيدين من سياسة الإسكان الاجتماعي في قانون الإسكان 2023 من 10 مجموعات إلى 12 مجموعة، وفقًا لما نصت عليه المادة 76 على وجه التحديد.

يشعر العديد من العاملين المستقلين بالقلق من أنه وفقًا لقانون الإسكان لعام 2023، فإنهم يعتبرون "أصحاب الدخل المنخفض في المناطق الحضرية". لكن عند المقارنة مع اللوائح، قال المواطنون إنه من المستحيل التصريح وفقًا للنموذج رقم 01 في الملحق الأول من التعميم رقم 05 لسنة 2024 لوزارة البناء.

يطلب المواطنون من الجهات المعنية مراجعة وتقديم الدعم حتى يتمكنوا من ملء النموذج الصحيح واستكمال طلب شراء السكن الاجتماعي.

وفي ردها على هذه المسألة، قالت وزارة الإعمار إن الفقرة الخامسة من المادة 76 من قانون الإسكان لعام 2023 تنص على الفئات المؤهلة لسياسات دعم الإسكان الاجتماعي، بما في ذلك الأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية.

تنص المادة 78 من البند 1 من قانون الإسكان لعام 2023 بوضوح على ما يلي: لكي يكون المشترون مؤهلين لشراء مسكن اجتماعي، بالإضافة إلى كونهم مؤهلين لسياسات دعم الإسكان، يجب أن يستوفوا شروط الإسكان والدخل.

وفقًا للبند 2، المادة 30 من المرسوم رقم 100/2024، بالنسبة للأشخاص ذوي الدخل المنخفض في المناطق الحضرية بدون عقد عمل، إذا كانوا عازبين، يجب ألا يتجاوز دخلهم الشهري الفعلي 15 مليون دونج. إذا كانا متزوجين، يجب أن يكون لدى مقدم الطلب وزوجته/زوجته إجمالي دخل شهري فعلي لا يتجاوز 30 مليون دونج.

تقوم لجنة الشعب بالبلدية خلال سبعة أيام من تاريخ استلام طلب التأكيد، بتأكيد شروط الدخل لمدة سنة متتالية من تاريخ تقديم الشخص المحدد في هذه الفقرة طلبا صالحا إلى المستثمر للتسجيل لشراء أو شراء سكن اجتماعي بالإيجار.

وبحسب وزارة الإعمار أيضًا، فإن طلب شراء مسكن اجتماعي لذوي الدخل المحدود في المناطق الحضرية (بدون عقد عمل) يشمل:

- طلب شراء أو تأجير أو استئجار مسكن اجتماعي (النموذج رقم 01، الملحق الثاني، المرسوم رقم 100/2024/ND-CP)؛

- شهادة موضوعية معتمدة من اللجنة الشعبية للبلدية التي تم تسجيل الإقامة الدائمة أو المؤقتة فيها (نموذج رقم 01، الملحق الأول، التعميم رقم 05 لوزير البناء الذي يفصل عددًا من مواد قانون الإسكان)؛

- شهادة حالة السكن:

في حالة عدم وجود منزل، يجب تأكيد ذلك من قبل مكتب/فرع مكتب تسجيل الأراضي على مستوى المنطقة في المقاطعة/المدينة الخاضعة مباشرة للحكومة المركزية حيث يوجد مشروع استثماري للإسكان الاجتماعي (نموذج رقم 02 الملحق الأول التعميم رقم 05).

في حالة وجود منزل ولكن متوسط ​​مساحة السكن للفرد أقل من 15م2 من مساحة الأرضية/الشخص، يجب على اللجنة الشعبية للبلدية التي يقيم فيها المعلن أن تصدر شهادة ظروف السكن في شكل تسجيل الإقامة الدائمة (نموذج رقم 03 الملحق الأول التعميم رقم 05)؛

- وثائق تثبت شروط الدخل اللازمة لشراء السكن الاجتماعي، معتمدة من قبل اللجنة الشعبية للبلدية التي يكون فيها الشخص الذي يعلن عن شرط الدخل من ذوي الدخل المنخفض (نموذج رقم 05، الملحق الأول، التعميم رقم 05).

في حالة كان مقدم الطلب لشراء أو إيجار مسكن اجتماعي متزوجًا، يجب على زوجته أيضًا التصريح بنوع من الوثائق التي تثبت شروط الدخل وفقًا للنموذج رقم 04 أو النموذج رقم 05 في الملحق الأول من التعميم رقم 05.

المصدر: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html