دبي: العرض السكني لا يواكب الطلب

أصبحت دبي، الإمارات العربية المتحدة، مركزًا لسوق العقارات في منطقة الخليج، حيث يفوق الطلب العرض، مع استمرار تزايد أعداد المهاجرين بوتيرة متسارعة. يشهد سوق العقارات ازدهارًا ملحوظًا، لكنه يواجه تحديات في البنية التحتية الاجتماعية مع النمو السكاني السريع.

ليس من المبالغة القول إن دبي تبدو كمشروع بناء ضخم. تُبنى مبانٍ جديدة في كل مكان بالمدينة. ومع ذلك، فإن عدد الشقق الجديدة المعروضة للبيع لم يواكب عدد الأشخاص الذين ينتقلون للعيش فيها.

٤٧٠ ساكنًا جديدًا، لكن ١٥٠ شقة جديدة فقط يوميًا. وأفاد المقال بأن عدد سكان دبي زاد بأكثر من ١٧ ألف نسمة شهريًا، بينما لم يُسلّم سوى ٧٨٠٠ منزل أو شقة جديدة في الربع الثالث من هذا العام، ومن المتوقع أن يُنجز حوالي ٤٤ ألف شقة جديدة فقط هذا العام، وهو عدد ضئيل جدًا مقارنةً باحتياجات الوافدين الجدد. لذلك، يتوقع الخبراء أيضًا أن يستمر نمو سوق العقارات في دبي خلال السنوات الثلاث أو الأربع المقبلة، على الرغم من التأثيرات الخارجية.

ذكرت صحيفة "ذا ناشيونال" أن عدد سكان دبي قبل 50 عامًا كان حوالي 175 ألف نسمة فقط، ووصل إلى مليوني نسمة عام 2011. إلا أن هذا العدد تضاعف بسرعة في أقل من 15 عامًا. وشهدت المدينة فترةً استثنائيةً بعد جائحة كوفيد-19، حين اعتبرها أصحاب الملايين جنةً عالمية. وتضاعف عدد أصحاب الملايين المقيمين في دبي خلال العقد الماضي، مما جعلها من أسرع مراكز العقارات نموًا في العالم .

لم يقتصر استقطاب سوق العقارات في دبي على جذب الأثرياء فحسب، بل شهد أيضًا موجة هجرة لخبراء التكنولوجيا. ووفقًا لصحيفة جلف نيوز، فإن تشديد سياسة الهجرة الأمريكية يُحوّل منطقة الخليج، بما فيها دبي، إلى وجهة جاذبة جديدة للمواهب التكنولوجية العالمية.

النمو السكاني يعني ازدهار سوق العقارات، ولكنه يطرح أيضًا تحدياتٍ بسبب الضغط الهائل على البنية التحتية. ومن الأمثلة الشائعة على ذلك الاختناقات المرورية التي أصبحت حدثًا يوميًا في دبي.

وفقًا للإحصاءات، أفاد ما يصل إلى 91% من المشاركين في دبي بأنهم يواجهون ازدحامًا مروريًا بشكل منتظم. ووفقًا لبيانات هيئة الطرق والمواصلات في دبي، بلغ عدد المركبات على طرق دبي نهارًا 3.5 مليون مركبة العام الماضي، بزيادة قدرها 10% عن عدد المركبات المسجلة خلال العامين الماضيين. وقد وافقت حكومة المدينة مؤخرًا على تخصيص أكثر من 350 مليون دولار أمريكي لمشاريع تطوير العديد من الطرق الرئيسية لتخفيف الازدحام المروري.

المصدر: https://vtv.vn/dubai-nguon-cung-nha-o-khong-theo-kip-nhu-cau-100251202115713316.htm