أسعار الشقق تستمر في الارتفاع
على الرغم من أن الشقق في مدينة هوشي منه لم تكن "نقطة ساخنة" في السوق مؤخرًا، إلا أن الأسعار ارتفعت بهدوء. بعد عدة أشهر من المسح والتفكير، قرر السيد نجوين نجوك تان (30 عامًا، خان هوا ) أخيرًا شراء شقة في مشروع في مدينة ثو دوك، مدينة هوشي منه، مقابل حوالي 3 مليارات دونج. وبسبب موارده المالية المحدودة، خطط لشراء شقق جديدة للبيع، بسعر حوالي 2 مليار دونج، لكنه اعترف بأنه لم يتمكن من العثور على أي منها.
بدأت بعض المشاريع التي كانت بطيئة الحركة في السابق في إعادة تشغيل نفسها، كما قامت بتعديل أسعار بيعها بنسبة تتراوح بين 10% و30%. وبعد تردده في الشراء لعدة أشهر، لاحظ السيد تان أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في سعر الشقة.
وتشير التقارير الصادرة عن العديد من وحدات أبحاث السوق أيضًا إلى أن أسعار بيع الشقق الجديدة في مدينة هوشي منه استمرت في الارتفاع بشكل مطرد في الربع الثالث. وأشارت شركة سي بي آر إي فيتنام إلى أن متوسط سعر البيع في هذا السوق وصل إلى 66 مليون دونج/م2 من المساحة الصافية، بزيادة 4% على أساس ربع سنوي ونحو 8% على أساس سنوي، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى قيام المشاريع القديمة بتعديل أسعار بيعها إلى أعلى في مرحلة الافتتاح الجديدة.
من المتوقع أن تستمر أسعار الشقق في مدينة هوشي منه في الارتفاع (الصورة: ترينه نجوين).
وأعلنت شركة سافيلز فيتنام عن نطاق سعري مماثل، حيث وصل إلى 68 مليون دونج/م2. وتعتقد هذه الوحدة أن أسعار بيع المشاريع الجديدة في الآونة الأخيرة لا تزال عند مستوى مرتفع وتميل إلى الارتفاع في السعر في مراحل الافتتاح التالية.
وأشار معهد دات زانه للبحوث الاقتصادية والمالية والعقارية (دات زانه للخدمات - FERI) أيضًا إلى أن سعر بيع المشاريع الجديدة في مدينة هوشي منه حافظ على نطاق الزيادة بنسبة 5-10٪ وارتفع في معظم القطاعات. وشهدت الشقق الفاخرة على وجه الخصوص أقوى زيادة في الأسعار، بنسبة تتراوح بين 15% و20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. المستثمرون والمشترون الحقيقيون للمنازل، حان الوقت للنظر في فرص الاستثمار في سوق الشقق في مدينة هوشي منه والمدن المجاورة.
وتؤدي أسعار الشقق المرتفعة أيضًا إلى تغيير قبول العملاء للسوق. وأظهر الاستطلاع أن 33% من العملاء اختاروا العقارات التي يتراوح سعرها بين 3.5 و5 مليار دونج. هذا المعدل أعلى من العملاء الذين اختاروا المنتجات التي تقل قيمتها عن 2.5 مليار دونج (24%)، والعملاء الذين اختاروا الشقق التي تتراوح قيمتها بين 2.5 و3.5 مليار دونج (18%).
وتعتقد هذه الوحدة أن هناك تحولاً في اهتمام العملاء بنطاق السعر من المتوسط المنخفض إلى المتوسط المرتفع وفقًا لمستوى السعر الجديد في السوق.
حساب كفاءة الإيجار
في سياق ارتفاع أسعار الشقق، إذا كنت تشتري بغرض الاستثمار بهدف الإيجار، يقول الخبراء أنه يجب عليك حساب سعر الشراء، والعائد الإيجاري، والنوع المناسب بشكل معقول لتحقيق أعلى قدر من الكفاءة. في الضواحي في مدينة هوشي منه، اختيار شقة بغرفة نوم واحدة... هي اقتراحات من الخبراء.
قام السيد فو هوينه توان كيت - مدير إدارة تسويق مشاريع الإسكان في شركة سي بي آر إي فيتنام - بتحليل أن متوسط العائد الإيجاري للشقق في مدينة هوشي منه يبلغ حوالي 4-5٪ سنويًا. ومع ذلك، فإن المناطق الضواحي في مدينة هوشي منه مثل بينه دونغ تتمتع بعائدات إيجارية أفضل، تتراوح بين 6% و7% سنويا.
لأن أسعار الشقق في الضواحي لا تزال "أضعف" من تلك الموجودة في مدينة هوشي منه، في حين يمكن تأجيرها بسعر جيد، حوالي 7-13 مليون دونج/الشهر اعتمادًا على الشقة. ولذلك، فإن استقرار الربحية وانخفاض مستوى الأسعار عززا طلب المستثمرين على المناطق الضواحي، مع الأخذ في الاعتبار قنوات الاستثمار. واعترف السيد كيت بأن اتجاه الانتقال إلى الضواحي ليس جديدًا، لكن اهتمام المستثمرين والمشترين أصبح أكثر وضوحًا.
علق السيد دينه مينه توان - مدير المنطقة الجنوبية لشركة Batdongsan.com.vn، أنه خلال فترات افتتاح المبيعات، غالبًا ما تكون المشاريع الجديدة للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في حالة "بيع كامل" أو تتمتع بمعدلات حجز عالية.
السببان الرئيسيان لذلك هما التكلفة الإجمالية المنخفضة، والعائد الإيجاري السهل، والأنواع التي تحتوي على غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم. وتظهر نتائج البيانات للفترة 2023-2024 أن الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بمساحة أقل من 55 مترًا مربعًا تتمتع بأعلى عائد إيجاري بمتوسط 6.52٪ سنويًا إلى 11٪ سنويًا.
لذلك، يعتقد السيد توان أنه بالنسبة للشقق التي يتم شراؤها للإيجار، إذا كان معدل الإيجار جيدًا، فإن الأمر لا يختلف عن إيداع الأموال في البنك وزيادة السعر كل عام.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-tai-tphcm-gia-cao-ngat-mua-cho-thue-co-hieu-qua-20241016102735956.htm
تعليق (0)