خبراء يحذرون من "حمى افتراضية" في ضواحي هانوي، حيث ترفع العديد من الأماكن الأسعار دون أساس

[إعلان 1]

أصدرت جمعية فيتنام للوسطاء العقاريين (VARS) للتو تقريرها عن سوق العقارات للربع الأول وتوقعاتها للربع الثاني من عام 2024.

وفقًا للتقرير، سجّلت أسواق ضواحي هانوي والمناطق الصناعية ارتفاعًا بنسبة تراوحت بين 10% و20%. إلا أن السوق سجّل أيضًا في بعض المناطق ظاهرة "ارتفاع الأسعار بلا مبرر".

وحذرت جمعية الوساطة المالية من ضرورة توخي الحذر الشديد لتجنب تشكل حمى "افتراضية" تشكل خطر انعدام الأمن، في حين لا يزال السوق في مرحلة التعافي.

وفقًا لـ VARS، شهد سوق العقارات انتعاشًا واضحًا في الربع الأول من عام 2024. ففي قطاع الإسكان، بلغ المعروض 20,541 منتجًا، منها 4,300 منتج جديد كليًا، والباقي مخزون من مراحل بيع سابقة. وقد بدأ العمل في العديد من المشاريع العقارية بالتزامن، بمساحات تصل إلى عشرات الآلاف من الهكتارات، وبتكلفة تصل إلى مليارات الدولارات، كما بدأت العديد من شركات العقارات في الاستعداد لخطط "إطلاق المنتجات".

تعافى سوق العقارات في الربع الأول من عام 2024.

من حيث المعاملات، سُجِّلت 6200 معاملة خلال الربع، بزيادة قدرها 8% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023، وضعف الفترة نفسها من العام الماضي. واستمر معدل الاستيعاب في التحسن، ليصل إلى ما يقارب 31%، بزيادة قدرها 5% مقارنةً بالربع الأخير من عام 2023، و19% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وقد نفدت تقريبًا جميع مشاريع الشقق التي يقل سعرها عن 50 مليون دونج/متر مربع، بينما شهدت مشاريع الشقق الفاخرة معدل استيعاب أبطأ. وفي هانوي، يشهد قطاع الشقق ازدحامًا كبيرًا.

فيما يتعلق بأسعار البيع، حافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، بزيادة تراوحت بين 2% و3% مقارنةً بالربع السابق. وتتمتع المشاريع منخفضة الارتفاع وقطع الأراضي الجديدة بأسعار معقولة، بينما لا يزال قطاع الشقق يحافظ على اتجاه تصاعدي في الأسعار. وستشهد المراحل التالية من مشروع الشقق زيادة في أسعار البيع تتراوح بين 10% و20% وفقًا للخطة.

فيما يتعلق بقطاع الأراضي، تُظهر بيانات VARS أن العديد من المناطق شهدت زيادةً مفاجئةً في معاملات الأراضي، وخاصةً في قطع الأراضي المُقسَّمة. ويتزايد عدد المستثمرين الذين يبحثون عن أراضٍ في ضواحي المدن الكبرى، والمناطق التي تتميز ببنية تحتية متطورة ومعدلات تحضر عالية.

انخفض سعر الصفقة الناجحة في هذا القطاع بنسبة 20-30% مقارنةً بذروته، ولكنه استقر ولا توجد أي مؤشرات على انخفاضه. وبالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2023، ارتفع السعر بنحو 5%.

استقبل سوق العقارات السياحية 9,970 منتجًا سياحيًا ومنتجعيًا معروضًا للبيع خلال الربع الأول. أكثر من 97% منها عبارة عن مخزون من المشاريع التي تم افتتاحها سابقًا، مع طرح 5 مشاريع جديدة فقط للبيع، ليصل إجمالي عدد المنتجات المعروضة للبيع إلى 326 منتجًا، بانخفاض قدره 64% مقارنة بالربع السابق و60% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.

علاوة على ذلك، شهد المشاركون في السوق من الشركات والوسطاء والعملاء والمستثمرين تغييرات إيجابية في نفسيتهم.

وعلى وجه التحديد، سجل السوق عودة 1035 شركة إلى العمل، بزيادة قدرها 25.8% مقارنة بنفس الفترة في عام 2023 وأعلى بنحو 2.3 مرة من الربع الرابع من عام 2023.

كما شهد السوق تأسيس 921 شركة جديدة، أي ما يعادل 98% من نفس الفترة. في الوقت نفسه، أكملت 331 شركة فقط إجراءات التصفية، بانخفاض قدره 2.9% مقارنة بالربع الأول من عام 2023.

حاليًا، 70% من المستثمرين الذين لديهم منتجات تستوفي شروط البيع جاهزون للانطلاق. إلا أن معظم المستثمرين في مشاريع العقارات السياحية والمنتجعات لم يواكبوا بعدُ تعافي السوق، لأن هذا القطاع لا يزال أمامه طريق ضيق للعودة.

بالنسبة لوسطاء العقارات، غادر 20-30% من الوسطاء السوق قبل أن يقرروا العودة؛ وقال 30-40% من الوسطاء إنهم سيعودون إلى السوق في الربع الثاني من عام 2024 عندما تصبح علامات تعافي السوق أكثر وضوحا.

أكد الدكتور نجوين فان دينه، رئيس مجلس إدارة VARS، أن سوق العقارات يمتلك حاليًا عوامل كافية تُمكّنه من أن يكون منصة انطلاق لعملية التعافي. وتتمثل هذه العوامل في دعم المستويات العليا، وأسس القوانين الثلاثة الأكثر تأثيرًا في السوق، وحسم الموضوع، وثقة العملاء والمستثمرين المتزايدة.

وفقًا للسيدة نجوين ثي مين، نائبة رئيس قسم ترويج الاستثمار في VARS، وبعد متابعة دقيقة وطويلة لكل حركة وتطور في السوق، بدأت هذه الفئة من الناس تُبدي اهتمامًا واضحًا بالسوق من جديد. إلا أن هذا الاهتمام يتم بطريقة أكثر منهجيةً وتأنيًا وحسابًا.

بدلاً من اتخاذ قرار الدفع فورًا عند التواصل، يحرص العملاء والمستثمرون على استثمار الوقت والمال للتحقق من قانونية العقار ودراسة الوضع بعناية قبل اتخاذ القرار. وهذا بدوره يُطيل، جزئيًا، متوسط الوقت اللازم لإتمام الصفقة بالنسبة لوسطاء العقارات، وفقًا للسيدة مين.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر