يعد البناء معفيًا من الحصول على تراخيص البناء، ولكن يجب أن يتوافق مع اللوائح.

على الرغم من إعفائهم من تصاريح البناء، يتعين على مستثمري المشاريع إرسال إشعارات ببدء البناء، وهم مسؤولون عن الامتثال للأنظمة القانونية عند إنشاء المشاريع. كما تقترح مدينة دا نانغ أن تُضيف الوزارات المركزية والفروع التابعة لها مواد معفاة من تصاريح البناء.

على الرغم من إعفاء المستثمرين من تصاريح البناء، يتعين عليهم عند بدء أي مشروع مراجعة شروط بدء البناء وإرسال إشعار بالبدء إلى السلطات المحلية. الصورة: نام تران

يجب على المستثمر إرسال إشعار بالبدء.

وفقاً لإدارة البناء، اعتباراً من 1 يوليو 2025، تشمل الإنشاءات المعفاة من تصاريح البناء: الإنشاءات قيد الإنشاء والمشاريع الاستثمارية التي تم تقييم تقارير دراسات جدوى الاستثمار في بنائها من قبل وكالات البناء المتخصصة في المناطق ذات التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 أو التصاميم الحضرية المعتمدة من الجهات المختصة.

بعد المراجعة، أعلنت إدارة البناء عن قائمة الأعمال والمشاريع المعفاة من تصاريح البناء وفقًا للوائح، بما في ذلك 3104 عملاً (منازل، منازل متعددة الطوابق، فلل، فنادق، مباني سكنية، مناطق سياحية ...) تنتمي إلى 29 مشروعًا بإجمالي استثمار يبلغ حوالي 27150 مليار دونج.

على الرغم من أن المشاريع المذكورة أعلاه معفاة من تصاريح البناء، إلا أن وزارة البناء تشترط على مستثمري البناء (بما في ذلك المستثمرين والمستثمرين الثانويين) أن يكونوا مسؤولين عن التحقق وضمان الشروط اللازمة لبدء مشاريع البناء.

وبناء على ذلك يوجد موقع بناء يتم تسليمه كليا أو جزئيا حسب تقدم البناء؛ ويوجد تصميم ورسم إنشائي معتمد لعنصر البناء والمشروع المراد البدء فيه؛ ويتم توقيع عقد مع المقاول للقيام بأنشطة البناء المتعلقة بالمشروع المراد البدء فيه؛ ويوجد إجراءات لضمان السلامة وحماية البيئة أثناء عملية البناء...

يتم تصميم مخططات ورسومات البناء أو المنازل الفردية وفقًا للمعايير المعمارية والتخطيطية الواردة في تقرير دراسة جدوى الاستثمار في المشروع والتي تم تقييمها من قبل وكالة بناء متخصصة وفي مخطط تفصيلي بمقياس 1/500 أو تصميم حضري تمت الموافقة عليه من قبل وكالة حكومية مختصة وفقًا للوائح.

يجب على مستثمر المشروع إرسال إشعار بوقت بدء البناء ووثائق تصميم البناء على النحو المنصوص عليه (مع نسخ مصدقة من وثائق الأرض القانونية) إلى وكالة إدارة البناء المحلية (لجنة الشعب على مستوى البلدية) قبل 3 أيام عمل على الأقل من وقت بدء البناء للإدارة المحلية.

عند إنشاء أي مشروع، يجب على المستثمر الالتزام بالأنظمة القانونية ذات الصلة فيما يتعلق بالأرض، والوقاية من الحرائق ومكافحتها، والبيئة، وما إلى ذلك.

اللجنة الشعبية على مستوى البلدية مسؤولة عن التحقق من شروط بدء البناء، ومراجعة أوامر البناء، ومعالجة المخالفات في المنطقة. الصورة: نام تران

لجنة الشعب بالبلدية تتفقّد شروط البدء بالبناء

أقر السيد تران فوك هوا بينه ، رئيس قسم تصاريح البناء بوزارة البناء، بأن دور وسلطة السلطات المحلية (لجان الشعب على مستوى البلدية) مهم للغاية بالنسبة لأعمال البناء التي تنتمي إلى مشاريع معفاة من تصاريح البناء وتفتيش أوامر البناء.

بالنسبة للمشاريع التي حددتها وزارة البناء على أنها معفاة من الترخيص، فإن المستثمر لا يملك تقريبا تصريح بناء، ولكن يجب أن يكون لديه إشعار ببدء البناء.

لذلك تقوم اللجنة الشعبية على مستوى البلدية بفحص شروط البدء في تنفيذ هذه المشاريع.

يجب أن تكون مكونات إشعار بدء البناء كاملة ومضمونة ومطابقة للأنظمة، وخاصة الوثائق المتعلقة بالأرض (شهادة حق استخدام الأرض أو قرار تخصيص الأرض، عقد إيجار الأرض، ...).

يجب أن تخضع شروط البدء في مشاريع البناء للفحص الدقيق من قبل اللجان الشعبية في البلديات والأحياء للتأكد من اكتمال الوثائق والامتثال للوائح.

وفقًا للوائح القانونية الجديدة، يتعين على مستثمري المشاريع أن يكونوا مسؤولين عن دفع أجور الاستشاريين لإعداد وثائق التصميم الكاملة للمنازل والمباني الفردية... وتقديمها إلى إدارة البناء للتقييم.

عند شراء الأرض، يحتاج المستثمرون والمستثمرون الثانويون فقط إلى الاعتماد على وثائق التصميم التي يسلمها لهم مستثمر المشروع لبناء منازل فردية دون الحاجة إلى التقدم بطلب للحصول على تصريح بناء لأنهم معفون من الحصول على تصريح بناء.

وقال السيد تران فوك هوا بينه: "إن هذا التنظيم مفيد للغاية للأشخاص والمستثمرين الثانويين ومفيد أيضًا لأولئك الذين يقومون بمهام إدارة الدولة في أنشطة البناء، مما يقلل الضغط على تراخيص البناء، وخاصة للمنازل الفردية".

وقال مدير إدارة البناء نجوين ها نام ، إن مدينة دا نانغ اقترحت أن تضيف الوزارات المركزية والفروع موضوعين آخرين معفيين من تصاريح البناء، بما في ذلك: الأعمال التي تم تقييم تقارير دراسة جدوى الاستثمار في بنائها أو تصميم البناء من قبل وكالات البناء المتخصصة؛ أعمال الإسكان الفردية التي تنتمي إلى مشاريع الاستثمار في بناء المساكن، ومشاريع الاستثمار في بناء المناطق الحضرية مع التخطيط الحضري والريفي التفصيلي أو التصميم الحضري، ولوائح إدارة الهندسة المعمارية المعتمدة والمقبولة من قبل الوكالات الحكومية المختصة.

بالإضافة إلى ذلك، البحث واستكمال اللوائح الخاصة بلجان الشعب على مستوى البلديات لتفتيش أنشطة البناء في المنطقة ومعالجة المخالفات؛ والمراقبة والتفتيش للكشف والمعالجة الفورية لمستثمري المشاريع المستثمرة برأس مال غير الميزانية الذين يقومون بإصلاح أو توسيع أو تغيير وظيفة أعمال البناء بما يخالف اللوائح أثناء عملية الاستغلال والاستخدام.

المصدر: https://baodanang.vn/cong-trinh-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-can-tuan-thu-cac-quy-dinh-3306461.html