في نهاية العام، ارتفعت أسعار الأراضي السكنية في هانوي فجأة

[إعلان 1]

أفاد السيد تران فان لينه، وهو وسيط عقاري في منطقة هاي با ترونغ ( هانوي )، أنه خلال الشهر الماضي، بدأ سوق العقارات السكنية ينشط مرة أخرى حيث أصبح العديد من العملاء مهتمين وقد قرروا الأسعار. وهذا يساعد على تعديل أسعار العديد من المنازل لترتفع أكثر من ذي قبل.

وبحسب السيد لينه، فإن "الحمى" في عامي 2021 و2022 دفعت أسعار الأراضي في هانوي إلى الارتفاع بشكل كبير، مما تسبب في "تجميد" السوق لأكثر من عام. تم تعديل أسعار الأراضي، وانخفضت أسعار العديد من المنازل السكنية في الأزقة والطرقات بنسبة تتراوح بين 10-20% مقارنة بفترة الذروة.

ومع ذلك، في نهاية هذا العام، شهد هذا القطاع انتعاشًا واضحًا فاجأ الكثيرين. منذ أكثر من شهر، قام السيد لينه ببيع منزل وأرض كل أسبوع تقريبًا.

قال السيد لينه: " لا تزال الشقق التي يتراوح سعرها بين 2 و3 مليارات دونج، بمساحة 20-30 مترًا مربعًا، موضع اهتمام العملاء. أما الشقق التي يبلغ سعرها 5 مليارات دونج أو أكثر، فمن الصعب بيعها لأنها غير مناسبة للعملاء ذوي الموارد المالية القوية ".

ارتفعت أسعار العديد من الأراضي السكنية في هانوي بسبب اهتمام العملاء. (صورة توضيحية: تشاو آنه).

وبحسب السيد لينه، فإن قطاع العقارات السكنية مخصص بشكل أساسي للمشترين الذين لديهم احتياجات حقيقية، وطالما أن السعر معقول، فإن السوق سيكون به دائمًا مشترون.

وكشف السيد لينه أنه على مدار عام تقريبًا، لم يتمكن تقريبًا من بيع أي منتجات عقارية، ولكن في غضون شهر واحد فقط في نهاية العام، تمكن من إغلاق 5 عقارات في منطقة هاي با ترونغ.

" لقد فوجئتُ أيضًا بعودة المشترين إلى السوق مع نهاية العام. فالمنازل ذات المواقع الجيدة والأسعار المعقولة غالبًا ما تجذب العملاء فور طرحها في السوق "، كما أضافت لينه.

ومن الجدير بالذكر أنه بعد فترة من ركود الأسعار واتجاهها نحو الانخفاض، ومع نهاية العام عندما يكون السوق أكثر نشاطًا، اغتنم العديد من أصحاب المنازل الفرصة لزيادة أسعار البيع.

على سبيل المثال، تم الإعلان عن منزل مساحته أكثر من 32 مترًا مربعًا في الممر 479 لينه نام للبيع من قبل المالك في نوفمبر مقابل 3.4 مليار دونج فقط، ولكن تم تعديله الآن إلى 3.55 مليار دونج.

أو منزل في حارة 193 نام دو، 34 مترًا مربعًا، 5 طوابق، ارتفع أيضًا سعره من 3.45 مليار دونج إلى 3.55 مليار دونج. تم زيادة سعر المنزل الواقع في حارة 110 نام دو، بمساحة 30 مترًا مربعًا، من 4.5 مليار دونج إلى 4.85 مليار دونج.

وبحسب السيدة فام ثي تان، وهي وسيطة عقارية في منطقة هوانغ ماي، فإن العديد من العملاء اضطروا إلى شراء منازل مرة أخرى للاحتفاظ بأموالهم، منذ أن اتجهت أسعار الفائدة على القروض إلى الانخفاض.

على الرغم من أن أسعار الأراضي السكنية لا تتقلب بقدر أراضي المشاريع، إلا أنها تتمتع بمعدل جيد من ارتفاع الأسعار، وإمكانات كبيرة للتأجير، ومن السهل جدًا بيعها عند الحاجة إلى المال.

وبحسب السيدة تان، فقد ارتفعت أسعار العديد من المنازل التي باعها أصحابها سابقًا خلال الشهرين الماضيين من 50 مليون إلى 200 مليون دونج. ومع ذلك، فإن هذه الشقق عادة ما تكون بأسعار أقل من 4 مليارات دونج لأن هذا القطاع مطلوب حاليا من قبل العديد من الناس. أما بالنسبة للعقارات ذات القيمة الكبيرة، فالأسعار بقيت كما هي.

وقالت السيدة تان: " يبلغ السعر الحالي للشقة حوالي 3 مليارات دونج، لكن الموقع لا يزال بعيدًا عن المركز، في حين أن سعر الأراضي السكنية في الزقاق هو أيضًا بنفس السعر تقريبًا، لذا فإن قطاع الأراضي السكنية يجذب العملاء حاليًا ".

قال السيد جيانج آنه توان، مدير شركة توان آنه للعقارات، إنه إذا كان طابقه قد شهد معاملة واحدة أو اثنتين فقط في الشهر من منتصف عام 2022 إلى منتصف عام 2023، فإن حجم المعاملات قد تحسن بشكل كبير منذ أكثر من شهر الآن مع بيع العشرات من المنتجات بنجاح.

وقال السيد توان: " تتمتع العقارات السكنية بميزة وجود عملاء لديهم احتياجات حقيقية، لذلك على الرغم من تباطؤ السوق العام، إلا أن هذا القطاع لا يزال يشهد معاملات ".

وأكد السيد دو نغوك ثانغ، مدير المبيعات الإقليمي في شركة وان هاوسينج، أن قطاع الأراضي السكنية في وسط مدينة هانوي لم يتأثر كثيرا باتجاهات السوق من حيث الزيادة أو النقصان.

إن وسط المدينة هو مكان لا يمكن فيه توسيع صناديق الأراضي بشكل أكبر ولكن السكان لا يزالون يتزايدون والطلب الأكثر أهمية هو الطلب الحقيقي على السكن والاستثمار والأعمال والإيجار... لذلك فإن سعر العقارات في وسط المدينة، بما في ذلك قطاع المنازل الخاصة، لم يتغير تقريبًا.

" حاليًا، وحتى نهاية العام، تُعدّ معاملات العقارات السكنية الأكثر نشاطًا، وهو ما يتماشى أيضًا مع التقاليد. ومع ذلك، فإن أهم شيء للمشترين عند دخول السوق هو البحث بعناية لتحديد المخاطر التي قد يواجهونها "، أكد السيد ثانغ.

وعلقت السيدة دو ثو هانج، المديرة الأولى لقسم الأبحاث في سافيلز هانوي، على أن الأراضي السكنية هي قطاع ميسور التكلفة، ودائمًا ما تكون في حالة من عدم التوفر ونادرًا ما يستخدم البائعون الرافعة المالية.

يُظهر أحدث تقرير صادر عن Batdongsan.com.vn أنه في حين لا تزال العديد من قطاعات سوق العقارات تشهد تباطؤًا، فإن العقارات السكنية، وتحديدًا قطاع المنازل الخاصة في هانوي، تواصل تسجيل نمو.
وعليه، ارتفعت أسعار بيع المنازل الخاصة الواقعة في الأزقة في الأحياء الداخلية لمدينة هانوي، مقارنة بالربع الثاني من عام 2023، ومستوى الاهتمام بها بنسبة تتراوح بين 2% و9%. ومن بينها، ارتفعت أسعار بيع المنازل الخاصة في منطقة تاي هو بنسبة 9%، في حين ارتفعت أسعار المنازل الخاصة في بقية مناطق دونغ دا، وها دونغ، وهاي با ترونغ، وهوانغ ماي بنسبة 4-8%.
ولم يرتفع سعر الطلب فحسب، بل ارتفع أيضًا مستوى الاهتمام بقطاع الإسكان الخاص في هانوي بمعدل 2-3% في المتوسط مقارنة بالربع الثاني من عام 2023.

تشاو آنه

[إعلان 2]
مصدر