هناك افتتاح لـ 14 مشروعًا عقاريًا يواجه صعوبات في كوانج نام

ما هو سبب مشاكل المشاريع الـ14؟

شهدت كوانغ نام في الآونة الأخيرة نموًا سريعًا في مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. ومع ذلك، واجهت العديد من المشاريع صعوبات في استكمال الإجراءات القانونية المتعلقة بمنح شهادات حق استخدام الأراضي (LURCs) للمُحوّلين.

وعلى وجه التحديد، هناك 14 مشروعًا عقاريًا في كوانج نام أكملت بناء البنية التحتية ولكنها لم تحصل بعد على شهادات حق استخدام الأراضي بسبب المشاكل المتعلقة بتحديد أسعار الأراضي والالتزامات المالية للمستثمرين.

يعود السبب الرئيسي لهذه المشكلة إلى أخطاء في تحديد أسعار الأراضي للمشاريع. ففي السابق، كانت هناك أخطاء في تحديد أسعار الأراضي تؤدي إلى عدم سداد رسوم الانتفاع وإيجارات الأراضي بالكامل، مما أدى إلى عجز المشاريع عن الوفاء بالتزاماتها المالية وعدم منحها شهادات حق الانتفاع بالأرض على النحو المقرر.

منطقة خليج هوا الحضرية البيئية التابعة لشركة FVGLAND للاستثمار والتطوير المساهمة

بالنسبة لهذه المشاريع الأربعة عشر، قام العديد من المستثمرين بدفع مبالغ مؤقتة أو يخططون لتأمين أصول لتغطية دفعات إضافية من رسوم استخدام الأراضي وإيجاراتها المستحقة. إلا أن عملية إعادة الموافقة على أسعار الأراضي المحددة لم تكتمل بعد، مما أدى إلى توقف المشاريع عن العمل، وعدم تمكنها من إصدار شهادات حقوق استخدام الأراضي للمستفيدين.

من بين المشاريع التي تواجه صعوبات، هناك مشاريع بارزة مثل منطقة دونغ نا الحضرية للخدمات ومنطقة فونغ نهي الحضرية التابعة لشركة دات فونغ هوي آن المساهمة؛ ومنطقة آن هوا باي 2 الحضرية البيئية التابعة لشركة إف في جي لاند للاستثمار والتطوير المساهمة. بالإضافة إلى ذلك، هناك المرحلة الأولى من منطقة ثانه ها الحضرية التابعة لشركة رويال كابيتال جروب المساهمة، ومنطقة نوي ثانه تاون السكنية (المرحلة الثانية) التابعة لشركة آن هوا وان ميمبر المحدودة.

بالنسبة لمشروع منطقة سوق ديين نام باك التابع لشركة دات كوانج - شركة كوانج نام للتنمية الحضرية والاستثمار المساهمة ومنطقة ترونج دونج السكنية التابعة لشركة كوانج نام للبيئة الحضرية المساهمة، فإن مقاطعة كوانج نام تتعامل أيضًا بشكل نشط مع الإجراءات الخاصة بمنح شهادات حق استخدام الأراضي.

خطوة مهمة من مقاطعة كوانج نام للتعامل مع الصعوبات

وفيما يتعلق بهذه القضية، في 21 أغسطس/آب، ووفقا لمكتب اللجنة الشعبية لمقاطعة كوانج نام، قدم السيد تران نام هونغ، نائب رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة، طلبات مهمة بشأن تسوية ملفات تقسيم الأراضي وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمشاريع الاستثمار في بناء المساكن في المقاطعة.

تحت إشراف نائب رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية، ستواصل إدارة الموارد الطبيعية والبيئة حل إصدار شهادات حق استخدام الأراضي لمستثمري المشاريع ومعالجة إجراءات تقسيم الأراضي وتسجيل التغييرات وإصدار شهادات حق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأراضي للمتنازل إليهم في 14 مشروعًا سكنيًا.

ومن المهم على وجه الخصوص أن نلاحظ أن نسبة مساحة الأرض القصوى لا تتجاوز 90% بحسب كل مشروع على حدة.

ويُطلب من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة أيضًا العمل بشكل وثيق مع مستثمري المشروع لضمان الالتزامات المكتوبة والضمانات اللازمة للوفاء الكامل بالالتزامات المالية الناشئة.

تتضمن هذه الالتزامات المالية رسوم استخدام الأراضي، ومدفوعات إيجار الأراضي لمرة واحدة، وضريبة دخل الشركات، ورسوم التسجيل نيابة عن من حصل على حق استخدام الأراضي.

زاوية منطقة فونغ نهي الحضرية التابعة لشركة دات فونغ هوي آن المساهمة.

علاوة على ذلك، يتعين على المستثمرين الالتزام بالامتثال الطوعي وعدم رفع دعاوى قضائية أو شكاوى عند تعامل وكالات الدولة مع الأصول المضمونة في حالة عدم الأداء أو التأخر في الأداء للالتزامات المالية عن الفرق (إن وجد) وفقًا لإشعار سلطة الضرائب بعد إعادة الموافقة على سعر الأرض المحدد.

بالإضافة إلى ذلك، تتولى إدارة الضرائب الإقليمية مسؤولية التنسيق الوثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في توجيه مستثمري المشاريع وإلزامهم بتأمين الأصول، ومراقبة إعادة الموافقة على أسعار الأراضي الخاصة بالمشاريع. ويتعين على إدارة الضرائب الإقليمية ضمان وفاء المستثمرين بالتزاماتهم المالية المترتبة عليهم بالكامل، وذلك لتجنب خسارة إيرادات الموازنة العامة للدولة.

بفضل التوجيه القوي للجنة الشعبية لمقاطعة كوانغ نام، تُحلّ تدريجيًا صعوبات مشاريع الاستثمار في بناء المساكن. ومع ذلك، لضمان إنجاز المشاريع في الموعد المحدد وعدم المساس بحقوق الشعب، لا بد من التنسيق الوثيق بين الجهات المعنية وعزيمة المستثمرين. إنّ عزم الطرفين هو مفتاح نجاح مقاطعة كوانغ نام في مواصلة التنمية، وتلبية احتياجات السكان السكنية، والحفاظ على الاستقرار الاجتماعي والاقتصادي في المنطقة.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/da-co-loi-mo-cho-14-du-an-nha-o-gap-vuong-mac-o-quang-nam-204240821160835604.htm