دا نانغ: سوق العقارات السياحية لا يزال يواجه صعوبات

[إعلان 1]

تعتقد شركة خدمات العقارات DKRA Group أن قطاع العقارات المنتجعية لم يظهر أي علامات انتعاش على المدى القصير.

وفقًا لمجموعة DKRA، ارتفع العرض الأساسي من المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها بشكل طفيف بنسبة 6% خلال نفس الفترة في أول شهرين من عام 2025. ومع ذلك، جاء معظم العرض من المخزون، بينما ظل العرض الجديد غائبًا.

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن سوق العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها لا يزال يواجه العديد من الصعوبات.

لا تزال سيولة السوق منخفضة نسبيًا، وانخفض الاستهلاك بشكل ملحوظ، ولم يتجاوز 52% مقارنةً بالفترة نفسها. وتتصدر منطقة دا نانغ السوق، حيث تُمثل ما يقارب 46% من إجمالي المعروض و67% من إجمالي الاستهلاك الأولي. وحافظت أسعار بيع السلع الأولية على استقرارها، دون تقلبات تُذكر مقارنةً بالفترة نفسها.

يواصل المستثمرون الترويج لبرامج تحفيزية جذابة، مثل دعم القروض المصرفية، وأسعار الفائدة التفضيلية، وفترة سماح لسداد رأس المال، بهدف زيادة السيولة. وتستمر أسعار البيع الثانوي في اتجاهها الهابط، لكنها انخفضت بشكل طفيف بنسبة 4% مقارنة بالفترة نفسها. ويتركز هذا الانخفاض بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي مضى على تنفيذها وقت طويل، والتي تأخرت عن مواعيدها، ولم تُستكمل إجراءاتها القانونية.

فيما يتعلق بعقارات المنتجعات، أفادت مجموعة DKRA بأن العرض الأولي لقطاع فلل المنتجعات استمر في الانخفاض، بنسبة 1% تقريبًا مقارنة بالفترة نفسها. يأتي معظم العرض من مخزون المشاريع القديمة، بينما كان العرض الجديد شبه غائب خلال السنوات الثلاث الماضية. لا يزال الطلب في السوق منخفضًا جدًا، وحجم المعاملات متواضع، حيث لا يمثل سوى حوالي 2% من إجمالي العرض الأولي. كما حافظت أسعار البيع الأولية على استقرارها، مع تقلبات طفيفة مقارنة بالفترة نفسها.

رغم سعي المستثمرين لإطلاق العديد من السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة وبرامج التحفيز، إلا أن السيولة لم تتحسن بالقدر المتوقع. ولا تزال صعوبات السيولة تلقي بظلالها على معنويات السوق. وثقة المستثمرين متدنية، مما أدى إلى حالة من التشاؤم المتواصل، ولم تظهر أي بوادر انتعاش على المدى القصير.

فيما يتعلق بقطاع التاون هاوس/الشقق السكنية في المنتجعات، أفادت مجموعة DKRA بأن العرض لم يتغير كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويعود ذلك في الغالب إلى مخزون المشاريع القديمة. ولا يزال السوق هادئًا، حيث لم تُسجل أي معاملات خلال الشهرين الأولين من العام، حيث أغلقت معظم المشاريع مخزونها أو واجهت مخالفات، مما يُصعّب توفير السيولة.

يستمر مستوى أسعار البيع الأولية في التذبذب، بينما لا تزال السياسات التفضيلية والخصومات تُطبق على نطاق واسع. وتعرضت العديد من المشاريع لمخالفات، وتأخرت أعمال البناء عن مواعيدها، مما أثر على ثقة المستثمرين، مما أدى إلى هدوء نسبي في هذا القطاع مؤخرًا، وكاد أن يدخل في دوامة "خمول طويل".

بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية، ارتفع العرض الأولي بنسبة 9% خلال الفترة نفسها، ولكنه ظل منخفضًا نسبيًا مقارنةً بالفترة 2019-2020. اتسم السوق بالهدوء، واستمرت السيولة في مواجهة صعوبات، ولم تُسجل أي معاملات خلال الشهرين الأولين من العام. ولم تشهد أسعار البيع الأولي تقلبات كبيرة مقارنةً بالفترة نفسها. وقد طبق المستثمرون العديد من السياسات التفضيلية، مثل الالتزام/تقاسم الأرباح/الإيرادات... إلا أن السيولة لم تُظهر أي علامات تحسن.

وفقًا لمجموعة DKRA، من المتوقع أن يواجه السوق العديد من الصعوبات والتحديات نظرًا لعدم وضوح الإطار القانوني لهذا القطاع. ولا تزال السيولة منخفضة، وثقة المستثمرين في تراجع مستمر، مما يعيق انتعاش السوق على المدى القصير.

هاي تشاو

[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817