دا نانغ: سوق العقارات السياحية لا يزال يواجه صعوبات

[إعلان 1]

تعتقد شركة خدمات العقارات DKRA Group أن قطاع العقارات المنتجعية لم يظهر أي علامات انتعاش على المدى القصير.

وبحسب مجموعة DKRA، ارتفع العرض الأولي من المنازل والفيلات في سوق دا نانغ والمناطق المحيطة بها في أول شهرين من عام 2025 بشكل طفيف بنسبة 6% خلال نفس الفترة. ومع ذلك، فإن الجزء الأكبر من العرض يأتي من المخزون، في حين يظل العرض الجديد غائبا.

Theo DKRA Group, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng và vùng phụ cận vẫn còn gặp nhiều khó khăn.

وبحسب مجموعة DKRA، فإن سوق العقارات المنتجعية في دا نانغ والمناطق المحيطة بها لا يزال يواجه العديد من الصعوبات.

وتظل السيولة في السوق منخفضة للغاية، كما انخفض الاستهلاك بشكل كبير وأصبح يعادل 52% فقط مقارنة بنفس الفترة. وتحتل منطقة دا نانغ الصدارة في السوق، حيث تمثل ما يقرب من 46% من إجمالي العرض و67% من إجمالي الاستهلاك الأولي. ظلت أسعار البيع الأولية مستقرة، ولم تشهد تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة.

ولا يزال المستثمرون يروجون لبرامج الحوافز الجذابة مثل دعم القروض المصرفية، وأسعار الفائدة التفضيلية، وفترة السماح لسداد رأس المال، بهدف زيادة السيولة. واصلت أسعار البيع الثانوي اتجاهها الجانبي لكنها انخفضت بشكل طفيف بنسبة 4٪ مقارنة بالفترة نفسها، وتركز الانخفاض بشكل رئيسي في مجموعة المشاريع التي تم تنفيذها لفترة طويلة، والتي تأخرت عن الجدول الزمني ولم تستكمل الإجراءات القانونية.

وفيما يتعلق بالعقارات المنتجعية، قالت مجموعة DKRA إن العرض الأولي لقطاع الفلل المنتجعية استمر في الانخفاض، بنحو 1% خلال نفس الفترة. يأتي الجزء الأكبر من العرض من مخزون المشاريع القديمة، وكان العرض الجديد غائبًا تقريبًا خلال السنوات الثلاث الماضية. ويظل الطلب في السوق منخفضا للغاية، مع حجم تداول متواضع، يمثل حوالي 2% فقط من إجمالي العرض الأولي. وتظل أسعار البيع الأولية مستقرة، دون أي تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة.

ورغم أن المستثمرين حاولوا إطلاق العديد من السياسات التفضيلية والخصومات ودعم أسعار الفائدة وبرامج التحفيز، إلا أن السيولة لم تتحسن بالقدر المتوقع. وتستمر قيود السيولة في التأثير على معنويات السوق. إن ثقة المستثمرين منخفضة، مما يؤدي إلى حالة من الكآبة المستمرة ولم تظهر بعد أي علامات على التعافي في الأمد القريب.

وبالنسبة لقطاع المنازل/المتاجر المنتجعية، قالت مجموعة DKRA إن العرض لم يتقلب كثيرًا مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وجاء معظمه من مخزون المشاريع القديمة. واصل السوق هدوءه، حيث لم يتم تسجيل أي معاملات خلال الشهرين الأولين من العام. تم إغلاق معظم المشاريع أو حدوث مخالفات، مما تسبب في صعوبات في السيولة.

وتستمر أسعار البيع الأولية في الاتجاه الجانبي، في حين تظل السياسات التفضيلية والخصومات مطبقة على نطاق واسع. وقد عانت العديد من المشاريع من المخالفات وبطء التقدم في البناء، مما أثر على ثقة المستثمرين، مما جعل هذا القطاع هادئًا للغاية في الآونة الأخيرة وكاد أن يقع في دورة "سبات طويل الأمد".

بالنسبة لقطاع الشقق الفندقية، ارتفع العرض الأولي بنسبة 9% على أساس سنوي، لكنه لا يزال منخفضًا جدًا مقارنة بالفترة 2019-2020. كان السوق هادئًا، واستمرت السيولة صعبة ولم يتم تسجيل أي معاملات خلال الشهرين الأولين من العام. ولم تشهد أسعار البيع الأولية تقلبات كبيرة مقارنة بنفس الفترة. ويطبق المستثمرون العديد من السياسات التفضيلية مثل الالتزام/الأرباح/تقاسم الإيرادات... ولكن السيولة لا تزال لا تظهر أي علامات على التحسن.

وبحسب مجموعة DKRA، من المتوقع أن يواجه السوق العديد من الصعوبات والتحديات حيث لا يزال الممر القانوني لهذا القطاع غير واضح. وتظل السيولة منخفضة، كما تستمر ثقة المستثمرين في التراجع، مما يعوق تعافي السوق في الأمد القريب.

هاي تشاو

[إعلان 2]
المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-van-gap-kho/20250314104201817