هل ينبغي لنا أن "نشتري قاع" العقارات في هانوي؟

وبحسب السيد نجوين ذي ديب، نائب رئيس نادي هانوي للعقارات، فقد شهد سوق العقارات انتعاشًا، ولكن ليس في جميع القطاعات.

الشقق في المدينة هي قطاع يحافظ على قيمته ويطلبه الكثير من الناس.

وفي حديثه عن قطاع العقارات ذي الإمكانات الاستثمارية طويلة الأجل، قال السيد ديب إن "الأرض لا تزال هي المسيطرة". كما تتمتع الشقق في المدينة بإمكانيات كبيرة. لذلك، يمكن للمستثمرين الذين يملكون المال أو يعتمدون على الرافعة المالية المنخفضة التفكير في الاستثمار، واعتبار هذه الفترة بمثابة "ركود مؤقت".

لا أحد يستطيع الإجابة عن السؤال حول أدنى مستوى لسوق العقارات، فكل قطاع، وكل سوق، وكل منطقة جغرافية، لها "قاع" مختلف. إذا كنتَ تملك المال وقررتَ الشراء للادخار أو للسكن، فلا تلجأ إلى الاستدانة، ولا تُضطر لدفع فوائد مرتفعة، فبإمكانك إيداع المال لأن السعر الحالي ليس مرتفعًا، كما نصح السيد ديب.

قال السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، إنه تلقى في الأيام الأخيرة العديد من الأسئلة حول "ما إذا كان ينبغي لنا شراء أدنى سعر للعقارات أم لا".

وفقًا للسيد دينه، فإن الوصول إلى القاع من عدمه يعتمد على وجهة نظر كل شخص، إذ تختلف توقعاته بشأن القاع. ومن وجهة نظر الخبراء ومراقبي السوق، قال السيد دينه إنه في الوقت الحالي، يمكن للمستثمرين التفكير في الاستثمار في بعض القطاعات ذات السيولة الجيدة، مثل الشقق والمنازل الفردية في وسط المدينة والمنازل المطلة على الشوارع، أو قطاعات محتملة مثل الأراضي في مواقع جميلة في بعض ضواحي هانوي.

إذا اشتريته للاستخدام الشخصي أو لتجميع الأصول دون استخدام قدر كبير من الرافعة المالية، يمكنك إغلاقه. أما إذا اشتريته للاستثمار، فعليك توخي الحذر، فلا أحد يعلم أين يكمن الخلل، كما قال السيد دينه.

ويرى الخبراء أنه لا ينبغي استخدام الرافعة المالية للاستثمار في العقارات في هذه المرحلة، وخاصة في قطاع الأراضي الضواحي.

وفقًا للسيد دينه، يُظهر السوق مؤشرات إيجابية في هذه المرحلة، وقد انخفضت الأخبار السلبية التي تؤثر على السوق بشكل ملحوظ. شهد قطاع العقارات في الضواحي، بما في ذلك أراضي المشاريع والأراضي السكنية، تعديلًا بنسبة تتراوح بين 20% و40% مقارنةً بنهاية عام 2021. وبالتالي، أصبح البيع والشراء أسهل.

مع وجود أراضٍ في ضواحي هانوي، مثل مناطق هواي دوك، وثانه تري، وثانه أواي، ودان فونغ، وكووك أواي، ودونغ آنه، ومي لينه، وغيرها، يمكنك التفكير في الشراء في مواقع مناسبة. مع ذلك، يجب أن يكون لدى المشترين أموال راكدة. إذا كنت بحاجة إلى استخدام الرافعة المالية، فعليك التفكير في الأمر باعتدال والشراء بعقلية الاستخدام أو الاستثمار على المدى الطويل.

من غير المرجح أن تنخفض أسعار الفلل والبيوت والأراضي في الضواحي بشكل أكبر

قال الدكتور كان فان لوك، كبير الاقتصاديين في بنك BIDV ، إن أسعار العقارات لن تنخفض أكثر بسبب نقص العرض والطلب الحقيقي المرتفع للغاية على المساكن، وخاصة المساكن بأسعار معقولة.

في قطاع المنازل الفردية في المدينة، تُعدّ الأراضي والفلل والبيوت المتلاصقة... أصولاً للأشخاص ذوي الوضع الاقتصادي الجيد. يشتري هؤلاء الأشخاص أو يحتفظون بالأصول بأسعار مرتفعة، مما يجعل بيعها بخسارة أمرًا صعبًا. نسبة قليلة فقط من الناس يستخدمون الرافعة المالية المفرطة، ودخلهم منخفض حاليًا، مما يجعلهم غير قادرين على تحمل أسعار الفائدة، ويضطرون إلى البيع. مع ذلك، لن يكون عدد هذه السلع "الزائدة" كبيرًا.

أظهر مسح أجرته شركة Thanh Nien في بعض المناطق الضواحي في هانوي أن أسعار العقارات انخفضت بشكل كبير مقارنة بالفترة 2020-2021. أظهرت أسعار الفلل في بعض المشاريع في مناطق Hoai Duc و Dan Phuong و Me Linh مثل Lideco و Hinode Royal Park و The Phoenix Garden ... علامات انخفاض حاد مقارنة بفترة الحمى.

انخفضت أسعار المنازل والفيلات في ضواحي هانوي بشكل حاد، لكن القدرة الشرائية لا تزال ضعيفة.

تُعرض منازل التاون هاوس في مشروع هينود رويال بارك للبيع على عدة طوابق بسعر يتراوح بين 44 و45 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، بانخفاض عن فترة الذروة التي تجاوزت 60 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} . أما في مشروع فينيكس في منطقة دان فونغ، فتُعرض قطع أراضي بمساحة 200 ^{متر مربع} للبيع بسعر يتراوح بين 38 و41 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، وهو أقل من الفترة التي تجاوزت فيها الأسعار 50 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ... ووفقًا للوسطاء، فقد وصلت سوق العقارات إلى أدنى مستوياتها تقريبًا.

قال السيد نجوين فان كوانغ (45 عامًا، مستثمر في منطقة دونغ دا، هانوي)، إنه في نهاية عام 2022، كان لديه 30 مليار دونج فيتنامي مقسمة على ثلاثة دفاتر مودعة في ثلاثة بنوك مختلفة. وأضاف: "كان معدل الفائدة آنذاك يتجاوز 10% سنويًا، فرأيت الأمر مناسبًا، فأودعت وديعة لأجل طويل (9 أشهر). حان موعد استحقاق الدفتر، لكن معدل الفائدة الآن لا يتجاوز 4-5% سنويًا، فقررت سحبه واستثماره في العقارات للاحتفاظ بالأموال، دون استخدام رأس مال مقترض، لذا أشعر بأمان كبير".

من الأهداف التي يسعى السيد كوانغ ومجموعته الاستثمارية إلى تحقيقها قطاع الأراضي في الضواحي باستثمارات طويلة الأجل، نظرًا للانخفاض الحاد في أسعارها. سيُخصَّص جزء من الأموال لقطاع المنازل المطلة على الشارع لتأجيرها لتحقيق ربح فوري مع الحفاظ على قيمة جيدة مقابل المال. كما سيُخصَّص جزء آخر للبحث عن أراضٍ زراعية ومنتجعات بأسعار مخفضة للغاية.

فيما يتعلق بالأراضي في ضواحي هانوي، يرى السيد كوانغ أنه مع التوسع العمراني السريع، يجري الاستثمار في البنية التحتية لحركة المرور. إضافةً إلى ذلك، يتزايد عدد السيارات الخاصة، مما يُسهّل قطع عشرات الكيلومترات للوصول إلى العمل. لذلك، ترى مجموعة السيد كوانغ أن الأراضي في ضواحي هانوي واعدة في السنوات القليلة المقبلة.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/da-nen-bat-day-bat-dong-san-ha-noi-185231015173115457.htm