بعد أن شددت البنوك شروط الائتمان اعتبارًا من منتصف عام ٢٠٢٢، شهد سوق العقارات المحلي فترة ركود طويلة. في الآونة الأخيرة، باستثناء قطاعي الشقق والعقارات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية، والتي لا تزال تسجل معاملات نشطة وارتفاعًا مستمرًا في الأسعار، شهدت بقية قطاعات سوق العقارات حالة من الركود.
ومع ذلك، بعد سلسلة من الإجراءات لتخفيف الصعوبات التي يواجهها سوق العقارات والتي نفذتها الحكومة والمحليات والشركات في الآونة الأخيرة، عاد العديد من المستثمرين والشركات الذين لديهم رأس المال المتاح إلى السوق في الأيام الأخيرة من عام 2023.
صرحت السيدة مينه فونغ، وهي مستثمرة ومالكة شركة عقارية في مدينة هو تشي منه، بأن مجموعتها الاستثمارية تتطلع إلى شراء قطع أراضٍ في باو لوك وباو لام ( لام دونغ ) بمساحة هكتارين أو أكثر لتقسيمها إلى قطع أراضي لمشروع منتجع. وأوضحت السيدة فونغ أنها تتمتع بخبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري. وفي الآونة الأخيرة، شهدت أسعار الأراضي في العديد من المناطق انخفاضًا حادًا، فأدركت أن هذا هو الوقت المناسب للاستثمار في قطع أراضي واسعة استعدادًا لخطة العمل لعام ٢٠٢٤.
وقالت السيدة مينه فونج إنها تبحث عن أرض لتطوير مشروع سياحي .
وبالمثل، أعلنت مجموعة السيدة فونغ الاستثمارية، شركة آن دونغ ثاو دين للاستثمار والتجارة العقارية المساهمة (HAR)، مؤخرًا عن قرار مجلس الإدارة بشأن استلام نقل حقوق استخدام ثماني قطع أرض في حي لونغ فوك، المنطقة التاسعة، مدينة هو تشي منه (المعروفة الآن باسم مدينة ثو دوك). وتبلغ قيمة نقل حقوق استخدام هذه القطع أكثر من 294 مليار دونج فيتنامي. وتهدف هذه المعاملات إلى دعم تنفيذ مشاريع مستقبلية محتملة.
إلى جانب ذلك، أعلنت شركة نوفا للضيافة المساهمة (نوفا هوسبيتاليتي)، التابعة لشركة نو ڤا للاستثمار العقاري المساهمة (نوفالاند، NVL)، عن إتمامها شراء 17.6 مليون سهم من أسهم شركة فيتنام للمأكولات البحرية (Seaprodex) بقيمة 330 مليار دونج فيتنامي. بعد هذه الصفقة، زادت نوفا هوسبيتاليتي ملكيتها في شركة سيابرودكس من 5.6 مليون سهم (ما يعادل 4.52% من رأس المال) إلى 23.3 مليون سهم (ما يعادل 18.6% من رأس المال) وأصبحت بذلك مساهمًا رئيسيًا في هذه الشركة.
يعتقد المستثمرون أن استحواذ شركة نوفا للضيافة المساهمة على حصة رئيسية في سيبرودكس لا يستبعد إمكانية استهداف الأراضي "الذهبية" التي تمتلكها هذه الشركة. وبناءً على ذلك، فبالإضافة إلى أنشطتها الرئيسية في مجال تربية الأحياء المائية ومصايد الأسماك، تُذكر سيبرودكس أيضًا كشركة تمتلك العديد من الأراضي "الذهبية"، ويقع مقرها الرئيسي في 2-4-6 دونغ خوي، المنطقة الأولى، مدينة هو تشي منه؛ وفندق بلو سافير فونغ تاو؛ والمشروع رقم 2 في نجو جيا تو، هانوي.
قامت سيبرودكس مؤخرًا ببعض الأنشطة المتعلقة بشركة نوفالاند. في نوفمبر، أجرت سيبرودكس تغييرين في الكادر الإداري، حيث عُيّنت السيدة لونغ ثي ثو هونغ (المديرة القانونية لشركة نوفالاند) نائبةً للمدير العام، والسيدة ثيو ثي ثانه ثوي مديرةً عامة.
إلى جانب معاملات المستثمرين الأفراد، ووفقًا لشركتي RCA وCushman & Wakefield، تُقدر القيمة الإجمالية لمعاملات الاستثمار وعمليات الدمج والاستحواذ العقارية في الأشهر التسعة الأولى من عام 2023 بنحو 729 مليون دولار أمريكي. ووفقًا للسيد نيل ماكجريجور، الرئيس التنفيذي لشركة سافيلز فيتنام، فإنه على الرغم من الصعوبات التي تواجهها، لا يزال سوق العقارات صامدًا وجاهزًا للاستفادة من السياسات والتغيرات الاقتصادية الإيجابية. وسيكون العامان المقبلان فترةً واعدةً لقطاع الدمج والاستحواذ في فيتنام.
في مشاركة حديثة، قيّم السيد تران فان بينه، الأمين العام ونائب رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، الوضع قائلاً: "من المؤكد أن الصورة العامة للسوق ستحمل العديد من النقاط المضيئة الجديدة، وخاصة في المناطق التي توفر مساحة للتطوير، مع تخطيط متزامن وحديث، وبنية تحتية مهتمة ومركزة على الاستثمار، ومستويات أسعار منخفضة".
يعتقد الخبراء أن سوق العقارات سيواصل انتعاشه في عام ٢٠٢٤، مع تحسن ملحوظ في نتائج المعاملات. ومن المؤكد أن عملية انتعاش السوق ستظل متباينة حسب القطاعات والمناطق، نظرًا لاختلاف قدرات الاستيعاب. ومن المتوقع على وجه الخصوص أن يواصل قطاع العقارات السكنية بأسعار معقولة، الذي يتناسب مع الإمكانيات المالية للأفراد، دوره كقاطرة رئيسية، ليقود عملية انتعاش السوق بأكمله.
هوانغ آنه
[إعلان 2]
المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dai-gia-viet-manh-tay-chi-tien-gom-bds-cuoi-nam-204642001.htm
تعليق (0)