لدى دان فونج العديد من المشاريع "الساخنة"، حيث تصل أسعار الأراضي إلى 250 مليون دونج/متر مربع

(دان تري) - منذ بداية العام، توافد العديد من المستثمرين والوسطاء إلى منطقة دان فونغ ( هانوي ) لشراء العقارات، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار بشكل سريع. وتشهد هذه المنطقة سلسلة من المشاريع الواعدة.

أسعار العقارات في منطقة دان فونج ترتفع بسرعة

وفقًا لمسح أجرته صحيفة دان تري ، في بلدية تان هوي (مقاطعة دان فونغ، هانوي)، تُباع العقارات الواقعة على الطريق الرئيسي بأسعار خيالية تتراوح بين 150 و250 مليون دونج للمتر المربع. في غضون ذلك، في أكتوبر 2024، سيتراوح سعر هذه الأراضي بين 110 و160 مليون دونج للمتر المربع فقط.

تُباع قطعة أرض مساحتها 73 مترًا مربعًا، تقع في شارع فان شيش الرئيسي، بما يقارب 15.5 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 212 مليون دونج للمتر المربع. وصرح البائع أن قيمة هذه القطعة قد تصل إلى 350 مليون دونج للمتر المربع.

بالنسبة للأراضي المعروضة للبيع في مزاد علني في بلدية تان هوي، والواقعة بالقرب من منطقة مشروع كبير قيد التنفيذ، يتراوح سعر البيع بين 160 و220 مليون دونج للمتر المربع. وفي منتصف عام 2024، سيتراوح سعر هذه الأراضي بين 90 و130 مليون دونج للمتر المربع، حسب الموقع.

في بلدية لين ترونغ، ارتفعت أسعار العقارات المعروضة للبيع بشكل حاد. وتحديدًا، تُعرض العقارات الواقعة في زقاق السيارات في هذه البلدية للبيع بأسعار تتراوح بين 110 و130 مليون دونج للمتر المربع. في حين أن أسعار المنازل المماثلة قبل عام كانت تتراوح بين 50 و70 مليون دونج للمتر المربع فقط.

على سبيل المثال، يتم بيع منزل مساحته 39 مترًا مربعًا وأربعة طوابق، ويقع في زقاق للسيارات، بمبلغ 4.45 مليار دونج، أي ما يعادل 114 مليون دونج/متر مربع.

منذ بداية العام، توافد العديد من الوسطاء والمستثمرين إلى منطقة دان فونج (الصورة: دونج تام).

شهدت أسعار العقارات في بلديات هونغ ها، وليين هونغ، وها مو، ومدينة فونغ، ارتفاعًا ملحوظًا في الآونة الأخيرة. ويتراوح سعر بيع العقارات في مدينة فونغ حاليًا بين 85 و105 ملايين دونغ فيتنامي للمتر المربع. على سبيل المثال، تُعرض قطعة أرض مساحتها 66 مترًا مربعًا في منطقة دونغ سوك (مدينة فونغ) للبيع بسعر يقارب 6.3 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل 95 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

في بلدية هونغ ها، أسعار الأراضي تتراوح من 44 مليون دونج إلى 50 مليون دونج/م2 أو في بلدية لين هونغ، أسعار الأراضي تتراوح من 45 إلى 52 مليون دونج/م2...

قال السيد مينه، أحد سكان بلدية تان هوي، إنه منذ بداية العام، توافد العديد من الوسطاء العقاريين إلى هنا لاستئجار مساحات لفتح مكاتب. ويقف الوسطاء يوميًا في الشوارع الرئيسية لتوزيع المنشورات ودعوة العملاء لمعاينة الأراضي. كما يقصد العديد من سكان وسط هانوي هذه المنطقة لشراء الأراضي، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار بسرعة.

قال إنه يمتلك قطعة أرض مساحتها 70 مترًا مربعًا في ثونغ هوي (بلدية تان هوي)، وقد عرض البعض شراءها بسعر 120 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع العام الماضي. إلا أن السيد مينه رفض البيع، وأراد الاحتفاظ بالأرض. وحتى الآن، عرض البعض شراءها بسعر 14 مليار دونج فيتنامي، أي ما يعادل 200 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع.

«يعرض المشترون أسعارًا مرتفعة، لكنني لم أبع بعد. حتى لو بعت، فسيكون من الصعب شراء قطعة أرض مماثلة في المنطقة، لأن الكثيرين ما زالوا يتوقعون ارتفاع السعر، لذا لا يبيعون. كما أن قطع الأراضي المعروضة للبيع باهظة الثمن»، قال.

قال السيد ثانه فونغ، صاحب شركة وساطة عقارية في منطقة دان فونغ، إن أسعار العقارات في المنطقة تشهد ارتفاعًا سريعًا، ووصلت إلى مستويات مرتفعة نسبيًا. تُباع قطع الأراضي الواقعة على الطريق بالقرب من المشاريع الكبرى بأكثر من 100 مليون دونج للمتر المربع، بينما يتجاوز سعر قطع الأراضي الواقعة على الطريق الرئيسي 200 مليون دونج للمتر المربع.

ارتفعت أسعار العقارات في منطقة دان فونج (الصورة: دونج تام).

وأضاف أن "كثيرين توقفوا عن بيع أراضيهم بعد الارتفاع السريع في أسعارها. وانتظروا استمرار ارتفاعها".

خبير: هناك عوامل تدفع الأسعار للارتفاع

وفي حديثه إلى مراسل دان تري ، قال الخبير العقاري السيد فام دوك توان إن سوق العقارات في دان فونج يشهد "حمى" الأسعار، حتى مع وجود عوامل تدفع الأسعار إلى ما هو أبعد من مزايا وإمكانات المنطقة.

وأشار إلى أن العديد من المشاريع المجاورة للطريق السريع الوطني رقم 32 قد اكتملت بنيتها التحتية حاليًا، إلا أن سعرها لا يراوح بين 80 و100 مليون دونج للمتر المربع. لذا، فإن سعر العقارات في منطقة دان فونغ، الذي يتجاوز 200 مليون دونج للمتر المربع، غير واقعي.

وبحسب قوله، يتوقع الكثيرون استمرار ارتفاع أسعار العقارات هنا، نظرًا للمشاريع الضخمة الجاري تنفيذها ومشروع "الطريق الدائري الرابع". ومع ذلك، على المستثمرين أيضًا التفكير مليًا قبل إنفاق الأموال، لأن سوق العقارات في منطقة دان فونغ سيشهد في المستقبل وفرة في المعروض، بينما يبقى الطلب الحقيقي محدودًا.

قال: "منطقة دان فونغ بعيدة جدًا عن مركز هانوي، وسيستغرق تطويرها سنوات طويلة. لذلك، إذا لم يُدرك المشترون هذه الحمى ويتابعوها، فسيتعثرون بسهولة".

علّق الدكتور نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام (VARS)، قائلاً إن البنية التحتية للنقل المُشيّدة والمُوسّعة حديثًا، والمشاريع الضخمة الجاري تنفيذها، تُضيف قيمةً كبيرةً لسوق العقارات في المناطق المجاورة. ولذلك، تستغلّ العديد من جماعات المضاربة معلومات التخطيط وتنفيذ المشاريع لرفع أسعار البيع.

مع ذلك، سيستمر تنفيذ المشاريع على المدى الطويل. علاوة على ذلك، ارتفعت أسعار الأراضي على طول الطريق الدائري الرابع بشكل كبير. لذلك، قبل الاستثمار، يجب على المستثمرين والمشترين دراسة تاريخ الأسعار بعناية لتجنب دفع مبالغ زائدة.

المصدر: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm