كيفية تسجيل الإقامة الدائمة عند شراء منزل بالوثائق المكتوبة بخط اليد؟

[إعلان 1]

اشتريتُ منزلًا في مدينة هو تشي منه بوثيقة مكتوبة بخط اليد. عند الشراء، ذهبتُ إلى المحضر لتسجيل العقار لإثبات أنني دفعتُ للبائع. مع ذلك، حتى الآن، لا يزال منزلي بدون سجل عقاري. سابقًا، كان تسجيل منزلي في المنطقة الوسطى، فهل يمكنني الآن نقل تسجيل إقامتي الدائمة إلى عنوان المنزل الجديد؟ ما هي الإجراءات؟

القارئ ترينه لام.

محامي استشاري

أشار المحامي نجوين فان هاو، نائب رئيس نقابة المحامين في مدينة هو تشي منه، إلى أنه وفقًا للمادة 20 من قانون الإقامة، يجوز للمواطنين الذين يملكون إقامة قانونية تسجيل الإقامة الدائمة في مكان إقامتهم. أو يمكنهم التسجيل في مكان إقامة قانوني غير مملوك لهم، بموافقة رب الأسرة ومالك ذلك المكان.

Đăng ký thường trú cách nào khi mua nhà bằng giấy tay?- Ảnh 1. — المحامي نجوين فان هاو

إضافةً إلى ذلك، تنص المادة 167 من البند 3 من قانون الأراضي على وجوب توثيق أو تصديق عقود نقل حقوق الانتفاع بالأراضي والأصول المرتبطة بها. باستثناء الحالات التي يكون فيها أحد الأطراف أو الأطراف المشاركة في المعاملة من شركات العقارات، يُجرى التوثيق أو التصديق بناءً على طلب الأطراف، وهو ليس إلزاميًا.

وبالمقارنة باللوائح المذكورة أعلاه، فإن عملية بيع وشراء المنزل المكتوبة بخط اليد لم تتوافق مع النموذج المنصوص عليه في القانون، وبالتالي فإن معاملة الشراء المذكورة أعلاه غير صالحة.

وبالتالي، لا يمكنك تسجيل الإقامة الدائمة في عنوان المنزل الذي اشتريته حديثًا إلا إذا وافق مالك المنزل والمالك القانوني لذلك المنزل.

في هذه الحالة، يمكنك أنت والبائع إعادة توقيع عقد نقل ملكية عقار موثق ومعتمد وفقًا للقانون. إذا لم يتوصل الطرفان إلى اتفاق، يمكنك رفع دعوى قضائية أمام المحكمة تطلب فيها الاعتراف بصحة المعاملة (المادة 129، البند 2 من القانون المدني). بعد ذلك، يمكنك استخدام وثيقة بيع وشراء العقار الموقعة بخط اليد، بالإضافة إلى قرار المحكمة بالاعتراف، كأساس لإضفاء الشرعية على نقل الملكية العقارية باسمك.

فيما يتعلق بإجراءات تسجيل الإقامة الدائمة، وفقًا للمادة 22 من قانون الإقامة، يجب عليك الذهاب إلى وكالة الشرطة على مستوى البلدية أو الحي أو المدينة التي تقيم فيها الجديد لتقديم إعلان تغيير معلومات الإقامة (وفقًا للنموذج CT01 الصادر بالتعميم 56 لعام 2021 لوزارة الأمن العام ) والوثائق والأوراق التي تثبت الملكية القانونية للسكن (شهادة حقوق ملكية المنزل؛ وثائق شراء العقارات...).

في غضون 7 أيام عمل من تاريخ استلام المستندات الكاملة والصالحة، ستقوم الشرطة بتحديث معلومات إقامتك الدائمة الجديدة في قاعدة بيانات الإقامة.

[إعلان 2]
رابط المصدر