الأراضي المهجورة في الضواحي المعروضة للبيع بالمزاد العلني بقيمة تزيد عن 100 مليون/م2، هل يمكن فرض ضريبة عليها؟

أثارت العديد من قطع الأراضي التي فازت بالمزادات العام الماضي في ضواحي هانوي صدمة لأن بعض قطع الأراضي تكلف أكثر من 100 مليون دونج/م²، ولكنها الآن مهجورة بدون منازل مبنية عليها، مما يسبب الهدر.

تم طرح قطع الأراضي في بلدية سون دونج للبيع بالمزاد العلني في عام 2024، وفازت إحدى القطع بسعر المزاد البالغ 133.3 مليون دونج/متر مربع، ولكنها الآن محاطة بالأعشاب الضارة - الصورة: د. كانغ

ليس هذا فحسب، بل تعاني العديد من الأراضي الأخرى المعروضة للبيع بالمزاد، والتي يملكها ملاكٌ منذ سنواتٍ مضت، من نفس المشكلة، حيث تنمو الأعشاب الضارة على مساحة تزيد عن نصف رأس شخص. في غضون ذلك، وفي حديثٍ مع توي تري، قال الخبراء إنه حان الوقت لمعالجة الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد.

مجمدة بعد المزادات الساخنة

من المؤكد أن الكثيرين ما زالوا يتذكرون مزاد 68 قطعة أرض في بلدية بينه مينه الذي عُقد العام الماضي (أغسطس 2024)، والذي استقطب آلاف الطلبات. والجدير بالذكر أن سعر الأرض الفائزة تجاوز 100 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} ، بينما تراوح السعر الابتدائي بين 8.6 و12.5 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} فقط. وبعد عام، عاد الصحفيون لإجراء مسح، ووجدوا أن العشرات من هذه القطع كانت مملوكة، لكن لم تُبنَ منازل بعد.

صرح السيد تشيو (بلدية بينه مينه) أنه بعد المزاد الأول (أغسطس 2024)، وبحلول 1 مارس 2025، تم بيع أكثر من 50 قطعة أرض دون دفعة أولى بنجاح، وتجاوز سعر القطعة الأعلى 90 مليون دونج/ ^{متر مربع،} ولكن حتى الآن لم يقم المالك ببناء منزل. وأوضح السيد تشيو أن معظم مالكي القطع بعد المزادين الفائزين هم من السكان المحليين.

قبل المزاد وبعد إعلان النتائج، توافد العديد من السماسرة إلى هنا. حتى أنهم أقاموا حاوية لبيع الأراضي، ولكن بعد شهر تقريبًا، انفضّوا هم أيضًا. يشعر الجميع بالأسف لترك الأرض مهجورة، بينما لا تملك الأسر في البلدية التي ترغب في شراء تسجيلات سكنية منفصلة لأبنائها بعد زواجهم المال لأن السعر الفائز مرتفع للغاية، كما قال السيد تشيو.

في عام ٢٠٢٤ أيضًا، عُقد مزادٌ لـ ١٩ قطعة أرض في قرية سون دونغ بين عشية وضحاها، وفازت قطعة أرض بقيمة ١٣٣.٣ مليون دونج/ ^{متر مربع،} مما أثار صدمةً في الرأي العام. بعد حوالي ثلاثة أشهر، استمر عرض ٢٠ قطعة أرض أخرى بجانب هذه القطع للبيع بالمزاد، بأعلى سعر فائز، وهو ١٠٣.٣ مليون دونج/ ^{متر مربع،} إلا أن عشرات القطع لا تزال مهجورة بعد مزادين.

في حديثه مع الصحفيين، قال السيد نجوين فان تين (54 عامًا، من بلدية سون دونغ) إن هذه الأرض كانت في الأصل أرضًا زراعية ، ثم استُعيدت لعرضها في مزاد علني. قبل المزاد، كان سعر الأرض في القرية الواقعة في منطقة ذات طرق واسعة للسيارات حوالي 38-40 مليون دونج ^{للمتر المربع} . لكن، وفقًا له، تضاعف سعر الأرض بعد انتهاء المزادين. المحتاجون لا يملكون المال للشراء لأن السعر مرتفع جدًا.

"بعد الإعلان عن نتائج المزاد، جاء العديد من الناس إلى هنا، ولكن منذ بداية مارس 2025 وحتى الآن، عادت هذه المنطقة إلى الهدوء مرة أخرى"، كما قال السيد تيان.

التداول بطيء للغاية

وفي بلدية بينه مينه، تم طرح 48 قطعة أرض أخرى للبيع بالمزاد العلني من نهاية عام 2022 إلى بداية عام 2023، ولكن حتى الآن، تم تسجيل أن 2 أسرة فقط جاءت لبناء منازل.

بعد سنوات طويلة من الادخار، اشترت عائلة السيدة فونغ ثي نجوين (41 عامًا، من بلدية بينه مينه) قطعة أرض مساحتها 86 ^مترًا مربعًا ضمن أراضي المزاد العلني للبلدية، بسعر يزيد عن 40 مليون دونج للمتر ^المربع ، وذلك لبناء منزل. ووفقًا للسيدة نجوين، فإن معظم مالكي قطع الأراضي المعروضة في المزاد من مناطق أخرى، لذا فهم ليسوا بحاجة إلى بناء منزل.

انتقلت عائلتي إلى هنا منذ ما يزيد قليلاً عن شهر. آمل أن ينتقل المزيد من العائلات إلى هنا في المستقبل، مما يزيد من ازدحام منطقة المزاد، كما قالت السيدة نجوين.

قالت السيدة تشو ثي أوآنه (48 عامًا، من بلدية بينه مينه) إن عائلتها كانت أول من قصد الأرض المعروضة للبيع بالمزاد لبناء منزل. وأضافت: "يأمل الجميع في أن يكون لديهم جيران كثر، لكن في الواقع، يشتري الكثيرون الأرض المعروضة للبيع بالمزاد لمجرد المضاربة".

يُقرّ العديد من السماسرة أيضًا بأن الأراضي المعروضة للبيع في ضواحي هانوي لم تُبع بعد. يقول السيد هـ، موظف في شركة TH للعقارات: "لديّ حاليًا قطعتا أرض معروضتان للبيع في مزاد علني في منطقة ثانه أواي، وهي الآن بلدية بينه مينه. سعر القطعة 94 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} (سعر العرض الفائز 80 مليون دونج فيتنامي ^{للمتر المربع} )، وسعر القطعة الواقعة في الزاوية 100 مليون دونج فيتنامي للمتر ^المربع (سعر العرض الفائز في المزاد الثاني 90 مليون دونج فيتنامي للمتر ^المربع ). ومع ذلك، ووفقًا للسيد هـ، فرغم أن السعر لا يختلف كثيرًا عن السعر الفائز، إلا أن الصفقة تبدو قاتمة للغاية.

واعترف موظفو العقارات في شركة SH التي تعرض الأراضي للبيع بالمزاد العلني في بلدية بينه مينه أيضًا بأن القطع المعروضة للبيع لا تختلف كثيرًا عن العام الماضي.

قال هذا الشخص: "لديّ قطعتا أرض عرضهما المالك للبيع، ولكن خلال الأشهر القليلة الماضية، لم يطلب أحد شراءهما. مالك الأرض مستعد للبيع، لذا فإن فرق السعر ليس كبيرًا، بل يزيد فقط عن 3-4 أضعاف سعره عند الفوز بالمزاد". وقال موظف في شركة HPL للعقارات إن أرضًا في بلدية سون دونغ لم تُبع مؤخرًا أيضًا.

أُجبروا على بناء المنازل وترك الأرض بورًا يجب أن يُفرض عليهم ضرائب

في حديثه مع توي تري، قال البروفيسور دانج هونغ فو، خبير إدارة الموارد، إن من مزايا الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد أنها تُوفر مصدرًا ثابتًا لإيرادات ميزانية المنطقة. أما الجانب السلبي فهو أن مبالغ طائلة من المال كان من المفترض استخدامها لإنتاج السلع وتقديم الخدمات تُدفن في الأرض. في المناطق التي تستعد للتحول إلى مناطق حضرية، تُترك الأراضي بورًا، مما لا يُفيد التنمية.

وفقًا للبروفيسور فو، هذا هو الوقت المناسب لمعالجة مسألة الأراضي المعروضة في المزاد. وفيما يتعلق بالحل الفوري، أشار إلى ضرورة النص على وجوب بناء المنازل خلال فترة زمنية محددة بعد ظهور نتائج المزاد. أما من يبيع أرضًا في المزاد ولا يبني منازل وفقًا للأنظمة، فيتركها بورًا، فسيُفرض عليه ضرائب.

على المدى البعيد، من الضروري تنظيم آلية تقسيم وبيع الأراضي بحيث تقتصر على قطاع الإسكان الاجتماعي، وليس القطاع التجاري. وإذا كان الهدف من ذلك هو تلبية احتياجات الضمان الاجتماعي لمحدودي الدخل فقط، فلن تشهد مزادات الأراضي إقبالاً كبيراً كما في السنوات الأخيرة.

العودة إلى الموضوع

كوانغ ذا

المصدر: https://tuoitre.vn/dat-dau-gia-ngoai-thanh-hon-tram-trieu-m-bo-hoang-danh-thue-duoc-khong-20250920081254188.htm