أرض في نغي آن "ساخنة" بحسب معلومات حول اندماج البلدية

"تشهد مساحة الأراضي السكنية في بلدية باو ثانه، مقاطعة ين ثانه، ارتفاعاً في درجة الحرارة بسبب المعلومات حول اندماج البلديات." الصورة: هاي آن

لقد أدى تنفيذ سياسة ترتيب ودمج الوحدات الإدارية على مستوى البلديات والمناطق في نغي آن إلى خلق العديد من التوقعات حول إمكانات التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وقد دفعت هذه المعلومات أسعار الأراضي في العديد من المناطق إلى الارتفاع إلى حد كبير.

في منطقة ين ثانه، تعج بعض المواقع الإلكترونية بإعلانات بيع الأراضي مع دعوات جذابة. أعلن سمسار أراضي: "لديّ عدة قطع أراضي في بلدية باو ثانه، بسعر مليار ونصف المليار. في حال الاندماج، لن يكفي ملياران للشراء. من يبادر بسرعة ستكون له فرصة..."

ويواصل العديد من الوسطاء نشر الأخبار حول إمكانية ارتفاع أسعار الأراضي بشكل كبير بعد الاندماج، مما يعزز عقلية "اشتر الآن قبل فوات الأوان" بين العديد من المستثمرين، وخاصة أولئك الذين يفتقرون إلى الخبرة. ومع ذلك، وفقًا للمسح، فإن حجم المعاملات زاد فقط في بعض المناطق التي يُشاع أنها أصبحت مراكز إدارية بعد الاندماج.

وفي بلدية باو ثانه، التي تعتبر المركز الإداري الجديد لمجموعة من 5 بلديات بما في ذلك لونغ ثانه، وفيين ثانه، وفينه ثانه، وسون ثانه، وباو ثانه، ارتفعت أسعار الأراضي بشكل كبير. قالت السيدة لي ثي تام، مستثمرة في مدينة ين ثانه: "كانت قيمة قطع الأراضي على طول الطريق الإقليمي في باو ثانه حوالي 1.4 مليار دونج فقط، أما الآن فقد ارتفعت إلى ما بين 1.5 و1.6 مليار دونج. كما ارتفعت قيمة قطع الأراضي على طول الطريق السريع الوطني رقم 7 بنحو 200 مليون دونج للقطعة، لتصل إلى ما بين 3.5 و3.8 مليار دونج."

شهدت المعاملات نشاطا كبيرا في الأيام الأخيرة في نغي آن. الصورة: هاي آن

قال السيد نجوين هو تشونغ، رئيس اللجنة الشعبية لبلدية باو ثانه: "يستغل المضاربون معظم المعلومات المتداولة لرفع الأسعار. في الواقع، لم تشهد البنية التحتية للبلدية أي تغيير يُذكر. على المستثمرين توخي الحذر والتفكير مليًا قبل إنفاق أموالهم".

ويحدث وضع مماثل أيضًا في بلدية باك ثانه، حيث تنتشر الشائعات بأن بلديات شوان ثانه، ونام ثانه، وترونغ ثانه سوف تندمج. ارتفعت أسعار قطع الأراضي على طول الطريق السريع الوطني 7B من 150 إلى 200 مليون دونج/قطعة في وقت قصير، ومع ذلك، استغل العديد من المستثمرين الفرصة "لجمع البضائع" وانتظار ارتفاع الأسعار بشكل أكبر قبل البيع.

وفي ديان تشاو، تسببت المعلومات حول اندماج بلديات ديان كيم، وديان هوانج، وديان هونغ في بلدية ديان هاي في ارتفاع حاد في أسعار الأراضي في ديان هاي. قالت السيدة تران ثي مينه، المقيمة في بلدية ديان كي: "في أوائل أبريل، كان سعر الأرض على المحور الرئيسي لبلدية ديان هاي حوالي 2.5 مليار دونج/قطعة أرض، والآن ارتفع إلى 3 مليارات دونج".

وفي منطقة نجيا دان، وخاصة في بلديتي نجيا سون ونجيا لام، تشهد أسعار الأراضي، التي كانت راكدة في السابق، اتجاها تصاعديا أيضا. على سبيل المثال، ارتفعت قيمة الأراضي في بلدية نجيا لام من 2.2 مليار دونج إلى 2.5 مليار دونج/قطعة أرض في غضون أسابيع قليلة.

ومع ذلك، ووفقا للبحث، لم تسجل جميع المناطق زيادات في الأسعار. على سبيل المثال، في مشاريع المناطق الحضرية في بلدية نغوك بيتش، مقاطعة ديان تشاو، لا يزال السعر ثابتًا عند مستوى 18 - 20 مليون دونج/ ^م2 . وفي بعض البلديات غير المندمجة، لم ترتفع أسعار الأراضي، بل أصبح من الصعب حتى التعامل فيها.

المستثمرون يذهبون لرؤية الأراضي في بلدية نجيا سون، نجيا دان. الصورة: هاي آن

إن طبيعة القيمة العقارية المستدامة يجب أن ترتبط بأساس التنمية المتزامنة في البنية التحتية والاقتصاد والمجتمع. إن حمى الأراضي التي تستند إلى معلومات غير مؤكدة أو بدون تخطيط واستثمار حقيقيين غالباً ما يكون لها "عمر" قصير، حيث تتزايد بسرعة ثم تتباطأ أو تتراجع.

وتظهر الدروس المستفادة من حمى الأراضي السابقة أن أولئك الذين اشتروا بأسعار الذروة لم يتمكنوا في كثير من الأحيان من بيع سلعهم في الوقت المناسب عندما انخفض السوق، فسقطوا في حالة دفن رأس المال لفترة طويلة أو اضطروا إلى خفض الخسائر بسبب انخفاض السيولة. ولذلك، علينا أن نكون حذرين مع موجة الاستثمار الحالية.

منطقة حضرية في مقاطعة ديان تشاو لديها أسعار مستقرة، ولا زيادة. الصورة: هاي آن

قال السيد تشو دوي فونج - رئيس إدارة المالية والتخطيط في منطقة ديان تشاو، إن سوق العقارات في المنطقة نابض بالحياة حاليًا، ويجذب انتباه العديد من المستثمرين.

ومع ذلك، فقد أوصى أيضًا بأن يكون المستثمرون خلال هذه الفترة حذرين بشكل خاص في التعامل مع المعلومات غير الواضحة وغير المؤكدة. إن التسرع في الاستثمار بناء على الشائعات وحدها قد يدفع المستثمرين إلى الوقوع في حالة "الشراء عند القمة"، مما يعرضهم للعديد من المخاطر المالية.

إعلانات AD

المصدر: https://baonghean.vn/dat-nen-o-nghe-an-nong-theo-thong-tin-sap-nhap-xa-10295512.html