الإيداع قبل توقيع عقد المعاملة يعرض العملاء لمخاطر عديدة

[إعلان 1]

وفي مشروع تعديل قانون ممارسة الأعمال العقارية، اقترحت وزارة البناء أنه لن يُسمح لمستثمري المشاريع العقارية بتلقي الودائع إلا عندما تستوفي المنازل وأعمال البناء جميع شروط وضعها موضع التنفيذ ويتم إكمال المعاملات.

في حديثه لمراسلي صحيفة "الصحفي والرأي العام"، قال السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA): "مع هذا المقترح، يُفهم أن الإيداع سيُدفع بعد توقيع عقد المعاملة. هذا صحيح، ولكنه غير كافٍ. ففي الواقع، جميع عمليات الإيداع تتم قبل توقيع عقد المعاملة.

الإيداع قبل توقيع العقد يعرض العميل لمخاطر كثيرة صورة 1 — صورة توضيحية. (الصورة: DM)

حلل السيد تشاو قائلاً: إن إيداع مبلغ قبل توقيع عقد المعاملة أمر شائع. ومع ذلك، ينص قانون الأعمال العقارية لعامي ٢٠٠٦ و٢٠١٤ فقط على شروط إيداع المبلغ بعد التوقيع، ولكن لا توجد لوائح واضحة بشأن إيداع المبلغ قبل توقيع العقد.

وقد أدى هذا إلى العديد من حالات المضاربين وسماسرة الأراضي والشركات غير النزيهة التي استغلت الفرصة للحصول على ودائع كبيرة، في بعض الحالات تصل إلى 90 - 95٪ من قيمة الصفقة، ثم اختلاسها، وحتى الاحتيال عليها، مما يتسبب في إلحاق الضرر بالعملاء.

واستشهد رئيس مجلس إدارة الهيئة بثلاثة أمثلة لبعض القصور عندما لم يكن هناك تنظيم واضح للإيداع قبل توقيع عقد المعاملة وهو ما ثبت في الممارسة العملية.

أولاً، في الحالات التي يكون فيها الإيداع منخفضًا ولكن سعر العقار يرتفع، يكون متلقي الإيداع على استعداد "لإلغاء الصفقة" وإعادة مبلغ مضاعف من الإيداع إلى العميل.

ثانياً، في الحالات التي تكون فيها قيمة الوديعة كبيرة أو كبيرة جداً، قد يقوم متلقي الوديعة بالاحتيال والاستيلاء على وديعة العميل.

ثالثا، في حال تأخر المستفيد من الوديعة لفترة طويلة، أو عدم استكمال الإجراءات القانونية لتنفيذ المشروع، أو اختلاس رؤوس أموال العملاء والمستثمرين عمدا.

قال السيد تشاو: "يُكرر مشروع قانون الأعمال العقارية المُعدّل أخطاء الوثيقتين القانونيتين السابقتين. لذلك، أرى ضرورة النصّ بوضوح على إيداع المبلغ قبل توقيع أي عقد في قانون الأعمال العقارية. هذه مسؤولية إدارة الدولة".

بخصوص المقترح، قال السيد تشاو إن وزارة البناء يمكنها أن تشترط ألا يتلقى مستثمرو المشاريع العقارية ودائع مقابل وعود شراء وبيع المنازل وأعمال البناء المستقبلية إلا بعد موافقة الجهة الحكومية المختصة على سياسة الاستثمار بالتزامن مع موافقة المستثمر، والحصول على رخصة بناء، وبدء بناء المشروع. ويجب ألا تتجاوز قيمة الوديعة 5% من قيمة المنزل أو أعمال البناء المستقبلية.

بالنسبة لبائع الأرض المستقبلية (المقسمة أو المنفصلة) غير المشمولة في مشروع عقاري، لا يُستلم العربون إلا بعد موافقة الجهة الحكومية المختصة على تقسيم الأرض وفقًا لأحكام قانون الأراضي، وبدء إنشاء البنية التحتية للمشروع الذي سيستلم العربون. ولا يجوز أن تتجاوز قيمة العربون 5% من قيمة الأرض المستقبلية.

[إعلان 2]
مصدر