الاستثمار في الشقق يخلق ربحًا "مركبًا"، مما يجذب المستثمرين

[إعلان 1]

أسعار الشقق ترتفع بشكل مستمر

شهدت أسعار الشقق ارتفاعًا مستمرًا في السنوات الأخيرة، رغم الظروف الصعبة التي يمر بها سوق العقارات بأكمله. لذا، وبينما واجه سوق العقارات بعض التعثر في الأشهر الأخيرة من عام ٢٠٢٣، تعافى قطاع العقارات الذي يلبي احتياجات السكن الحقيقية، وخاصةً الشقق، وانضم إلى موجة النمو، بل حافظ على زخم نموه خلال فترة السوق الصعبة.

على وجه التحديد، ووفقًا لبيانات بحثية من جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، شهدت أسعار الشقق في السنوات الأخيرة، في المتوسط، نموًا بأرقام مزدوجة سنويًا. في عام 2023 وحده، ارتفع مؤشر أسعار الشقق في هانوي بنهاية عام 2023 بنسبة 16 نقطة مئوية مقارنةً ببداية العام. وفي الوقت نفسه، دخل هذا المؤشر في مدينة هو تشي منه أيضًا في دورة نمو مجددًا منذ الربع الثالث من عام 2023، وذلك بفضل الانخفاض التدريجي في أسعار المشاريع الراقية والفاخرة في السوق الثانوية. كما أن متوسط سعر البيع الأساسي للشقق على مستوى البلاد مرتفع أيضًا عندما يكون العرض الجديد في السوق في الغالب من المنتجات التي يزيد سعرها عن 40 مليون دونج فيتنامي للمتر المربع، مع عدم وجود مشاريع تقريبًا في قطاع الشقق بأسعار معقولة.

تُحدد مشاريع الشقق في المدن باستمرار مستويات أسعار جديدة، ولا تزال أسعار إيجار الشقق القديمة والجديدة في المناطق السكنية في ارتفاع مستمر. لا سيما منذ منتصف عام ٢٠٢٢، حيث تنتهي عقود الإيجار خلال ذروة الجائحة، ويتم تجديدها في حال استمرار الطلب من الطرفين. وقد ارتفعت أسعار العديد من الشقق بنسبة تصل إلى ٤٠٪ مقارنةً بذروة الجائحة، وبنحو ٢٠٪ مقارنةً بمنتصف عام ٢٠٢٢.

وبحسب المعلومات الواردة من VARS، ارتفعت أسعار إيجار الشقق في هانوي بشكل قوي نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة في نوع الاستوديو (شقق بغرفة نوم واحدة) مع هوامش ربح تصل إلى ضعف تلك الموجودة في الشقق الأكبر حجمًا.

على وجه التحديد، في منطقة لونغ بين، يتم تأجير شقق الاستوديو بسعر 7-8 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بزيادة قدرها 10-15% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي وحوالي 30-40% مقارنة بعام 2022. تتمتع الشقق المكونة من غرفتي نوم والمفروشة بالكامل بسعر أعلى، مع زيادة أقل بنحو 10% مقارنة بالفترة نفسها، تصل إلى حوالي 10-11 مليون دونج فيتنامي شهريًا. في مشروع غرين باي مي تري (نام تو ليم)، يتم تأجير شقق الاستوديو المفروشة بالكامل حاليًا بحوالي 10 ملايين دونج فيتنامي، وتتراوح أسعار الشقق المكونة من غرفتي نوم بين 14 و16 مليون دونج فيتنامي، بزيادة تزيد عن 15% مقارنة بالفترة نفسها. كما سجلت أسعار إيجار الشقق في المناطق الأخرى زيادات مماثلة.

وبالمثل، في مدينة هو تشي منه، بدأت أسعار إيجار الشقق أيضًا في الارتفاع قليلاً في الآونة الأخيرة، وخاصة في وسط المدينة، وعادةً ما تتراوح من 500 ألف إلى مليون دونج فيتنامي/شهريًا. على الرغم من أنه قبل ذلك، في منتصف عام 2023، ظلت أسعار إيجار الشقق في مدينة هو تشي منه كما هي، بل انخفضت قليلاً في بعض الشقق الكبيرة بعد زيادة حادة في أسعار الإيجار في نهاية الوباء. على سبيل المثال، ارتفع سعر إيجار شقة بغرفة نوم واحدة في Vinhomes Golden River في المنطقة 1 من 15 مليون دونج فيتنامي/شهريًا إلى 20 مليون دونج فيتنامي/شهريًا عند انتهاء العقد القديم. وقد أعلن المالك عن السعر الجديد للتو، وعلى الفور كان هناك مستأجرون. كما أدت المشاريع البعيدة عن المركز مثل Sunrise Riverside وNew Saigon (منطقة Nha Be) ... إلى زيادة سعر الشقق الإيجارية مع زيادة هائلة في الطلب من المستأجرين.

وتتوقع شركة VARS أن تواصل أسعار الشقق اتجاهها الصعودي، بنحو 10% لمدة عام آخر على الأقل، عندما يكون هناك المزيد من المعروض من المساكن بأسعار معقولة.

يختار العديد من الشباب استئجار منزل.

يُعدّ الاستئجار خيارًا شائعًا لدى العديد من العائلات، في ظلّ ارتفاع أسعار الشقق، ما يجعل امتلاك منزل أمرًا صعبًا على غالبية الناس. مع ذلك، انخفضت أسعار فائدة القروض، بما فيها قروض الإسكان.

ومع ذلك، لا يزال الاقتراض لشراء منزل وسداد الديون الشهرية يُشكلان عبئًا على العديد من العائلات، خاصةً مع عدم ثقة الناس في وظائفهم ودخلهم المستقبلي بسبب الوضع الاقتصادي المتقلب. سيستمر استئجار المنازل في الارتفاع بقوة، بفضل الزيادة الكبيرة في عدد الخبراء الأجانب القادمين إلى فيتنام من خلال مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر، لا سيما في ظل التغيرات العديدة في اتجاهات الاستهلاك. عندما يركز جيل الألفية (Z)، الذي يُمثل 47% من سكان فيتنام، بشكل أكبر على نمط الحياة وبيئة المعيشة وأنظمة المرافق لتحسين جودة الحياة، سيختار معظمهم العيش في شقق مُجهزة بجميع وسائل الراحة وبيئة معيشية أفضل - وهو أمر لا يُمكن للأراضي السكنية ذات الأسعار المُماثلة أن توفره. يُعد استئجار منزل أيضًا خيارًا ذا أولوية لهذا الجيل.

لا يزال الطلب على الإيجارات يشهد ارتفاعًا، في حين أن العرض المتاح محدود بسبب الانخفاض المستمر في المعروض من المساكن، وخاصة الشقق، مما يؤدي إلى ارتفاع أسعار الإيجارات. تُظهر بيانات VARS أن المعروض من الشقق الجديدة في جميع القطاعات في النصف الأول من عام 2022 قد تجاوز 22,700 وحدة، أي أقل من النصف مقارنةً بالفترة نفسها من عام 2021. أكثر من نصف الشقق المتداولة (سواءً بيعت أو اشتريت أو استئجارت) في السوق هي شقق من مشاريع معروضة سابقًا.

كسر الصورة النمطية القائلة بأن الشقق هي "مواد استهلاكية"

شهدت أسعار شراء وبيع وتأجير الشقق ارتفاعًا مستمرًا في الآونة الأخيرة، مما كسر الصورة النمطية السائدة بأن الاستثمار في الشقق "أصل استهلاكي". في الماضي، كان معظم الناس يعتبرون الشقق نوعًا من البيع والشراء غير المربح، لا يُسبب سوى الخسائر، بينما كان الاستثمار في الأراضي السكنية والحصول على قطعة أرض للاستقرار هو الحل الأمثل نظرًا لسهولة سيولتها وربحيتها العالية. حاليًا، أصبح الاستثمار في الشقق ثم تأجيرها اتجاهًا شائعًا في المدن الكبرى، ليس فقط لأنه يُدرّ تدفقًا نقديًا ثابتًا من الإيجارات الشهرية - أعلى من المدخرات - بل ويستفيد أيضًا من إمكانية ارتفاع الأسعار.

تتوقع شركة VARS استمرار ارتفاع أسعار الإيجارات، ولكن بوتيرة أبطأ. وتتضح آفاق سوق الشقق السكنية مع التعافي التدريجي لأنشطة الإنتاج والأعمال، مما يؤدي إلى طلب كبير على المساكن في المدن الكبرى. وفي مواجهة تحدي ارتفاع أسعار إيجارات الشقق، يتعين على الراغبين في استئجار شقق طويلة الأجل اتخاذ القرارات المناسبة. ومع استقرار الدخل، يمكن لجيل الشباب اختيار شراء شقق بأقساط معقولة وآمنة.

وبشكل أكثر تحديدًا، بدأ بعض كبار المستثمرين في السوق اليوم بإطلاق سياسات لمساعدة الشباب على شراء منازل بأقساط تعادل تكلفة الإيجار. ومع الالتزام بسقف أقصى لسعر الفائدة، سيتجنب مشتري المنازل "المخاطر" المرتبطة بأسعار الفائدة العائمة.

[إعلان 2]
رابط المصدر

تعليق (0)

أهم الاهتمامات

أحدث

No data