الاستثمار في السكن الاجتماعي محفوف بالمخاطر، والربح يعادل الإيداع في البنك

[إعلان 1]

الاستثمار في السكن الاجتماعي محفوف بالمخاطر، والربح يعادل الإيداع في البنك

يشهد الطلب على المساكن، وخاصةً مساكن ذوي الدخل المحدود والعمال، ارتفاعًا كبيرًا في الوقت الحالي. وقد حددت وزارة الإعمار هدفًا يتمثل في توفير مليون شقة في هذا القطاع بحلول عام ٢٠٣٠. إلا أن العرض في الواقع محدود للغاية.

في تقرير حديث، ذكرت شركة سافيلز فيتنام أن الإسكان الاجتماعي منتج سكني ميسور التكلفة، يتميز بدعم الدولة للتنمية. ومع ذلك، وكما هو الحال في فيتنام، تُبدي العديد من دول العالم حاجةً ملحةً لموارد القطاع الخاص، مما يُسهم في سد النقص في المعروض من المساكن ميسورة التكلفة.

الاستثمار في الإسكان الاجتماعي يحمل نفس المخاطر والربح مثل الإيداع في البنك، الصورة 1 — تواجه الشركات الفيتنامية صعوبات في الاستثمار في الإسكان الاجتماعي. (صورة: DD)

من المستحيل الاعتماد كليًا على الميزانية الوطنية لتطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي. ووفقًا لتحليلنا، يتعين على الدولة في العديد من الأسواق تشجيع القطاع الخاص على المشاركة بشكل أكبر في هذا المجال، وفقًا لخبراء سافيلز.

وفي هذا الصدد، قال السيد تروي جريفيث، نائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام، إنه في فيتنام، من الصعب للغاية العثور على نموذج استثماري مناسب يضمن فوائد متناغمة لجميع الأطراف عند تطوير مشاريع الإسكان الاجتماعي.

هناك العديد من العوامل التي يجب دراستها بعناية، مثل شروط شراء المساكن الاجتماعية، وطريقة التوزيع، ولوائح نقل الملكية. وسيكون من الصعب جدًا تطبيق ذلك ما لم تُنشأ منظمة مستقلة لحل هذه المشكلات، كما قال السيد تروي غريفيث.

هناك مشكلة أخرى تتمثل في أن السياسات الحالية لدعم الشركات التي تستثمر في الإسكان الاجتماعي ليست جذابة بما يكفي، مما يُصعّب على معظم المستثمرين في السوق تحقيق أرباح من هذا المنتج. وفي مواجهة مشكلة الربح، لا يزال القطاع الخاص يُركز على الشرائح الأعلى دون إيلاء اهتمام لهذه السوق المهمة.

وعند مقارنة الربح السنوي البالغ 10% عند الاستثمار في الإسكان الاجتماعي مع المخاطر في عملية تطوير المشروع، يمكن للشركات بسهولة أن تكسب 9.5% سنويا من إيداع الأموال في البنك، وقيم الخبير أن هذه ليست بالضرورة قناة استثمارية جذابة للشركات.

ما هو الحل لفيتنام؟

قال الخبير إن عرض الإسكان الاجتماعي في فيتنام ظلّ ثابتًا تقريبًا في السنوات الأخيرة. ورغم طرح العديد من المبادرات لتغيير سياسات تطوير الإسكان الاجتماعي، إلا أنها لا تزال غير كافية لجذب المستثمرين للمشاركة في هذا السوق.

وفقاً للسيد تروي، فإنّ ما تتداوله وسائل الإعلام حول عدد مشاريع الإسكان الاجتماعي، مثل 800 ألف أو 1.4 مليون وحدة، ليس دقيقاً تماماً. فعند تحليلها بدقة، يتبيّن أنّه ليس من الضروري تسليم مشاريع الإسكان الاجتماعي دفعةً واحدة، كما أنّ الدولة لا تُلزم بتطويرها جميعاً. في هذا المشروع، يُمكن للشركات أيضاً المشاركة في تطوير مشاريع إسكان بأسعار معقولة، تناسب دخل غالبية الناس. ولا سيّما فيما يتعلق بمنتجات الإسكان الاجتماعي، يجب أن يكون هناك تعاون وثيق بين القطاعين العام والخاص.

في بعض الأسواق المتقدمة، كالهند والصين، يمكن للشركات الخاصة توفير كميات كبيرة من المساكن بأسعار معقولة، مثل مشاريع إسكان العمال بالقرب من المناطق الصناعية. ويمكن تطبيق هذا النموذج أيضًا في فيتنام، نظرًا للتطور القوي الذي يشهده قطاع التصنيع حاليًا، بالإضافة إلى اهتمام العديد من المستثمرين الدوليين بهذا القطاع تحديدًا، وفقًا لنائب المدير العام لشركة سافيلز فيتنام.

مع ذلك، لا توجد لوائح شاملة بشأن شروط بناء مشاريع الإسكان الاجتماعي للمستثمرين الدوليين. وتمثل شروط مشاركة المستثمرين الأجانب في هذا السوق خارطة طريق طويلة الأجل لمشاريع تصل إلى عشرات الآلاف من الشقق. في حين أن المشاريع الحالية في فيتنام لا تزال تُنفَّذ بشكل متقطع.

وأضاف الخبير أنه "إذا كانت لدى فيتنام استراتيجية واضحة ومتسقة موجهة ومضمونة من قبل الحكومة ، فأعتقد أنها ستجذب انتباه المستثمرين الدوليين لأن المشاريع واسعة النطاق فقط هي التي يمكنها جذب القطاع الخاص من حيث الربح".

وقال السيد تروي جريفثس إن هذا يمثل جهدًا إيجابيًا للغاية على المدى الطويل من جانب الحكومة الفيتنامية، وذلك من خلال العديد من المسودات والمقترحات بشأن إعادة تعريف الأرباح والحوافز للشركات عند تطوير الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى ضمان خارطة طريق واضحة للتنمية للمشاريع.

[إعلان 2]
مصدر