اقتراح فرض عقوبات لمنع التخلي عن الوديعة في المزادات العقارية

جريمة إضافية تتعلق بمخالفة الأنظمة المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات

وفي تقريره عن استقبال ومراجعة وتوضيح مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه بعد استقبال ومراجعة مشروع القانون، عدل واستكمل 43 مادة وألغى 3 مواد من القانون الحالي؛ إضافة 3 أشياء جديدة؛ وقد زاد مشروع القانون بـ 18 مادة مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية في دورتها السادسة، لكنه عدل بشكل رئيسي من حيث التقنيات التشريعية، دون أن يولد العديد من السياسات الجديدة.

الدورة السابعة للجمعية الوطنية الخامسة عشرة . الصورة: Quochoi.vn

وفيما يتعلق بالأعمال المحظورة، فقد أزال مشروع القانون عبارة "بغرض الربح" من فعل "الإفصاح عن معلومات عن مسجلي المزاد" في الفقرة (د) من البند 1 والفقرة (د) من البند 2 من المادة 9 لضمان التوافق مع الممارسة وقابلية تطبيق هذا الحكم. وفي الوقت نفسه، ولضمان الموضوعية والشفافية، ومنع التواطؤ والارتباط في مزاد العقارات، أزال مشروع القانون عبارة "دفع الثمن" المنصوص عليها في الفقرة (د1)، البند 5، المادة 9 لتوسيع نطاق الأفعال المحظورة.

وفيما يتعلق بشهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، أضاف مشروع القانون جريمة مخالفة الأنظمة الخاصة بنشاط المزاد العقاري في البند 4 من المادة 15 والنقطة ب البند 5 من المادة 17 كإحدى الحالات التي لا يجوز فيها منح أو إعادة منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وذلك لضمان الصرامة في منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وفقاً لأحكام المادة 218 من قانون العقوبات.

قدم رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه تقريرا عن استقبال ومراجعة وشرح مشروع القانون المعدل والمكمل لعدد من مواد قانون المزاد العقاري. الصورة: Quochoi.vn

وفيما يتعلق بحقوق والتزامات منظمات المزادات العقارية، تم تعديل مشروع القانون في الاتجاه الذي يسمح لمنظمات المزادات العقارية بتقديم خدمات المزادات العقارية دون التمييز بين الممتلكات العامة والخاصة. وفي الوقت نفسه أضاف مشروع القانون حق منظمات المزادات العقارية في الارتباط مع منظمات مزادات عقارية أخرى لتنظيم المزادات العقارية على النحو المنصوص عليه في الفقرة 2 من المادة 4.

الحد من حالة الفائزين بالمزاد الذين يتخلون عن ودائعهم

وفيما يتعلق بالتسجيل للمشاركة في المزاد، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن مشروع القانون عدل واستكمل الفقرة 2 من المادة 38 في اتجاه مراجعة شروط المشاركة في المزاد للأصول العادية، دون اشتراط شروط مهنية أو فنية، وتحتاج منظمة المزاد فقط إلى إخطار أولئك الذين ليسوا مؤهلين للمشاركة في المزاد قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ افتتاح المزاد.

وفيما يتعلق بإيداع الوديعة والتعامل معها، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، ينص مشروع القانون بشكل أكثر وضوحا على إيداع بعض الأصول الخاصة وغالبا الأصول ذات القيمة الكبيرة، والتي يمكن أن تؤثر على سوق الأوراق المالية وسوق العقارات، والحد الأدنى للإيداع هو 10٪ والحد الأقصى هو 20٪ من السعر الابتدائي للمساهمة في الحد من حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن الوديعة، وضمان التوافق مع أحكام القوانين الحالية بشأن المعادن والأراضي والترددات الراديوية وما إلى ذلك.

نواب مجلس الأمة المشاركون في الدورة السابعة للمجلس الوطني الخامس عشر. الصورة: Quochoi.vn

وفيما يتعلق بالمزادات الإلكترونية، أضاف مشروع القانون المادة 43أ والمادة 43ب بشأن المزادات الإلكترونية، وبناءً عليه تنص المادة 43أ على المحتويات الأساسية للمزادات الإلكترونية. وينص على أن منظمة مزاد الأصول، ومجلس مزاد الأصول، وهي المنظمة التي تمتلك الدولة 100٪ من رأس المال الميثاقي الذي أنشأه بنك الدولة الفيتنامي للتعامل مع الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان، تنظم مزادات عبر الإنترنت من خلال استخدام بوابة مزاد الأصول الوطنية أو استخدام صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت الخاصة بها أو استئجار أو استخدام صفحة معلومات المزاد عبر الإنترنت لمنظمة مزاد أصول أخرى. تنص المادة 43 ب على إطار لإجراءات المزاد عبر الإنترنت وتكلف الحكومة بتوفير لوائح مفصلة لضمان جدوى وفعالية اللوائح.

فيما يتعلق بالعقوبات على الانتهاكات ضد الفائزين بالمزاد الذين لا يدفعون أموال الفوز بالمزاد، مع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، أضاف مشروع القانون حالات ينتهك فيها الفائزون بالمزاد بحقوق استخدام الأراضي في حالات تخصيص الأراضي أو تأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية أو حقوق استغلال المعادن التزامهم بدفع أموال الفوز بالمزاد، مما يؤدي إلى قرار الاعتراف بإلغاء نتائج المزاد... وبناءً على طبيعة وخطورة المخالفة، يُحظر عليهم المشاركة في المزادات على هذا النوع من الممتلكات لمدة تتراوح من 6 أشهر إلى 5 سنوات لمنع الأفعال السلبية واضطراب السوق ومنع التخلي عن الودائع أو تضخيم قيمة الأصول لتحقيق الربح في أنشطة مزاد العقارات.

المصدر: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html