جريمة إضافية تتعلق بمخالفة الأنظمة المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات
وفي تقريره عن استقبال ومراجعة وتوضيح مشروع القانون الذي يعدل ويكمل عدداً من مواد قانون المزاد العقاري، قال رئيس اللجنة الاقتصادية في الجمعية الوطنية فو هونغ ثانه إنه بعد استلامه ومراجعته، عدل مشروع القانون واستكمل 43 مادة وألغى 3 مواد من القانون الحالي؛ وأضاف 3 مواد جديدة؛ وزاد 18 بنداً مقارنة بمشروع القانون المقدم إلى الجمعية الوطنية في الدورة السادسة، لكنه عدل بشكل رئيسي التقنية التشريعية، دون خلق العديد من السياسات الجديدة.
فيما يتعلق بالأفعال المحظورة، ألغى مشروع القانون عبارة "بغرض التربح" الواردة في البند 1 من الفقرة د1 والبند 2 من المادة 9 من الفقرة د، وذلك لضمان اتساقها مع الممارسة العملية وجدوى تطبيق هذا الحكم. وفي الوقت نفسه، ولضمان الموضوعية والشفافية ومنع التواطؤ في مزاد العقارات، ألغى مشروع القانون عبارة "دفع الثمن" الواردة في البند 5 من الفقرة د1 من المادة 9 من أجل توسيع نطاق الأفعال المحظورة.
وفيما يتعلق بشهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، أضاف مشروع القانون جريمة مخالفة الأنظمة الخاصة بنشاط المزاد العقاري في البند 4 من المادة 15 والنقطة ب البند 5 من المادة 17 كإحدى الحالات التي لا يجوز فيها منح أو إعادة منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وذلك لضمان الصرامة في منح شهادة مزاولة مهنة المزاد العلني، وفقاً لأحكام المادة 218 من قانون العقوبات.
فيما يتعلق بحقوق والتزامات هيئات مزادات العقارات، عُدِّل مشروع القانون ليشمل تقديم خدمات مزادات العقارات دون التمييز بين العقارات العامة والخاصة. وفي الوقت نفسه، أضاف مشروع القانون حق هيئات مزادات العقارات في التعاون مع هيئات مزادات عقارية أخرى لتنظيم مزادات عقارية، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 2 من المادة 4.
الحد من حالة الفائزين بالمزاد الذين يتخلون عن ودائعهم
وفيما يتعلق بالتسجيل للمشاركة في المزاد، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن مشروع القانون عدل واستكمل الفقرة 2 من المادة 38 في اتجاه مراجعة شروط المشاركة في المزاد للأصول العادية، دون اشتراط شروط مهنية أو فنية، وتحتاج منظمة المزاد فقط إلى إخطار أولئك الذين ليسوا مؤهلين للمشاركة في المزاد قبل يوم عمل واحد على الأقل من تاريخ افتتاح المزاد.
وفيما يتعلق بإيداع الوديعة والتعامل معها، ومع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، ينص مشروع القانون بشكل أكثر وضوحا على إيداع بعض الأصول الخاصة وغالبا الأصول ذات القيمة الكبيرة، والتي يمكن أن تؤثر على سوق الأوراق المالية وسوق العقارات، والحد الأدنى للإيداع هو 10٪ والحد الأقصى هو 20٪ من السعر الابتدائي للمساهمة في الحد من حالة تخلي الفائزين بالمزاد عن الوديعة، وضمان التوافق مع أحكام القوانين الحالية بشأن المعادن والأراضي والترددات الراديوية وما إلى ذلك.
فيما يتعلق بالمزادات الإلكترونية، أضاف مشروع القانون المادتين 43أ و43ب المتعلقتين بالمزادات الإلكترونية. وبناءً على ذلك، تحدد المادة 43أ المحتويات الأساسية للمزادات الإلكترونية. وتنص على أن تُجري هيئات مزادات الأصول، ومجالس مزادات الأصول، والهيئات التي تمتلك الدولة 100% من رأس مالها التأسيسي الذي أنشأه بنك الدولة الفيتنامي لمعالجة الديون المعدومة لمؤسسات الائتمان، مزادات إلكترونية باستخدام البوابة الوطنية لمزادات الأصول، أو باستخدام صفحة معلومات المزادات الإلكترونية الخاصة بها، أو استئجار أو استخدام صفحة معلومات المزادات الإلكترونية الخاصة بمنظمات مزادات أصول أخرى. وتنص المادة 43ب على إطار إجراءات المزادات الإلكترونية، وتُكلف الحكومة بتحديد التفاصيل لضمان جدوى وفعالية اللوائح.
فيما يتعلق بالعقوبات على الانتهاكات ضد الفائزين بالمزاد الذين لا يدفعون أموال الفوز بالمزاد، مع الأخذ بعين الاعتبار آراء نواب مجلس الأمة، أضاف مشروع القانون حالات ينتهك فيها الفائزون بالمزاد بحقوق استخدام الأراضي في حالات تخصيص الأراضي أو تأجيرها لتنفيذ مشاريع استثمارية أو حقوق استغلال المعادن التزامهم بدفع أموال الفوز بالمزاد، مما يؤدي إلى قرار الاعتراف بإلغاء نتائج المزاد... وبناءً على طبيعة وخطورة المخالفة، يُحظر عليهم المشاركة في المزادات على هذا النوع من الممتلكات لمدة تتراوح من 6 أشهر إلى 5 سنوات لمنع الأفعال السلبية واضطراب السوق ومنع التخلي عن الودائع أو تضخيم قيمة الأصول لتحقيق الربح في أنشطة مزاد العقارات.
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/de-xuat-che-tai-ngan-chan-tinh-trang-bo-coc-trong-dau-gia-tai-san.html
![[صورة] رئيس الجمعية الوطنية يحضر ندوة "بناء وتشغيل مركز مالي دولي وتوصيات لفيتنام"](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
تعليق (0)