الحاجة إلى السكن مرتفعة للغاية
في اجتماع عبر الإنترنت مع الحكومة والمحليات حول إزالة الصعوبات وتعزيز تنفيذ مشاريع الإسكان الاجتماعي أمس، قدم السيد لو هوانغ تشاو، رئيس جمعية مدينة هوشي منه العقارية مينه (HoREA) العديد من المقترحات بشأن برامج تطوير الإسكان الاجتماعي بالإضافة إلى المعلومات والتوصيات لدعم الشركات ومشتري المنازل.
في البرنامج المذكور أعلاه، قدمت HoREA أيضًا مقترحات لدعم أصحاب المنازل الداخلية في تطوير البناء لتلبية احتياجات السكن والمعيشة للأشخاص والعمال في المنطقة.
قال رئيس HoREA إن أصحاب المنازل الداخلية يقدمون مساهمة مهمة في توفير أماكن إقامة ذات جودة أفضل بشكل متزايد للعمال والعمال والمهاجرين.
لذلك، يوصى بإضافة هذه المجموعة للتمتع بسياسات تفضيلية لدعم القروض عند البناء الذاتي أو تجديد وإصلاح المنازل المستأجرة المناسبة لكل منطقة.
غالبية العمال والأشخاص العاملين في مدينة هوشي منه غير مؤهلين للحصول على السكن التجاري. وهذا يؤدي إلى زيادة الحاجة إلى السكن.
"تدرك الجمعية أن الحاجة إلى الإسكان الاجتماعي كبيرة جدًا في المناطق الحضرية، وفي المقام الأول في المدن والمقاطعات التي تدار مركزيًا والتي تتمتع بمعدلات تصنيع عالية، ولكن هناك حاجة إلى بحث دقيق لتطويرها. أنواع الإسكان الاجتماعي المناسبة لاحتياجات الناس "في كل منطقة، لتجنب حالة "بيع" الإسكان الاجتماعي كما حدث في بعض المناطق"، علق السيد تشاو.
وفقًا لعرض HoREA، أجرى اتحاد العمال في مدينة هوشي منه مسحًا وتحقيقًا اجتماعيًا، وأظهرت النتائج أن حوالي 60٪ من العمال والعمال المهاجرين يحتاجون فقط إلى استئجار مساكن مستأجرة بأسعار منخفضة، حيث أن استئجار غرفة لا يكلف سوى حوالي 1,5 مليون دولار. VND / شهر ولا يمكنه تحمل سوى تكلفة الإيجار التي تبلغ حوالي 20٪ من الدخل الشهري ويريد العمل لمدة 10-15 عامًا فقط ثم العودة إلى المنزل.
وفي حين لا يزال هناك نقص في مساكن العمال والمهاجع المملوكة للدولة أو المستثمرة من قبل الشركات، فقد استثمر حوالي 60.470 فرداً وأسرة في بناء مهاجع بها العديد من الغرف للإيجار أو بيوت غرف للإيجار بإجمالي حوالي 560.219 غرفة.
منها 38.800 دار إيواء (مركزة) تضم 357.246 غرفة، و25.670 منزلاً (شقة) تضم 202.973 غرفة للإيجار، مما يساهم في حل حاجة تأجير الغرف لأكثر من 1,4 مليون عامل ومهاجر ومثقف ومتخصص يستأجرون أماكن إقامة.
سكن العمال.
لذلك، توصي HoREA بأنه من الضروري استكمال سياسة "دعم الدولة للإسكان" لـ "أصحاب النزل" في بناء وتجديد وتحديث المنازل، والتي يوصى فيها بالنظر في تخفيض معدل ضريبة الدخل الشخصي الحالي بنسبة 7٪ / الإيرادات لأصحاب النزل، وهي مرتفعة جدًا وغير معقولة حقًا.
ولذلك فمن الضروري إضافة سياسات الحوافز الضريبية لتشجيع الشركات على الاستثمار في تطوير الإسكان الاجتماعي للإيجار. معدل ضريبة الدخل الشخصي المقترح هو 5%/الإيرادات.
انخفاض الإيرادات، والإيجار الرخيص في حالة الوصول إلى رأس المال
وبحسب بعض الخبراء، ليس لدى الجميع حاليًا الإمكانية الكافية لشراء سكن تجاري، في حين لا يوجد حاليًا الكثير من المساكن الاجتماعية، وإجراءات الانتظار طويلة. الحل الفوري للسكن طويل الأمد للعاملين في المدينة هو الملاك.
إذا تمكن أصحاب العقارات من الحصول على القروض، فيجب على الدولة أن يكون لديها لوائح محددة لاقتراض الأسر. على سبيل المثال، إذا حصلت على قرض تفضيلي، فيجب عليك إعداد جميع الأوراق والإجراءات مثل رأس مال صاحب العمل، ومكان البناء، وعملية البناء، والحجم، وحساب التكلفة... والإشراف الدقيق من السلطات.
وعلى وجه الخصوص، يجب على أصحاب الأعمال عند التأجير الالتزام بتخفيض الأسعار وحساب الأرباح المنخفضة بشكل مناسب للوصول إلى مصدر رأس المال هذا.
قال السيد نجوين هونغ هاي (المقيم في منطقة تان فو، مدينة هو تشي مينه)، الذي يدير حاليًا مشروعًا تجاريًا للمنازل الداخلية في المنطقة 7: "أنا أؤيد بشدة الاقتراح الداعي إلى حصول أصحاب المنازل الداخلية على القروض، وخفض أسعار الفائدة، وهذا سوف يساعد أصحاب المنازل الداخلية مثلي على تطوير المزيد من المنازل الداخلية لخدمة الاحتياجات المعيشية للأشخاص والعمال والطلاب في المدينة."
"بالطبع نحن ندرك أن الوصول إلى ميزانية وائتمان منخفضين سيكون عملية صعبة. ومع ذلك، إذا كانت الدولة تهتم بنا وتدعمنا، فإن أصحاب العقارات مثلنا سوف يلتزمون بذلك.
على وجه التحديد، سنقدم خطة لبناء منزل داخلي، الحجم، تكاليف البناء، العمالة... بناءً على القرض، سنقوم بحساب أصل القرض والفائدة لعدد السنوات ثم الحساب والالتزام. إذا كنت تستأجر منزلاً لـ الناس والعمال بسعر معقول، فإن المالك سوف يكسب أرباحا منخفضة.
وهذا يوضح أنه عندما يتم دعمنا، فإننا بالتأكيد سندعم الأشخاص والعمال الذين يواجهون صعوبات".
ويعتبر أيضًا الاقتراح الخاص بحصول أصحاب الأعمال في الموتيلات على قروض تفضيلية لبناء الموتيلات ممكنًا. ولكن يجب أن تكون هناك لوائح صارمة بشأن الاقتراض واستخدام القروض، ويمكن للأشخاص المؤهلين الحصول على هذه القروض.
هناك أيضًا أكثر من 50 غرفة موتيل للإيجار في مدينة Thu Duc (مدينة Ho Chi Minh)، قال السيد Phan Huu Dinh، 67 عامًا: "لقد عملت في مجال الموتيلات منذ أكثر من 20 عامًا، وكان الموتيل بنيت على أرض العائلة واقترضت المزيد من البنك للبناء ثم أعادت تأجيرها. التكاليف المرتبطة بتشغيل منزل داخلي باهظة الثمن والعائدات منخفضة أيضًا. المستأجرون هم بشكل رئيسي موظفون في المنطقة، وبالتالي فإن الربح ليس مرتفعا، لكن الدخل مستقر".
"من خلال قراءة المعلومات الإعلامية، علمت أن هناك اقتراحًا لأصحاب الأعمال بالحصول على قروض بحوافز مثل بنك السياسة الاجتماعية. إذا تم تطبيق ذلك فسيكون أمرا رائعا، ونحن نتطلع إلى الوصول إلى مصدر رأس المال هذا لتطوير المزيد من المنازل الداخلية للناس. وبطبيعة الحال، سنلتزم أيضًا بالبناء وفقًا للإجراءات وخفض أسعار الإيجارات لخدمة احتياجات الإسكان للناس بشكل أفضل".
وتقوم وزارة البناء أيضًا بإعداد مشروع مرسوم بشأن تطوير وإدارة الإسكان الاجتماعي، حيث يمكن للأسر والأفراد الحصول على قروض تفضيلية.
وينص مشروع المرسوم بوضوح على أن الأسر والأفراد الذين يستثمرون في بناء أو ترميم أو تجديد المساكن المخصصة للإيجار للمستفيدين من سياسة الإسكان الاجتماعي يحق لهم الحصول على قروض تفضيلية وفق الضوابط وشروط الفائدة، وهذه النسبة مماثلة لمستثمري مشاريع الإسكان الاجتماعي. .
وعليه فإن الحد الأقصى لمبلغ القرض هو 80% من إجمالي استثمار المشروع، والحد الأدنى لمدة القرض 15 سنة ولا تزيد عن 20 سنة. تطبق أسعار فائدة الإقراض وفقا لحوافز بنك السياسات الاجتماعية أو لا تتجاوز 50% من متوسط سعر فائدة الإقراض لدى البنوك في السوق خلال نفس الفترة.
بالإضافة إلى ذلك، ينص المشروع أيضًا على عدد من الشروط لاقتراض رأس المال مثل: وجود مشروع استثماري تنموي للإسكان الاجتماعي معتمد من جهة مختصة مع وجود سياسة استثمارية وفقًا لأحكام قانون الاستثمار. كان هناك قرار بتخصيص الأراضي أو لديها حقوق استخدام الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي وتم الانتهاء من التعويضات وتطهير الموقع؛ أن يكون قد حصل على رخصة البناء في الحالات التي يجب فيها إصدار رخصة البناء وفقاً لأحكام قانون البناء؛ أن يكون لديه الحد الأدنى من رأس المال للمشاركة في المشروع وخطة القرض وفقًا للوائح مؤسسة الإقراض الائتمانية؛ القيام بضمانات القروض ورهن القروض وفقا لأحكام القانون...
