تقترح الحكومة تجربة الآلية المذكورة أعلاه لمدة خمس سنوات. وبناءً على ذلك، يُقترح أن يُنفّذ المستثمرون مشاريع سكنية تجارية على أراضٍ زراعية ، وأراضٍ غير زراعية غير سكنية، وأراضٍ سكنية وأراضٍ أخرى ضمن قطعة الأرض نفسها، في حال الاتفاق على حقوق الانتفاع بالأرض.

يجب أن يتوافق تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو يكون ضمن خطة البناء والتخطيط الحضري المعتمدة وخطة تطوير الإسكان المحلية.

اللجنة الشعبية بالمحافظة توافق على قيام منظمة الأعمال العقارية باستلام نقل حقوق استخدام الأراضي للمشاريع التي يتم تنفيذها في شكل استلام حقوق استخدام الأراضي.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
قدّم وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، مشروع القرار. الصورة: الجمعية الوطنية.

تقترح الحكومة أنه مع إزالة مساحات الأراضي الدفاعية والأمنية المخططة من أراضي الدفاع والأمن، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، يجب إعطاء الأولوية لتكليف وزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام بتنظيم تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

ويعطي هذا المشروع الأولوية للبيع والإيجار والتمليك للضباط والجنود في القوات المسلحة، على أن يتم بيع أو تأجير أو تمليك المساحة المتبقية من المنازل والأراضي (إن وجدت) لعملاء آخرين محتاجين وفقا لأحكام القانون.

وفي معرض تقديمه لمراجعة مشروع القرار، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن العديد من الآراء أشارت إلى أن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها كانت واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي زراعة الأرز، وأراضي الغابات (غابات الاستخدام الخاص، وغابات الحماية، وغابات الإنتاج)، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن...

واقترحت اللجنة الاقتصادية مراجعة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حق الانتفاع أو الحق في الانتفاع بالأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي.

وأشارت هيئة التفتيش إلى أنه من الضروري فرض رقابة صارمة لضمان عدم تحويل أغراض استخدام الأراضي إلى حقول الأرز، وأراضي الغابات ذات الاستخدام الخاص، وأراضي الغابات الواقية، وأراضي الغابات الإنتاجية، وأراضي الدفاع الوطني، وأراضي الأمن على مساحات واسعة، مما يؤثر على حماية البيئة، والأمن الغذائي، وأمن الدفاع الوطني، والنظام والسلامة الاجتماعية.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
قدّم رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، محتوى المراجعة. الصورة: الجمعية الوطنية.

علاوةً على ذلك، ثمة مخاوف من أن يؤدي السماح باتفاقيات الحصول على حقوق استخدام أراضٍ غير سكنية لتنفيذ مشاريع سكنية تجارية إلى ارتفاع حاد في أسعار الأراضي الزراعية وأنواع أخرى من الأراضي. وقد يُسبب هذا صعوباتٍ جمة للأفراد والشركات في مجال الإنتاج والتجارة، نظرًا لصعوبة الوصول إلى الأراضي لأغراض الإنتاج والتجارة، وصعوباتٍ تواجهها الدولة عند الحاجة إلى استصلاحها وتعويضها.

ولذلك، ترى هيئة المراجعة أنه ينبغي الحد من النطاق وتنظيم شروط التنفيذ التجريبي بشكل أكثر صرامة من أجل تقييم العواقب الناجمة عن ذلك واتخاذ التدابير اللازمة للتغلب على أي مشاكل أثناء عملية التنفيذ التجريبي على الفور.

اقترحت اللجنة الاقتصادية أيضًا توضيح مبادئ التنفيذ في حال وجود العديد من المشاريع المقترحة للتنفيذ التجريبي، وخاصةً في بعض المناطق التي تعطلت فيها العديد من المشاريع، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. وهناك آراء تُشير إلى عدم اشتراط هذا المعيار لتجنب وضع إجراءات أو آلية "طلب منح".

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

وتنشط المحلية بشكل كبير في تنفيذ المشاريع وفق الخطط المعتمدة، إلا أنها تواجه العديد من العوائق والعقبات التي تجعل "الأرض تبكي والشعب ينوح".
مزادات الأراضي

مزادات الأراضي "طوال الليل" ثم إلغاء الإيداع يسبب اضطرابًا في السوق

أعرب عضو الجمعية الوطنية دونج فان فوك (وفد كوانج نام) عن قلقه من أن استمرار حالة المزادات العقارية "طوال الليل" في هانوي لرفع الأسعار ثم إلغاء الودائع سوف يتسبب في التلاعب بالسوق.