تقترح الحكومة تجربة الآلية المذكورة أعلاه لمدة خمس سنوات. وبناءً على ذلك، يُقترح أن يُنفّذ المستثمرون مشاريع سكنية تجارية على أراضٍ زراعية ، وأراضٍ غير زراعية غير سكنية، وأراضٍ سكنية وأراضٍ أخرى ضمن قطعة الأرض نفسها، وذلك في حال الاتفاق على حقوق استخدام الأرض.

يجب أن يتوافق تنفيذ مشاريع الإسكان التجاري مع تخطيط استخدام الأراضي على مستوى المنطقة أو يكون ضمن التخطيط الحضري والإنشائي المعتمد؛ خطة تطوير الإسكان المحلية.

وافقت اللجنة الشعبية الإقليمية على السماح لمنظمات الأعمال العقارية بتلقي نقل حقوق استخدام الأراضي للمشاريع التي يتم تنفيذها في شكل تلقي حقوق استخدام الأراضي.

202411130902377632_z6027073746837_9e73718e83e40b583bab7b7e18971484.jpg
وزير الموارد الطبيعية والبيئة، دو دوك دوي، يُقدّم مشروع القرار. الصورة: الجمعية الوطنية.

تقترح الحكومة أنه مع إزالة مساحات الأراضي الدفاعية والأمنية المخططة من أراضي الدفاع والأمن، وفقًا لتخطيط البناء والتخطيط الحضري وبرامج وخطط تطوير الإسكان، يجب إعطاء الأولوية لوزارة الدفاع الوطني ووزارة الأمن العام لتنظيم وتنفيذ مشاريع الإسكان التجاري.

ويعطي هذا المشروع الأولوية في البيع والإيجار والتأجير بالتقسيط للضباط والجنود في القوات المسلحة، على أن يتم بيع أو تأجير أو تأجير المساحة المتبقية من المنازل والأراضي (إن وجدت) لعملاء آخرين محتاجين وفقاً لأحكام القانون.

وفي معرض تقديمه لمراجعة مشروع القرار، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إن العديد من الآراء أشارت إلى أن اللوائح الخاصة بأنواع الأراضي التي سيتم تجربتها كانت واسعة للغاية، بما في ذلك أراضي الأرز، وأراضي الغابات (غابات الاستخدام الخاص، وغابات الحماية، وغابات الإنتاج)، والأراضي المستخدمة لأغراض الدفاع الوطني والأمن...

واقترحت اللجنة الاقتصادية مراجعة وتوضيح تطبيق الآلية التجريبية من خلال اتفاقيات الحصول على حق الانتفاع أو الحق في الانتفاع بالأنواع المذكورة أعلاه من الأراضي.

وأشارت هيئة التفتيش إلى أنه من الضروري فرض رقابة صارمة لضمان عدم تحويل أي غرض استخدام للأراضي إلى حقول أرز، أو أراضي غابات ذات استخدام خاص، أو أراضي غابات واقية، أو أراضي غابات إنتاجية، أو أراضي دفاع وطني، أو أراضي أمنية على مساحات واسعة، مما يؤثر على حماية البيئة، والأمن الغذائي، وأمن الدفاع الوطني، والنظام الاجتماعي والسلامة.

202411130827017715_z6026976072528_d98d65268c9c4711c4bdbd48cdb5a5c2.jpg
رئيس اللجنة الاقتصادية، فو هونغ ثانه، يعرض محتوى المراجعة. الصورة: الجمعية الوطنية

علاوةً على ذلك، ثمة مخاوف من أن يؤدي السماح باتفاقيات الحصول على حقوق استخدام أراضٍ غير سكنية لتنفيذ مشاريع سكنية تجارية إلى ارتفاع حاد في أسعار الأراضي الزراعية وأنواع أخرى من الأراضي. وقد يُسبب هذا صعوباتٍ جمة للأفراد والشركات في مجال الإنتاج والتجارة، نظرًا لصعوبة الوصول إلى الأراضي اللازمة لأغراض الإنتاج والتجارة، وصعوباتٍ تواجهها الدولة عند الحاجة إلى استصلاحها وتعويضها.

لذلك، ترى وكالة المراجعة أنه ينبغي الحد من النطاق وتنظيم شروط التنفيذ التجريبي بشكل أكثر صرامة من أجل تقييم العواقب الناشئة واتخاذ التدابير اللازمة للتغلب على المشاكل أثناء عملية التنفيذ التجريبي على الفور.

اقترحت اللجنة الاقتصادية أيضًا توضيح مبادئ التنفيذ في الحالات التي تُقترح فيها العديد من المشاريع للتنفيذ التجريبي، وخاصةً في بعض المناطق التي تعطلت فيها العديد من المشاريع، مثل هانوي ومدينة هو تشي منه. وهناك آراء تُشير إلى عدم اشتراط هذا المعيار لتجنب الإجراءات المُستجدة أو إنشاء آلية "طلب - منح".

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

إهدار الأراضي يجعل الأرض تبكي والناس ينوحون

وتنشط المحلية بشكل كبير في تنفيذ المشاريع وفق الخطط المعتمدة، إلا أنها تواجه العديد من العوائق والعقبات التي تجعل "الأرض تبكي والشعب ينوح".
مزادات الأراضي

مزادات الأراضي "طوال الليل" ثم إلغاء الودائع تسبب اضطرابًا في السوق

أعرب النائب في الجمعية الوطنية دونج فان فوك (وفد كوانج نام) عن قلقه من أن استمرار حالة المزادات العقارية "طوال الليل" في هانوي لرفع الأسعار ثم إلغاء الودائع من شأنه أن يعطل السوق.