وفقًا لمستشاري القبول، ليس المجتمع فقط، بل الطلاب أيضًا، يعتقدون أن دراسة العقارات تقتصر على بيع الأراضي والمنازل بعد التخرج. لذلك، يُطلق على من يدرسون العقارات غالبًا اسم "وسطاء الأراضي".
هذا مفهوم خاطئ، فبيع الأراضي مجرد جزء من قطاع العقارات، الذي يضم العديد من التخصصات، كالاستثمار، والبناء والتطوير العقاري، والأعمال والخدمات العقارية...
طلاب في معرض التسجيل لعام 2024 (صورة: هوآي نام).
الحد الأدنى للدرجات وفقًا لطريقة الحصول على درجة امتحان التخرج من المدرسة الثانوية لعام 2024 لتخصص العقارات في جامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد هو 20 نقطة؛ وفي جامعة المالية والتسويق هو 19 نقطة؛ وفي جامعة الزراعة والغابات في مدينة هوشي منه هو 18 نقطة؛ وفي جامعة الاقتصاد والمالية في مدينة هوشي منه هو 17 نقطة.
في عام 2023، ستكون الدرجات المرجعية القائمة على درجات امتحان التخرج من المدرسة الثانوية لقطاع العقارات في المدارس المذكورة أعلاه 23.8-21.9-20 و17 على التوالي.
في عام 2024، ووفقًا لطرق القبول المبكر، فإن قطاع العقارات في العديد من المدارس لديه درجة قبول منخفضة.
في جامعة هوشي منه للاقتصاد، مع أساليب اختيار الطلاب المتميزين؛ اختيار عملية التعلم وفقًا لمزيج الموضوع ونتيجة تقييم القدرات لجامعة هوشي منه الوطنية، فإن صناعة العقارات لديها درجة قياسية 50-53-800 على التوالي، وهي تنتمي إلى المجموعة ذات الدرجات القياسية المنخفضة مقارنة بالعديد من الصناعات الأخرى في المدرسة.
إن قطاع العقارات يحتاج إلى قدر كبير من الموارد البشرية في حين أن السوق عفوية في معظمها (صورة توضيحية: هوآي نام).
في جامعة التمويل والتسويق، في نظام القبول للطلاب الحاصلين على نتائج جيدة في المدرسة الثانوية (فئات القبول 1،2،3،4)، فإن قطاع العقارات لديه الدرجات القياسية بالترتيب 26-22-22-25.
وفي أساليب أخرى، بما في ذلك النظر في النتائج الأكاديمية للمرحلة الثانوية وفقا لمجموعات المواد؛ واستنادا إلى درجات اختبار تقييم القدرات لجامعة مدينة هوشي منه الوطنية واستنادا إلى درجات اختبار تقييم القبول القائم على الكمبيوتر (V-SAT)، فإن هذه الصناعة لديها درجات قياسية تتراوح بين 27.5 و700 و250 على التوالي.
في جامعة الزراعة والغابات في مدينة هوشي منه، فإن النتيجة المرجعية لصناعة العقارات في عام 2024 بناءً على درجات السجل الأكاديمي هي 21، بينما وفقًا لدرجة تقييم القدرات لجامعة هوشي منه الوطنية، فهي 650 نقطة فقط.
تبلغ الدرجة القياسية لجامعة مدينة هوشي منه للاقتصاد والمالية 18 نقطة في تخصص العقارات، في حين تبلغ درجة تقييم القدرات لجامعة مدينة هوشي منه الوطنية 600 نقطة فقط.
وفي ندوة عقدت مؤخرا في مدينة هوشي منه حول الحالة الراهنة للموارد البشرية في قطاع العقارات، قال خبراء الصناعة إن هذا المجال يتطلب موارد بشرية مؤهلة تأهيلا عاليا، ولكن حاليا لا تستطيع الموارد البشرية العقارية تلبية سوى 30-40% من احتياجات الشركات.
أما بقية الموظفين فيعملون بشكل عفوي، ويعملون في الغالب بأسلوب مهني، ويفتقرون إلى المعرفة القانونية والاجتماعية.
في ذلك الوقت، قال الأستاذ المشارك الدكتور نجوين ثي هواي فونج، مدير جامعة با ريا - فونج تاو ، إن التصور العام للمجتمع عن الموارد البشرية في هذا المجال كان يتعلق بالأعمال العقارية والسمسرة.
في الوقت نفسه، لا يحتاج الوسطاء إلا إلى شهادة لمزاولة المهنة. تُمنح الشهادة بسهولة، دون الحاجة لدراسة القانون أو الحصول على درجة البكالوريوس. هذا يؤدي إلى صعوبة استقطاب الطلاب في الجامعات، خاصةً مع وجود تساؤلات حول "لماذا يدرس الطلاب 3-4 سنوات في الجامعة؟".
قادة الجامعات في ندوة حول الموارد البشرية في قطاع العقارات التي عقدت في مدينة هوشي منه (الصورة: هوآي نام).
كما حذّر المدير من أن المدرسة تستقطب الطلاب، ولكن عندما يتفاقم شغفهم بالأراضي، ينقطعون عن الدراسة للانضمام إلى "وسطاء الأراضي". أحيانًا، لا يستغرق الأمر سوى بضعة أشهر للحصول على شهادة لممارسة المهنة وكسب عيشهم.
ومع ذلك، اعتبارًا من الأول من أغسطس، عندما يدخل قانون الأعمال العقارية لعام 2023 حيز التنفيذ، قد لا يتمكن "سماسرة الأراضي" المستقلون من التجول بحرية وسيتعين عليهم العمل في الشركات.
تنص المادة 61 من قانون الأعمال العقارية لسنة 2023، الساري المفعول اعتباراً من 1 أغسطس 2024، بوضوح على ما يلي:
- يجب على المنظمات والأفراد الذين يقدمون خدمات الوساطة العقارية إنشاء مؤسسة خدمات عقارية وفقًا لأحكام الفقرة 5 من المادة 9 من قانون الأعمال العقارية لعام 2023 ويجب أن يستوفوا الشروط التالية:
+ يجب أن يكون هناك لوائح لخدمات الوساطة العقارية؛
+ يجب أن يكون لديه المرافق والتقنيات التي تلبي المتطلبات التشغيلية وفقًا للأنظمة الحكومية؛
+ أن يكون لديه على الأقل فرد واحد لديه شهادة الوساطة العقارية؛
+ قبل ممارسة أعمال الوساطة العقارية، يجب على مؤسسات أعمال الوساطة العقارية إرسال معلومات عن المؤسسة إلى وكالة إدارة الدولة لأعمال العقارات على مستوى المقاطعة التي يتم فيها إنشاء المؤسسة لنشرها على نظام معلومات سوق الإسكان والعقارات وفقًا للوائح.
- يجب على الأفراد الذين يمارسون مهنة الوساطة العقارية أن تتوفر فيهم الشروط التالية:
+ حاصل على شهادة الوساطة العقارية؛
+ يجب ممارسة العمل في مجال خدمات التداول العقاري أو خدمات الوساطة العقارية.
[إعلان 2]
المصدر: https://dantri.com.vn/giao-duc/diem-san-diem-chuan-cua-nganh-hoc-di-dau-cung-bi-goi-la-co-20240728203249087.htm
تعليق (0)