نقطة مضيئة تساعد على زيادة سيولة الشقق الجنوبية مرة أخرى

زيادة في المعروض من الشقق

وفقًا لتقرير سوق العقارات في مدينة هوشي منه والمناطق المجاورة في أغسطس 2024 الصادر عن شركة DKRA المساهمة (مجموعة DKRA)، يُظهر قطاع الشقق حاليًا تحسينات إيجابية في العرض وجذب الاستهلاك من العملاء.

سجل العرض الأولي زيادة طفيفة بنسبة 1% مقارنةً بالشهر السابق، مع تركيز المشاريع بشكل رئيسي في مدينتي هو تشي منه ومقاطعة بينه دونغ. حيث شكلت سوقا هو تشي منه وبينه دونغ 58% و37% من إجمالي العرض الأولي في السوق ككل، على التوالي. وتجاوز إجمالي العرض في السوق 12,000 وحدة، بزيادة قدرها 1% مقارنةً بالشهر السابق.

أطلق مجمع مشاريع الشقق في مدينة ثو دوك (HCMC) للتو مشروعًا سكنيًا جديدًا.

أفادت DKRA أن حجم استهلاك السوق يبلغ حاليًا نحو 800 وحدة (بزيادة قدرها 36% مقارنة بالشهر الماضي). وتمثل معاملات العملاء المسجلة من المشاريع الجاري تنفيذها في مقاطعة بينه دونغ 54%.

تتركز الصفقات في مشاريع متوسطة التكلفة، تتراوح أسعارها بين 45 و60 مليون دونج للمتر المربع في مدينة هو تشي منه، وبين 30 و35 مليون دونج للمتر المربع في بينه دونغ.

وفي وقت سابق، أظهرت بيانات شركة CBRE المحدودة (CRBE Vietnam) أن سوق الشقق في المنطقة الجنوبية شهد أيضًا العديد من التغييرات الإيجابية.

على وجه الخصوص، في مدينة هو تشي منه، لم يكن هناك سوى حوالي 500 شقة معروضة للبيع اعتبارًا من الربع الأول من عام 2024، ولكن في الربع الثاني، زاد هذا العدد بأكثر من 1200 شقة. ونظرًا لمحدودية العرض، تتمتع السوق بسيولة جيدة، ومعظم المنتجات المعروضة للبيع لديها ودائع لدى العملاء.

يتعرف المستثمرون على مشروع تم إطلاقه حديثًا.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، قال السيد نغوين فان دونغ (مستثمر): "في الأشهر الأخيرة، واصل المستثمرون عرض مشاريع شقق في مدينة هو تشي منه، وبينه دونغ، ولونغ آن . آلاف المنتجات تُتيح للمستثمرين مثلنا خيارات أوسع. بالإضافة إلى المشاريع الجديدة، ما زلت أبحث عن مشاريع ثانوية بأسعار مناسبة للتداول. بانتظار تحسن السوق، سأعيد بيعها لأستفيد من الفرق."

المشروع جاهز للتسليم، لديه القدرة على إصدار كتب وردية لجذب الزبائن

وفقًا لنغوي دوا تين ، تُعرض حاليًا بعض الشقق للبيع في شرق وجنوب مدينة هو تشي منه. كما يجري تطوير سلسلة من المشاريع في بعض المحافظات المجاورة لمدينة هو تشي منه.

وعلى وجه الخصوص، بعد الأول من أغسطس/آب، عندما دخل قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي حيز التنفيذ، تطلع المستثمرون ومشتري المنازل إلى شراء الشقق التي كانت قيد الإنشاء وعلى وشك التسليم.

تحظى الشقق التي على وشك التسليم دائمًا باهتمام العملاء.

وفي حديثه إلى نجوي دوا تين ، قال السيد نجوين لي (مستثمر) إنه منذ بداية عام 2024، ظهرت مشاريع في مدينة هوشي منه ولكن ليس كثيرًا، حيث يقدم المستثمرون بشكل أساسي قطاعات الشقق الراقية.

ولكن ابتداءً من الربع الثاني من عام 2024، عندما يدخل قانون الأعمال العقارية وقانون الأراضي حيز التنفيذ، سيكون لدى العملاء عقلية أكثر استقرارًا، حيث يبحثون عن مشاريع عقارية ذات وضع قانوني مستقر، قيد الإنشاء أو في طور التسليم لإيجاد السيولة في هذه المرحلة.

"أنا شخصياً أتطلع أيضاً إلى شراء مشاريع تتمتع بكل العوامل المذكورة أعلاه، وخاصة القدرة على تسليم الكتاب الوردي كما هو ملتزم به، ومن ثم فإن هذا المشروع سوف يجذب المستثمرين بالتأكيد"، كما قال السيد نجوين لي.

في حديثه مع الصحفيين، علق السيد تران فان هونغ، المدير العام لشركة سي-لوكسي المساهمة، قائلاً: "لطالما استقطب قطاع الشقق عددًا كبيرًا من عملاء الاستثمار والراغبين في السكن. فإذا كان المشترون في الماضي يعتمدون على المضاربة لتحقيق أرباح فورية، فقد ركد السوق بعد فترة. لقد تغيرت نفسية العملاء، فهم يبحثون عن منتجات عقارية ذات وضع قانوني مستقر ومستثمرين ذوي سمعة طيبة ليضعوا ثقتهم فيها".

يتعرف العملاء على مشاريع الشقق.

وفقًا للسيد نجوين هونغ، دخل قانونا العقارات والأراضي حيز التنفيذ، مما أثر بشكل كبير على نفسية المستثمرين، نظرًا لشفافية القانون وتشديده للوائح تنفيذ المشاريع. لذلك، من المؤكد أن العرض لن يكون مرتفعًا كما كان من قبل.

ولذلك، في السوق الحالية، بالإضافة إلى المشاريع الجديدة، فإن منتجات الشقق قيد الإنشاء أو على وشك التسليم سوف تجذب عددا كبيرا من العملاء.

ببساطة لأن المشروع قد استكمل الإجراءات القانونية وتقدم البناء بشكل مستقر، خاصة وأن المشروع في فترة التسليم وسيحصل على الكتاب الوردي في وقت قصير، فهذه ميزة لجذب المستثمرين في الوقت الحاضر.

إن قيام العملاء بإيداع الأموال وإجراء المعاملات ذهابًا وإيابًا هو أبرز ما يخلق السيولة، مما يساعد سوق العقارات على الاستمرار في العودة إلى مضمار السباق.

المشروع في طور الإنجاز وهو على وشك التسليم ويعتبر "إنجازاً بارزاً" من شأنه أن يخلق السيولة لقطاع الشقق.

وفقًا لبحث Nguoi Dua Tin ، فإن مشاريع الشقق التي على وشك التسليم في مدينة هوشي منه تقع حاليًا في المنطقة 8، المنطقة 7؛ مدينة Thu Duc... وتقع المشاريع في مقاطعة Binh Duong في مدينة Di An، مدينة Thu Dau Mot، مدينة Thuan An.

وهكذا، يتضح أن حجم تداولات الشقق يشهد ازدهارًا ملحوظًا حاليًا، نظرًا لقلة العرض وارتفاع الطلب على المساكن العقارية وجذب الاستثمارات من المواطنين. كما تُسهم مشاريع الشقق التي على وشك التسليم في زيادة عمليات البيع والشراء، مما يُحقق أرباحًا للمستثمرين.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/diem-sang-giup-thanh-khoan-can-ho-phia-nam-tang-tro-lai-204240913220143888.htm