تعديل أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه

تعديل قائمة أسعار الأراضي يحتاج إلى الاهتمام بالعديد من القضايا

في الأيام الأخيرة، ظلت المعلومات المحيطة بقائمة أسعار الأراضي المعدلة في مدينة هوشي منه "ساخنة" للغاية وحظيت باهتمام كبير من قبل الناس وكذلك السلطات.

وبالإضافة إلى الفوائد التي تعود على الأشخاص الذين يتم استعادة أراضيهم، من تعويض ودعم وإعادة توطين بشكل أكثر إرضاءً، مع مبالغ تعويض أعلى من ذي قبل؛ وإعادة تشكيل إطار أسعار الأراضي ليكون أكثر واقعية وشفافية ووضوحًا، يقول الخبراء إن المشروع سيكون له أيضًا تأثير غير مرغوب فيه على سوق العقارات، بما في ذلك مشاريع الإسكان التجاري ومشاريع الإسكان الاجتماعي، وفي الوقت نفسه دفع أسعار العقارات إلى الارتفاع.

وبحسب المعلومات الواردة من جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA)، فقد أصدرت هذه الوحدة العديد من الوثائق العاجلة التي تقترح آراء وتساهم في النقد الاجتماعي بشأن "قائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع".

أثارت المعلومات المتعلقة بقائمة أسعار الأراضي المعدلة التي صدرت في مدينة هوشي منه اهتمام العديد من الأشخاص وقلقهم من أنه مع ارتفاع أسعار المنازل والشقق، سيكون من الصعب على الناس الوصول إليها.

وفقًا لـ HoREA، أعلنت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه (DONRE) في 29 يوليو عن معلومات حول مسودة قائمة أسعار الأراضي في مدينة هوشي منه المطبقة من 1 أغسطس 2024 إلى 31 ديسمبر 2024 (مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة).

تزيد قائمة أسعار الأراضي المعدلة عادةً بمقدار 10-20 مرة مقارنة بسعر الأرض في قائمة أسعار الأراضي الحالية كما هو منصوص عليه في القرار رقم 02/2020/QD-UBND المؤرخ 16 يناير 2020 للجنة الشعبية لمدينة هوشي منه.

ومع ذلك، وجدت الجمعية حتى الآن أن مدينة هو تشي منه هي الوحيدة التي أعلنت معلومات عن مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة.

في مواجهة المشكلة المذكورة أعلاه، تقترح HoREA أن تضع وكالة الصياغة نفسها في مكان الشعب لترى بشكل أكثر وضوحًا سبب عدم إصدار قائمة أسعار الأراضي المعمول بها حاليًا اعتبارًا من 1 أغسطس 2024.

وفي وثيقة الاقتراح، قالت هيئة الأراضي والمساحة إن وكالة الصياغة بحاجة إلى الاهتمام بأربع حالات ستتأثر بقائمة أسعار الأراضي المعدلة للمشروع.

الحالة الأولى هي حالة الأفراد الذين يحتاجون إلى طلب الاعتراف بحقوق استخدام الأراضي، بما في ذلك 13035 قطعة أرض لم يحصل مستخدمو الأراضي فيها على الشهادة الأولى.

إن مكتب تسجيل الأراضي في مدينة هوشي منه يكون دائمًا مزدحمًا بالناس، خاصة بعد وجود الكثير من المعلومات المتعلقة بتعديل قائمة أسعار الأراضي.

الحالة التالية هي طلب تقنين حقوق استخدام الأراضي للأراضي الزراعية وغير الزراعية الواقعة في المناطق الحضرية والمناطق السكنية الريفية الملحقة بالمنازل الواقعة على نفس قطعة الأرض.

في حالة طلب فصل قطع الأراضي في نفس الوقت مع تغيير غرض استخدام الأرض إلى أرض سكنية لتقسيمها بين الأبناء.

ورابعاً، في حالة الأفراد والأسر التي تقع مساكنها وأراضيها في مناطق التخطيط المعلقة مثل المناطق السكنية المبنية حديثاً أو المناطق السكنية المجددة أو في المشاريع المعلقة.

هل أنت قلق من أن التعديل قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المساكن والأراضي؟

بالإضافة إلى بعض الملاحظات الموجهة إلى السلطات بشأن القضايا الملحة التي تستدعي الاهتمام عند تطبيق تعديل قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، صرّح السيد لي هوانغ تشاو، رئيس جمعية العقارات في هو تشي منه، بأن مسودة تعديل قائمة أسعار الأراضي لها تأثير سلبي على سوق العقارات، بما في ذلك مشاريع الإسكان التجاري والاجتماعي.

وفي حديثه في مؤتمر النقد الاجتماعي بشأن مشروع القرار لتعديل القرار 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، علق رئيس مجلس إدارة HoREA: "عندما تزيد قائمة أسعار الأراضي عدة مرات، سيكون لدى الناس عقلية رفع الأسعار ويميل سوق العقارات إلى دفع أسعار المعاملات العقارية إلى أعلى من ذي قبل.

ويؤدي هذا أيضًا إلى اضطرار الشركات التي في طور الحصول على تحويلات عقارية إلى الشراء بأسعار أعلى بكثير من ذي قبل، مما سيؤثر على هدف خفض أسعار المساكن إلى مستوى معقول.

وبالإضافة إلى الفوائد الواضحة، فإن مشروع تعديل أسعار الأراضي يثير قلق المستثمرين من أن أسعار المساكن والأراضي سوف ترتفع تبعاً لذلك.

وفقًا لهيئة تنظيم الأراضي والموارد الطبيعية (HoREA)، فإن مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة لها تأثير سلبي على مشاريع الاستثمار العام التي تستخدم الأراضي، مما يزيد من تكلفة تعويضات إخلاء المواقع ودعمها وإعادة توطينها، وفي مقدمتها مشاريع المرور والبنية التحتية الحضرية والريفية. ومن الأمثلة النموذجية على ذلك مشروع تجديد ونقل وإعادة توطين سكان قناة شوين تام وعلى طولها في مقاطعة بينه ثانه.

من منظور تجاري، وفي حديثه مع نجوي دوا تين ، قال السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لشركة تران آن جروب المساهمة: "خضع تعديل قائمة أسعار الأراضي لمراجعة وفحص وتقييم من قبل السلطات لفترة طويلة. في حال صدور السعر الجديد للأراضي في مدينة هو تشي منه، فسيُحدث ذلك موجة جديدة في سوق العقارات في المدينة، حيث سترتفع أسعار الأراضي في جميع المناطق".

السيد ها فان ثين، نائب المدير العام لمجموعة شركات تران آنه.

إذا تغيرت أسعار الأراضي، سترتفع تكلفة شراء وبيع الأراضي، أو سترتفع أيضًا تعويضات إخلاء الموقع، مما سيؤدي إلى ارتفاع تكاليف بناء المشاريع. ومن ثم، سيتعين على الشركات بالتأكيد تعديل استراتيجياتها مع تغير أسعار المنتجات بشكل أكبر من ذي قبل. وهذا سيدفع أسعار المساكن إلى الارتفاع في جميع قطاعات العقارات، كما قال السيد ثين.

في حديثه مع نغوي دوا تين ، قال السيد نجوين كوك كونغ، المدير العام لشركة سي-هولدينغز المساهمة: "لتطوير أي مشروع عقاري، هناك العديد من العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على سعر المنتج. على سبيل المثال، الأمور القانونية، والبناء، وصندوق الأراضي، ورسوم تحويل استخدام الأراضي.

كلما ارتفعت تكاليف المستثمرين والشركات، ارتفع سعر المنتج. لذلك، إذا عُدِّلت أسعار الأراضي للارتفاع، فلن تنخفض أسعار العقارات مستقبلًا.

السيد نغوين كووك كوونغ (الثاني من اليمين).

بصفته مستثمرًا عقاريًا مخضرمًا، علق السيد كوك تروك (المقيم في تان فو، مدينة هو تشي منه): "إن ارتفاع أسعار الأراضي سيرفع أسعار المساكن، مما يقلل من قدرة ذوي الدخل المتوسط ​​والمنخفض على امتلاك منزل. إلى جانب تطوير ونشر قائمة أسعار أراضي الدولة، نحتاج إلى إيلاء المزيد من الاهتمام لسياسات دعم المواطنين في الحصول على السكن الاجتماعي والسكن منخفض التكلفة".

قائمة أسعار الأراضي الجديدة ستساعد في تعزيز شفافية سوق العقارات

في كلمتها خلال مؤتمر النقد الاجتماعي حول مشروع قرار تعديل القرار رقم 02/2020 للجنة الشعبية لمدينة هو تشي منه بشأن قائمة أسعار الأراضي في المدينة، أعربت السيدة نجوين ثي كيم ثوي، نائبة رئيس لجنة جبهة الوطن الأم الفيتنامية في مدينة هو تشي منه، عن أملها في أن تُسهم قائمة أسعار الأراضي المُطبقة حديثًا في تعزيز التعويضات وتطهير مواقع العديد من المشاريع في مدينة هو تشي منه، مثل: الطريق الدائري رقم 3، وقناة شوين تام...

لأن السعر الجديد أقرب إلى السوق، يسهل الحصول على إجماع الجمهور، إذ سترتفع مستويات الدعم والتعويضات. وفي الوقت نفسه، ستُنفذ المشاريع والأعمال الرئيسية المُخصصة للميزانية في مواعيدها المحددة، دون أي تأخير.

سيساهم تطبيق قائمة أسعار الأراضي الجديدة في استقرار وتعزيز التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمدينة هو تشي منه، وضمان شفافية السوق بشكل متزايد. كما سيساهم في معالجة أوجه القصور في قائمة أسعار الأراضي الحالية، وضمان العدالة في الوفاء بالالتزامات المالية المتعلقة بالأراضي للمواطنين.

المصدر: https://www.nguoiduatin.vn/dieu-chinh-gia-dat-tai-tphcm-bai-2-nguy-co-bien-dong-thi-truong-bat-dong-san-20424081610531429.htm