يجب أن يكون تسعير الأراضي قريبًا من السوق، ومضادًا للفساد، ومضادًا للسلبية

[إعلان 1]

وقال وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه إن تطبيق أربع طرق لتقييم الأراضي سيغطي جميع قضايا الأراضي. وبحسب كل حالة على حدة، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية الطريقة التي سيتم تنفيذها، مع اشتراط ضمان عدم السلبية، ومنع الفساد ومكافحته، والأقرب إلى السوق، والإنصاف.

أوضح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه عددا من القضايا التي أثارها نواب الجمعية الوطنية . (الصورة: دانج كوا).

ضمان الاتساق وتجنب التداخل بين القوانين

في فترة ما بعد الظهر من يوم 21 يونيو، وفي جلسة المناقشة في قاعة الجمعية الوطنية بشأن مشروع قانون الأراضي (المعدل)، شرح وزير الموارد الطبيعية والبيئة دانج كوك خانه وتلقى آراء نواب الجمعية الوطنية حول مشروع القانون الذي يثير اهتمامًا خاصًا لدى الناخبين والشعب في جميع أنحاء البلاد.

وقال الوزير دانج كوك خانه إنه لضمان الاتساق وتجنب التداخل بين قانون الأراضي (المعدل) والقوانين الأخرى، فإن مشروع القانون هذا يستند إلى المبدأ المتفق عليه من قبل اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية والذي يقضي بمراجعة أي قوانين صدرت قبل سريان قانون الأراضي، ويجب تعديل أي قوانين تحتوي على أحكام متناقضة أو متضاربة أو استكمالها أو إلغاؤها على الفور في مشروع القانون.

وقال الوزير إن ذلك يأتي لضمان الاتساق والجدوى. أما بالنسبة للقوانين الموجودة حاليا في برنامج التشريع مثل قانون تنظيم الأعمال العقارية وقانون المزايدة فيجب مراجعتها وتعديلها فورا.

وبحسب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، فإن الوزارة ستقوم بعد أخذ آراء المندوبين بمراجعة تكاليف الأراضي وأسعار الأراضي وما إلى ذلك على وجه التحديد، لأن هذه موارد للاقتصاد ، ومن الضروري تعظيم الموارد للتنمية، وضمان الانسجام بين مصالح الدولة ومستخدمي الأراضي والمستثمرين.

وبحسب الوزير، فإنه عند مناقشة قانون الأراضي، أبدى العديد من النواب اهتمامهم بطرق تقييم الأراضي، وتساءلوا لماذا هناك 4 طرق لتحديد أسعار الأراضي؟

سيُلغى قانون الأراضي إطار تسعير الأراضي، وسيُعدّ قائمة سنوية لأسعار الأراضي. وستكون قائمة أسعار الأراضي الأولى هي الأصعب في التطوير، ومن المتوقع اكتمالها عام ٢٠٢٥، وستكون هذه القائمة دقيقة، ثم تُسلّم إلى المنطقة لإدارة وتحديث التغييرات السنوية في قائمة أسعار الأراضي، وفقًا للوزير.

وأوضح الوزير أن مشروع قانون الأراضي المعدل يتضمن 4 طرق لحساب أسعار الأراضي، منها طريقة المقارنة المباشرة، وطريقة الاستقطاع، وطريقة الدخل، وطريقة معامل التعديل، مشيرا إلى أن هذه الطرق الأربع تشمل جميع قضايا الأراضي.

نقارن أسعار الأراضي مباشرةً بالسوق، ويجب أن تكون النتائج متقاربة. لدينا حاليًا قائمة سنوية لأسعار الأراضي، وعند توقيع أي عقد، تعتمد اللائحة الحالية على هذه القائمة. إذا وُجدت أساليب لحساب أسعار الأراضي قريبة من السوق، فسيؤدي ذلك إلى الحد من ظاهرة "السعرين" للأراضي في المعاملات، مما يُقلل من إيرادات الدولة الضريبية، ويعود بالنفع على كل من البائع والمشتري.

وفيما يتعلق بتقييم الأراضي المحددة، قال الوزير دانج كوك خانه إنه اعتمادًا على كل حالة، ستقرر اللجنة الشعبية الإقليمية الطريقة التي سيتم تنفيذها، والمتطلب هو ضمان عدم السلبية، ومنع ومكافحة الفساد، وأن تكون أقرب إلى السوق وضمان العدالة.

وفيما يتعلق بترتيب الأولوية في طريقة حساب الأسعار عند استصلاح الأراضي، قال الوزير دانج كوك خانه إن العديد من المندوبين مهتمون بإعطاء الأولوية للمزادات أو تقديم العطاءات للحصول على امتيازات حقوق استخدام الأراضي. وأضاف الوزير "سنعطي الأولوية لمزادات الأراضي لزيادة إيرادات الميزانية بشكل كامل".

لكن "يجب أن تكون مزادات الأراضي أراضٍ نظيفة، وتُجري الدولة مزاداتها وفقًا للمخطط. ومع ذلك، ينبغي إسناد مهمة اختيار المستثمرين إلى مجلس الشعب الإقليمي لاتخاذ القرارات بشأن المشاريع الرئيسية والضرورية للمنطقة"، وفقًا لوزير الموارد الطبيعية والبيئة.

ضمان أن يتمتع الأشخاص الذين تم استعادة أراضيهم بحياة مساوية أو أفضل من مكان إقامتهم القديم.

وفيما يتعلق بالتعويضات ودعم إعادة التوطين، أعرب العديد من مندوبي الجمعية الوطنية عن مخاوفهم، بما في ذلك توجه القرار رقم 18 لضمان حصول الناس على حياة مساوية أو أفضل من مكان إقامتهم القديم.

وقال الوزير دانج كوك خانه إننا سنحاول تضمين هذه الأحكام في قانون الأراضي (المعدل)، ونريد بشكل خاص أن تكون لدينا حياة مساوية أو أفضل من المكان القديم هنا، وليس فقط من حيث ظروف المعيشة في البنية التحتية.

لذلك، من الضروري إجراء مسوحات اجتماعية واختيار مواقع سكنية وإنتاجية، بما يتوافق مع العادات والتقاليد والهوية الثقافية والمجتمعية والعرقية. لذا، يجب على السلطات المحلية تحديد مواقع إعادة التوطين، ومن ثم التشاور والحوار مع السكان لتحديد مواقع إعادة التوطين، وفقًا للوزير.

وبحسب وزير الموارد الطبيعية والبيئة، فإن بناء البنية التحتية التقنية والاجتماعية يجب أن يتم بطريقة أفضل من مكان الإقامة القديم، ولكن ضمان سبل عيش الناس هو الحل على المدى الطويل.

على سبيل المثال، فيما يتعلق بالأجيال الشابة، نواصل تدريب ودعم العمال بما يتناسب مع سنهم الوظيفي. وسيتم أيضًا توضيح هذه المسألة في الأحكام القانونية، كما اقترح النواب، وفقًا لما ذكره الوزير.

وفيما يتعلق بالشكاوى والبلاغات وحل النزاعات، قال الوزير إنه يجب أن تكون هناك سياسة لتشجيع حل النزاعات من المستوى الشعبي، وليس التصعيد إلى مستويات أعلى، وخاصة إلى المستوى المركزي.

لذلك، وفيما يتعلق بالوساطة وفض النزاعات، نسعى لتشجيع الأطراف المتنازعة على التصالح، وللمواطنين الحق في اختيار اللجنة الشعبية على مستوى البلدية أو المحكمة. وبهذه الطريقة، إذا تمكنا من حل المشكلة على المستوى الشعبي، ستشارك المزيد من الجهات الحكومية في الوساطة، وهذا يُمثل احترامًا لحرية الشعب، كما حلل الوزير دانج كوك خانه.

وفيما يتعلق ببعض الآراء الأخرى مثل استرداد الأراضي اقتصاديا، وفصل مشاريع إزالة الأراضي، وممرات السلامة المرورية، وقواعد بيانات الأراضي، والأعمال المحظورة، وما إلى ذلك، قال الوزير إنه سوف يستوعبها ويلخصها بشكل كامل.

وبالإضافة إلى ذلك، وفقاً لوزير الموارد الطبيعية والبيئة، وبالتزامن مع قانون الأراضي الحالي، تعمل وكالة الصياغة بشكل أساسي على استكمال مسودة المرسوم، يليه التعميم بحيث عندما يصوت مجلس الأمة على الموافقة عليه، سيتم إصدار المرسوم والتعميم أيضاً، وبالتالي خلق التزامن لتنفيذ قانون الأراضي بمجرد دخول قانون الأراضي (المعدل) حيز النفاذ.

وفقًا لـ: nhandan.vn

[إعلان 2]
رابط المصدر