تقييم الأراضي وفق مبدأ السعر الواحد الذي تقرره الدولة

(وكالة التنمية الوطنية) - أكد نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها أن تسعير الأراضي يجب أن يلتزم بمبدأ "السعر الواحد" الذي تقرره الدولة.

في صباح يوم 13 أغسطس، ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا وطنيًا حضوريًا وعبر الإنترنت لإبداء الآراء حول مشروع قانون الأراضي (المعدل).

ترأس نائب رئيس الوزراء تران هونغ ها اجتماعًا وطنيًا، حضوريًا وعبر الإنترنت، لإبداء الرأي حول مشروع قانون الأراضي (المُعدّل). الصورة: VGP

وبحسب وزارة الزراعة والبيئة ، فإنه بعد مرور عام على تطبيق قانون الأراضي 2024، إضافة إلى النتائج المحققة، تم الكشف عن العديد من النواقص والمشاكل، مما يتطلب مواصلة البحث والتعديل والاستكمال بما يتناسب مع الواقع ويعزز التنمية الاجتماعية والاقتصادية.

وفقًا للتقييم، لا يتناسب نظام التخطيط الحالي وتخطيط استخدامات الأراضي مع نموذج تنظيم الحكم المحلي ذي المستويين. والجدير بالذكر، فيما يتعلق بأسعار الأراضي، أن الدولة بحاجة إلى التحكم في أسعارها في السوق الأولية وتحديدها. إلا أن تقييم الأراضي يعتمد حاليًا على أسعار السوق الثانوية ونتائج الاستشارات من جهات متخصصة، مما يؤدي إلى عدم انعكاس أسعار الأراضي على الواقع.

في مواجهة الصعوبات والعقبات المذكورة أعلاه، أعدت وزارة الزراعة والبيئة مشروع قانون الأراضي (المُعدَّل). وخلال عملية الصياغة، تباينت الآراء حول بعض البنود، مثل: إلغاء بند حق الانتفاع بالأراضي السكنية فقط لتنفيذ مشاريع استثمارية لبناء مساكن تجارية؛ واعتماد قائمة أسعار الأراضي كأساس لتحديد الالتزامات المالية لمستخدمي الأراضي، وحساب التعويضات عند استصلاح الدولة للأراضي، وتحديد مُعامل تعديل أسعار الأراضي ومعدل احتساب رسوم الانتفاع لكل نوع من أنواع الأراضي.

تعديل أسعار الأراضي وفقًا لبيانات السوق والعوامل المؤثرة في تقييم الأراضي

وفي ختام اللقاء طلب نائب رئيس مجلس الوزراء من وزارة الزراعة والبيئة استيعاب كافة الآراء والتركيز على عدد من القضايا الرئيسية.

وفيما يتعلق بسياسة الوصول إلى الأراضي، أشار نائب رئيس الوزراء إلى أن المشكلة الرئيسية تتمثل في عدم وجود تمييز واضح بين المزاد (بيع حقوق استخدام الأراضي لأعلى مزايد) والعطاءات (اختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع بأقصى قدر من الكفاءة وبأسعار منخفضة ولكن تلبية المتطلبات).

- قال نائب رئيس مجلس الوزراء، إن "المزاد لمنافع محددة، والمزايدة لمنافع إجمالية"، مطالباً بأن يتضمن مشروع قانون الأراضي (المعدل) معايير واضحة لكل شكل من أشكال المزاد والمزايدة، على أن يكون النمو الاقتصادي قائماً على كفاءة الاستثمار في الأراضي.

وفيما يتعلق بسياسة تمويل الأراضي، أكد نائب رئيس الوزراء أنه من الضروري تطبيق قائمة موحدة لأسعار الأراضي، وتعديل الأسعار وفقاً لبيانات السوق، مع بقاء معامل سعر الأراضي دون تغيير في حال عدم صدور قرار سياسي جديد.

وطالب نائب رئيس الوزراء بضرورة الالتزام بمبدأ "سعر واحد" تحدده الدولة ويُطبّق بشكل متسق في جميع المعاملات. كما طالب بإسناد تعديل أسعار الأراضي المتعلقة بموضوعات السياسات إلى المحليات لضمان العدالة وتحقيق الكفاءة الاجتماعية والاقتصادية.

ويجب على وزارة المالية أن تتمسك بمبدأها بأن ضريبة العقارات يجب أن تفرض على الأراضي المهجورة والمشاريع المتأخرة عن الجدول الزمني والمنازل الفارغة، وليس على المشاريع التي تستخدم مساحات كبيرة من الأراضي للتطوير.

فيما يتعلق بتراكم مشاريع الأراضي والعقارات، طالب نائب رئيس الوزراء بأن يتضمن مشروع القانون آليات قانونية لمعالجتها بشكل نهائي، وتجنب الهدر. كما أكد على ضرورة ضمان حقوق المواطنين عند توسيع نطاق حق الدولة في التصرف في الأراضي.

واقترح نائب رئيس الوزراء دراسة اللوائح بعناية من أجل "الانفتاح بشكل انتقائي"، مما يسمح للعلماء ورجال الأعمال والأجانب الوطنيين بالوصول إلى العقارات خارج المناطق المحظورة، مع ضمان متطلبات الدفاع والأمن الوطني.

المصدر: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm