هناك 16 خطوة لبناء أول قائمة أسعار للأراضي على مستوى المحافظات.

ويعدل القرار ويكمل 3 إجراءات ضمن نطاق وظائف ومهام الوزارة، بما في ذلك: 2 إجراء على مستوى المقاطعة هو أمر وإجراءات تطوير قائمة أسعار الأراضي الأولى للإعلان والتطبيق اعتبارًا من 1 يناير 2026 وتعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي السنوية للإعلان والتطبيق اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي وإجراءات تقييم الأراضي المحددة للحالات الخاضعة لسلطة رئيس اللجنة الشعبية للمقاطعة؛ 1 إجراء على مستوى البلدية هو إجراء تقييم الأراضي المحدد للحالات الخاضعة لسلطة رئيس اللجنة الشعبية للبلدية.

وبناءً على ذلك، في إجراءات إعداد قائمة أسعار الأراضي الأولى للإعلان والتطبيق اعتبارًا من 1 يناير 2026 وتعديل وتعديل واستكمال قائمة أسعار الأراضي السنوية للإعلان والتطبيق اعتبارًا من 1 يناير من العام التالي، يتم نقل الجهة التي تقرر قائمة أسعار الأراضي من اللجنة الشعبية للمقاطعة إلى المجلس الشعبي للمقاطعة.

يتضمن هذا الإجراء ست عشرة خطوة، تبدأها هيئة إدارة الأراضي بإعداد مشروع لوضع قائمة أسعار الأراضي، وتحديد محتواها، وسير العمل فيها، وميزانيتها. ثم تُعدّ ملف تقييم لإرساله إلى وزارة المالية لتقييمه. وتتولى وزارة المالية مسؤولية تقييم المشروع وإرسال وثيقة التقييم الخاصة بملف المشروع لإعداد قائمة أسعار الأراضي إلى هيئة إدارة الأراضي المختصة.

في الوقت نفسه، تستلم هيئة إدارة الأراضي المختصة آراء التقييم وتُنجزها، ثم تُحيل ملف مشروع إعداد قائمة أسعار الأراضي إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة. وتُوجّه اللجنة الشعبية للمقاطعة الإدارات والفروع والمحليات ومجالس الإدارة المعنية لتنظيم عملية التنفيذ.

بالإضافة إلى ذلك، تقرر هيئة إدارة الأراضي على مستوى المقاطعة تقديم الطلبات وتخصيص المهام لوحدات الخدمة العامة المؤهلة لتقديم خدمات استشارية لتحديد أسعار الأراضي أو اختيار منظمات استشارية لتحديد أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون المناقصات لتطوير قوائم أسعار الأراضي.

بعد ذلك، تُحيل وزارة المالية إلى رئيس اللجنة الشعبية الإقليمية تشكيل مجلس تقييم أسعار الأراضي، وفقًا لما هو منصوص عليه في البند 1 من المادة 161 من قانون الأراضي، لتقييم مسودة قائمة أسعار الأراضي. ثم تُحيل وزارة المالية إلى رئيس مجلس تقييم أسعار الأراضي قرار تشكيل فريق عمل لمساعدة المجلس.

تُوجَّه خطوات تنظيم عملية تقييم الأراضي لإعداد قائمة أسعار محددة. وبناءً على ذلك، من الضروري إجراء تحقيقات ومسح وجمع معلومات لوضع قائمة أسعار الأراضي حسب المساحة والموقع؛ ووضع قائمة أسعار لكل قطعة أرض بناءً على مساحة القيمة والقطعة القياسية، وتحديد نوع الأرض ومساحتها وموقعها في كل بلدية ودائرة في المنطقة. كما يجب تحديد نوع الأرض وعدد قطع الأراضي وعددها لكل نوع من الأراضي في المنطقة، ووضع قائمة أسعار لكل قطعة أرض بناءً على مساحة القيمة والقطعة القياسية.

وعلى هذا الأساس، تجميع واستكمال سجلات نتائج التحقيقات والمسوحات وجمع المعلومات على مستوى البلديات والمحافظات؛ وتحليل وتقييم نتائج تطبيق قائمة أسعار الأراضي الحالية لبناء قوائم أسعار الأراضي حسب المنطقة والموقع.

بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تجميع نتائج التحقيق والمسح وجمع المعلومات؛ وإنشاء مناطق القيمة؛ واختيار قطع الأراضي القياسية وتحديد أسعار قطع الأراضي القياسية؛ وإنشاء جدول نسبة المقارنة لبناء جداول أسعار الأراضي لكل قطعة أرض بناءً على مناطق القيمة وقطع الأراضي القياسية.

من هنا، يُبنى مشروع قائمة أسعار الأراضي، ويُعدّ مشروع تقرير توضيحي حول إعدادها. هذه خطوة تهمّ العديد من المستويات الشعبية.

الخطوة التالية عند تطوير قائمة أسعار الأراضي الأولى على مستوى المقاطعة هي أن وكالة إدارة الأراضي المختصة تقوم بعدد من المهام مثل: تطوير مسودة اقتراح بشأن إصدار قائمة أسعار الأراضي؛ نشر ملف لجمع التعليقات على مسودة قائمة أسعار الأراضي على صفحة المعلومات الإلكترونية للجنة الشعبية الإقليمية ووكالة إدارة الأراضي المختصة في غضون 30 يومًا؛ جمع التعليقات المكتوبة على مسودة قائمة أسعار الأراضي؛ استلام وإكمال مسودة الاقتراح بشأن إصدار قائمة أسعار الأراضي؛ توجيه استقبال وشرح التعليقات، وإكمال مسودة قائمة أسعار الأراضي والتقرير التوضيحي بشأن تطوير قائمة أسعار الأراضي.

بعد ذلك، تُحيل هيئة إدارة الأراضي المختصة قائمة أسعار الأراضي إلى مجلس تقييمها. بعد أن يُجري المجلس تقييمًا لها ويُرسل وثيقة التقييم إلى هيئة إدارة الأراضي المختصة، تستلم هيئة إدارة الأراضي القائمة وتُعدّلها وتُقدّمها إلى اللجنة الشعبية للمقاطعة، التي بدورها تُحيلها إلى المجلس الشعبي للمقاطعة لاتخاذ القرار.

يُقرر مجلس الشعب الإقليمي قائمة أسعار الأراضي، وهي الخطوة الثالثة عشرة. بعد ذلك، تُعلن هيئة إدارة الأراضي المختصة علنًا وتُوجّه بتحديث قاعدة بيانات الأراضي الوطنية. أما الخطوة الخامسة عشرة، فتتمثل في إرسال اللجنة الشعبية الإقليمية النتائج إلى وزارة الزراعة والبيئة خلال خمسة عشر يومًا من تاريخ القرار.

الخطوة الأخيرة هي أنه إذا لزم الأمر، يقرر مجلس الشعب الإقليمي تعديل أو تغيير أو استكمال قائمة أسعار الأراضي خلال العام، ويقرر مجلس الشعب الإقليمي تطبيق بعضها أو كلها وفقًا للإجراءات المنصوص عليها في المرسوم رقم 151/2025/ND-CP الصادر عن الحكومة بشأن اللامركزية في سلطة السلطات المحلية ذات المستويين واللامركزية واللامركزية في قطاع الأراضي.

بالإضافة إلى الخطوات الـ16 لبناء أول قائمة أسعار للأراضي على مستوى المحافظات، وفقًا لتوجيهات وزارة الزراعة والبيئة، ينفذ مستوى البلدية 3 إجراءات داخلية جديدة بشأن استرداد الأراضي.

وبناء على ذلك، يتم تنفيذ 3 إجراءات جديدة على مستوى البلديات، بما في ذلك: استعادة الأراضي للأسر والأفراد والتجمعات السكنية في حالات انتهاك قانون الأراضي المنصوص عليها في المادة 81 من قانون الأراضي؛ استعادة الأراضي بسبب إنهاء استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والعودة الطوعية للأرض، وخطر التهديد للحياة البشرية، وعدم القدرة على الاستمرار في الاستخدام وفقًا للبنود 1 و2 و3 من المادة 82 من قانون الأراضي؛ استعادة الأراضي في الحالات المنصوص عليها في البند 1 من المادة 48 من قانون الأراضي.

كما يطبق المستوى الإقليمي إجراءً جديدًا لاستعادة الأراضي من المنظمات المحلية والمنظمات الدينية والمنظمات الدينية التابعة لها والأشخاص من أصل فيتنامي المقيمين في الخارج والمنظمات الأجنبية ذات الوظائف الدبلوماسية والمنظمات الاقتصادية ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي في حالات انتهاك قانون الأراضي.

المصدر: https://baotintuc.vn/thoi-su/co-16-buoc-thuc-hien-xay-dung-bang-gia-dat-lan-dau-tai-cap-tinh-20251003112200605.htm