المناطق الحضرية الصناعية – نموذج مستدام واتجاه التنمية المستقبلية للعواصم الاقتصادية

ريادة أول منطقة حضرية للمحترفين

تُحدث منطقتا VSIP II وVSIP III الصناعيتان موجةً من النمو السكاني الكبير في قطاع الصناعات الميكانيكية في منطقتي تان أوين وباك تان أوين بمقاطعة بينه دونغ . بالإضافة إلى القوى العاملة، يفد عددٌ من الخبراء والمهندسين وكبار المديرين للعيش والعمل.

بخبرة 28 عامًا في السوق الفيتنامية، دأبت شركة VSIP على وضع هدف التنمية المستدامة للمجمعات الصناعية، من خلال الاستثمار في أنظمة البنية التحتية، وتحسين جودة الحياة داخل وخارج أسوار المجمع الصناعي. يُعدّ مشروع "صن كازا سنترال" خير دليل على نجاح مساعي إنشاء مناطق حضرية جديدة مخصصة للمهنيين، حيث طرح في السوق أكثر من 879 منتجًا من المنازل المتجاورة، والمنازل التجارية المتجاورة، والفلل شبه المنفصلة، ​​والفلل المنفردة، وقد تجاوز معدل التداول 90% في المرحلتين الأولى والثانية.

مشروع صن كازا المركزي – VSIP Binh Duong.

تغيير مفهوم مساحة المعيشة والهندسة المعمارية للمناظر الطبيعية وبيئة الحديقة الصناعية، تم تخطيط Sun Casa Central بنظام من المرافق الصحية والتسوق والترفيه عالية الجودة الجاهزة لخدمة السكان مثل: مجمع Sun Sports Center الرياضي بمعايير European Edge مع حمام سباحة بطول 50 مترًا، وصالة رياضية متعددة الأغراض، وملعب كرة قدم صغير، وملعب تنس داخلي، وملعب تنس الريشة، ومنطقة ساونا وحمام بخار... الحديقة المركزية، وسلسلة مرافق Sun مع حديقة موسيقى مائية، ومسار للجري، وسوق ليلي... على وجه الخصوص، يتم تشكيل منطقة تجارية مزدحمة تدريجيًا هنا مع نظام F&B The Cup Coffee، ومنطقة متجر للتسوق...

تبلغ مساحة مجمع مركز الشمس الرياضي 1.3 هكتارًا.

لأول مرة، أصبحت مدينة تان أوين (مقاطعة بينه دونغ) تتمتع بمنطقة حضرية يتم إدارتها وتشغيلها بشكل احترافي من قبل العلامة التجارية المرموقة Savills، وهي محمية بنظام أمني حديث من VSIP FMS - وهي شركة عضو في VSIP مع شبكة أمان على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع؛ ليس فقط للمساعدة في التحكم الصارم وضمان سلامة السكان ولكن أيضًا للمساعدة في الحفاظ على جودة الأصول العقارية بمرور الوقت، وهو عامل مهم يساعد في نمو قيمة المساكن بشكل مستدام.

تلبي البنية التحتية والمرافق الكاملة في Sun Casa Central جميع الاحتياجات المعيشية للسكان، وهي ليست أقل شأناً من تلك الموجودة في المناطق الحضرية المركزية، مما يساهم بشكل مهم في تعزيز مكانة مدينة تان أوين لتصبح وجهة سكنية مثالية.

استثمار معقول - ربح مرتفع

وتظهر أسواق العقارات في بينه دونغ اتجاها مماثلا للنمو في الأسواق السابقة في المدن الكبرى مثل مدينة هوشي منه وهانوي ودا نانغ وغيرها، عندما ترتفع أسعار العقارات في المركز وتتقلص صناديق الأراضي، مما يؤدي إلى تشكيل مراكز جديدة بمستويات أسعار جذابة وإمكانات نمو عالية.

على سبيل المثال، وفقًا لمسح، من المتوقع أن يتراوح سعر المعاملات لبعض مشاريع المنازل والفيلات الفردية والمزدوجة في Thu Dau Mot من 8.5 إلى 15 مليار دونج/وحدة، وفي Binh Duong New City يتقلب من 8 إلى 12 مليار دونج/وحدة.

في هذه الأثناء، يُعرض مشروع "صن كاسا سنترال" في قلب مدينة تان أوين للبيع ابتداءً من 3 مليارات دونج فيتنامي فقط للمنازل، و5 مليارات دونج فيتنامي للوحدة السكنية للمنازل التجارية والفلل شبه المنفصلة، ​​و6 مليارات دونج فيتنامي للوحدة السكنية للفلل المنفصلة. ويستغرق الوصول من هنا 15 دقيقة فقط إلى المدينة الجديدة، و20 دقيقة إلى ثو داو موت عبر الطرق الرئيسية. هذا يعني أن سكان "صن كاسا سنترال" سيستمتعون بمساحة معيشة عصرية مزودة بنظام متكامل من المرافق الداخلية، مع سهولة الوصول إلى المرافق بين المناطق، ولكن بنصف السعر فقط.

يتمتع سكان Sun Casa Central بسهولة الوصول إلى المرافق بين المناطق.

لتحقيق حلم الاستقرار، تطبق صن كازا سنترال سياسة بيع مرنة للغاية: امتلاك منزل بتكلفة مبدئية تبلغ حوالي مليار دونج فقط، ودفع 30% لتوقيع العقد واستلام المنزل فورًا، ثم دفع 10% فقط خلال 17 شهرًا، مما يُمكّن العملاء من الاستفادة من الوقت المالي اللازم لإكمال الديكور الداخلي واستئجار المنزل بسرعة. كما يُمكن للعملاء تحقيق ربح فوري عند الاستثمار من خلال العديد من البرامج الجذابة الأخرى، مثل حوافز تصل إلى 100 مليون دونج لبرامج الإيداع في ديسمبر 2024، وخصم 5% للسداد السريع، وهدية منزلية بقيمة 50 مليون دونج عند إتمام المعاملة...

ناهيك عن ذلك، وبفضل ميزة كونها منطقة حضرية صناعية، وهي المنطقة الحضرية الوحيدة التي تخدم مجموعات VSIP II وVSIP III، فإن Sun Casa Central تحقق أيضًا معدل إيجار واستغلال تجاري مثالي للغاية.

حاليًا، يتم تأجير منتجات المرحلة الأولى - حي آن كانغ - من قبل خبراء ومهندسين وموظفي مكاتب محليين وأجانب بمتوسط ​​سعر يتراوح بين 15 و20 مليون دونج فيتنامي شهريًا؛ بينما يتراوح سعر إيجار المحلات التجارية ذات الواجهة الأمامية بين 20 و25 مليون دونج فيتنامي شهريًا. حتى مساحة الفيلا، المُجهّزة داخليًا وفقًا لمتطلبات الخبراء الدنماركيين، تُؤجّر بسعر 30 مليون دونج فيتنامي شهريًا.

صف من الفلل المنفصلة في مشروع صن كازا سنترال.

بالنظر إلى العلاقة بين أسعار العقارات وأسعار الإيجار الحالية، فإن معدل الربح هو 6٪ للمنازل و7-8٪ للمنازل أو الفلل التجارية. يمكن القول أن هذا رقم يتجاوز توقعات العديد من المستثمرين، لأنه في النطاق السعري الذي يتراوح بين 3 و5 مليارات دونج، لا تحقق العديد من المنتجات في السوق أرباحًا إيجارية عالية كهذه. وفقًا لمعلومات من المستثمر، في التخطيط الحالي، لا يوجد لدى VSIP III أراضي للمناطق الحضرية. لذلك، في المستقبل القريب، عندما يزداد معدل الإشغال في VSIP III، سيزداد الطلب على المساكن في Sun Casa Central بشكل أكبر؛ وعندما يتجاوز الطلب العرض، سيتم إنشاء مستوى سعر الإيجار - سعر المعاملة الثانوية هنا، مما يخلق ذروة سعرية جديدة، مما يزيد من قيمة الأصول العقارية.

تُعدّ بينه دونغ حاليًا من أسرع المقاطعات نموًا في البلاد، إذ تتبع نموذج المدن الفرعية، مع نشأة العديد من المدن الجديدة مثل ثوان آن، ودي آن، وتان أوين... يُثبت هذا النموذج متعدد الأقطاب صحة الرؤية بعيدة المدى للمقاطعة، المتمثلة في تحقيق تنمية متوازنة على نطاق واسع، وتقليل الضغط على المركز الحضري، وتحويل الضواحي تدريجيًا إلى مراكز جديدة، ومواكبة زخم النمو الاقتصادي والاجتماعي والسكاني في السنوات القادمة. وستكون المناطق الحضرية المرتبطة بالصناعة، مثل صن كاسا سنترال، النموذج الأمثل لقيادة مسيرة التحول إلى العاصمة الصناعية لبينه دونغ.

المصدر: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html