مزامنة 50 مليون قطعة أرض - جعل سوق العقارات شفافًا

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an sẽ phối hợp triển khai thực hiện rà soát gần 50 triệu thửa đất.

ستقوم وزارة الزراعة والبيئة ووزارة الأمن العام بالتنسيق لمراجعة نحو 50 مليون قطعة أرض.

إزالة "المنطقة القاتمة" من معلومات الأراضي بفضل قاعدة البيانات الوطنية

ستنسق وزارة الزراعة والبيئة ووزارة الأمن العام عملية مراجعة ما يقرب من 50 مليون قطعة أرض موزعة على أكثر من 2300 وحدة بلدية على مستوى البلاد، وذلك لتوحيد بيانات الأراضي ومزامنتها مع قاعدة بيانات السكان والنظام الوطني. وستركز الحملة، على وجه الخصوص، على التحقق من معلومات مستخدمي الأراضي وملاك العقارات وتزويدها بقاعدة بيانات السكان الوطنية، وذلك لمعالجة التباينات والتداخلات وغياب الوضوح.

قال السيد نجوين فان ترونغ (من حي با دينه، هانوي ) إنه يرغب في شراء منزل أو أرض، لكنه قلق لأنه لا يعرف ما إذا كان المنزل أو الأرض الذي ينوي شرائها ضمن المخطط الجديد بعد دمج الحدود الإدارية، أم ضمن منطقة "المشروع المعلق". ورغم بحثه المكثف عبر قنوات متعددة، إلا أن المعلومات التي تلقاها كانت عامة وغير مؤكدة.

وفقًا للخبراء، سيتم التغلب على هذا النقص في الشفافية عند إطلاق حملة التسعين يومًا لتوحيد بيانات الأراضي وتنقيتها ومزامنتها على مستوى البلاد. وصرح السيد ماي فان فان، نائب مدير إدارة الأراضي (وزارة الزراعة والبيئة)، بأن مزامنة بيانات الأراضي ستحقق فوائد عديدة، منها: إرساء أسس تطوير الحكومة الإلكترونية، ودعم الإدارة الفعالة، ومساعدة جميع المستويات والقطاعات على اتخاذ قرارات سريعة ودقيقة. وأكد السيد فان: "في الوقت نفسه، يُعد هذا أيضًا أساسًا لحماية الحقوق المشروعة للأفراد والشركات عند تنفيذ إجراءات الأراضي. فعندما تُبنى البيانات في قاعدة بيانات موحدة ومشتركة ومتصلة بقاعدة بيانات السكان والقطاعات الأخرى، ستصبح الإدارة أكثر سهولة وترابطًا وفعالية".

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 1. — يرغب الكثيرون بشراء عقارات، لكنهم يجدون صعوبة في العثور على المعلومات. صورة توضيحية.

وأضاف السيد فو هونغ ثانغ، مدير الاستثمار في مجموعة DKRA، قائلاً: "إن تحديد الهوية من شأنه أن يحل مشكلة شفافية السوق، وتجنب مخاطر المعاملات، وتجنب الخسائر الضريبية، ويساعد السوق على التطور".

ومع ذلك، يرى الخبراء أنه لكي تُحقق مزامنة قاعدة بيانات الأراضي نتائج قيّمة، يجب إدخال البيانات علميًا ودقيقًا. وأكد السيد نجوين فان دينه، نائب رئيس جمعية العقارات الفيتنامية، قائلاً: "يجب دراسة أسعار الأراضي المُحدّثة على هذا النظام بعناية، وبنائها بناءً على بيانات السكان والمناطق. فإذا ارتكبنا أخطاءً، فستكون هناك عواقب وخيمة على الفور، قد تؤثر حتى على مصالح الشركات والأفراد".

نأمل أن نكون "عمليين" في رقمنة الأراضي بشكل أسرع

في الواقع، تُنفَّذ أعمال رقمنة بيانات الأراضي على وجه السرعة في العديد من المناطق. وقد بدأ جمع المعلومات المتعلقة بأصل أنواع الأراضي، وسجل المعاملات، وقيمة نقلها، منذ مرحلة استلام طلبات السجل الأحمر. ومع ذلك، لكي يعمل النظام بسلاسة، وفقًا لسجلات المناطق، لا بد من الدعم التكنولوجي وجمع البيانات.

حاليًا، يُطبَّق برنامج قاعدة بيانات الأراضي بشكل موحد في العديد من المناطق. وتُدمج جميع العمليات، بدءًا من استلام ومعالجة الوثائق، وتحريرها، وطباعة شهادات حقوق استخدام الأراضي، وصولًا إلى تحديث نتائج التسوية... في النظام. في السابق، كانت مكاتب الأراضي في المحافظات فقط هي المجهزة بهذا البرنامج، بينما كان على مستوى البلديات والأحياء الاعتماد على مستويات أعلى للبحث عن المعلومات. وقد ساعد الوصول المباشر على مستوى القاعدة الشعبية على أن يكونوا أكثر استباقية في عملهم، ولكن بعد أكثر من شهرين من التشغيل، لا يزال العديد من المسؤولين في حيرة من أمرهم.

Đồng bộ 50 triệu thửa đất - Minh bạch hóa thị trường bất động sản - Ảnh 2. — تم جمع المعلومات حول أصل وتاريخ المعاملات وقيمة نقل أنواع الأراضي منذ مرحلة استلام وثائق طلب الكتاب الأحمر.

قالت السيدة تشو ثي هوين، الموظفة المدنية في مركز خدمات الإدارة العامة في مقاطعة تو سون، باك نينه: "في منطقتنا، لا يوجد لدينا أي موظف متخصص في البرمجيات وقواعد البيانات، لذا علينا العمل والدراسة في آن واحد، والتحديث المستمر. نأمل أن تولي القيادات على جميع المستويات اهتمامًا بتجهيز الموظفين المتخصصين، أو تنظيم دورات تدريبية لتحسين المهارات".

كما اعترف السيد نجوين دوك مانه، نائب رئيس لجنة شعب مقاطعة تو سون، مقاطعة باك نينه، بصراحة: "العديد من الموظفين الجدد لم يتقنوا البرنامج بعد. بعضهم لم يستوفِ متطلبات الوظيفة بعد، لذا نأمل بشدة أن نتلقى التدريب، بل ونحتاج إلى التوجيه لتطبيقه بفعالية أكبر".

حاليًا، وللتغلب على الصعوبات الأولية، بادرت الكوادر وموظفو الخدمة المدنية إلى استكشاف وتبادل الخبرات، أو تبادلوا الخبرات بانتظام مع كوادر مكتب تسجيل الأراضي بالمحافظة، لضمان إنجاز العمل على أكمل وجه. وقد تم تعزيز قاعدة بيانات الأراضي تدريجيًا، وأصبحت أكثر شفافية ووضوحًا. ولكن مع التدريب المنهجي، سيتسارع تقدم العمل.

يُعدّ نقص المعلومات الدقيقة والشاملة عن الأراضي والمساكن السبب الرئيسي لارتفاع أسعار العقارات المتكرر لسنوات طويلة. لذلك، فإن تنفيذ حملة "إثراء وتحديث" قاعدة بيانات الأراضي الوطنية، بدءًا من مستوى البلديات والأحياء هذه المرة، سيساعد هيئات الإدارة على وضع سياسات مناسبة، مثل إعداد قائمة أسعار أراضي مفصلة لكل قطعة أرض، مما سيكون عمليًا وأقرب إلى السوق.

المصدر: https://vtv.vn/dong-bo-50-trieu-thua-dat-minh-bach-hoa-thi-truong-bat-dong-san-100250930161926081.htm