تصبح الفيلات الفريدة قنوات استثمارية مرغوبة

ووتر بوينت: الفلل الفريدة تصبح قناة استثمارية مرغوبة

أصبحت سوق العقارات في لونغ آن نقطة مضيئة في جنوب غرب مدينة هوشي منه، حيث تعتبر الفيلات الواقعة على ضفاف النهر والقناة في منطقة ووتر بوينت الحضرية المتكاملة في نام لونغ بمثابة استثمار مستدام وقناة للأصول، وفقًا للعديد من الخبراء والمستثمرين.

قناة ملاذ آمن بفضل قدرتها على الاحتفاظ بالقيمة وتوليد الأرباح

في استطلاع حديث أجرته جمعية الوسطاء العقاريين في فيتنام (VARS)، اعتبر ما يصل إلى 83% من المشاركين أن العقارات أداةٌ لمواجهة التضخم. في ظل الظروف الاقتصادية الراهنة، لا يقتصر دور العقارات على تحقيق إيراداتٍ مباشرة، بل يحافظ أيضًا على قيمتها على المدى الطويل بفضل قدرتها على الحفاظ على سعرها المربح وإمكاناتها المستقبلية. وهذا أيضًا سببٌ مهمٌّ يجعل العقارات قناةً استثماريةً آمنةً، أقل تأثرًا بالآثار السلبية والمخاطر، إن وُجدت، في السوق.

مع نهاية العام، ومع انعكاس سلسلة من المؤشرات على وجود ممر قانوني واضح، وتزايد ثقة السوق، وسلسلة من مشاريع المرور الرئيسية قيد التنفيذ، يشهد سوق العقارات نموًا إيجابيًا في جميع قطاعاته. فإلى جانب الشقق التي حافظت على جاذبيتها لفترة طويلة، تشهد قطاعات المباني منخفضة الارتفاع، مثل الفلل والتاون هاوس، انتعاشًا متجددًا.

أظهر استطلاع أجرته شركة سي بي آر إي فيتنام أن هانوي هي "المركز النابض" لهذا القطاع، حيث شهد عرض الوحدات السكنية ارتفاعًا حادًا تجاوز 3500 وحدة خلال الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، وهو الأعلى في السنوات الخمس الماضية. وبلغ متوسط ​​سعر البيع الأولي خلال الربع 235 مليون دونج/متر مربع، بزيادة قدرها 16% على أساس ربع سنوي، ونحو 27% على أساس سنوي.

ويتوقع الخبراء أن تستمر أسعار الفلل في الارتفاع خلال الفترة المقبلة، حتى في فترة تعافي السوق (المتوقعة من الربع الثاني من عام 2025)، حيث سيصبح هذا القطاع هو النوع الأكثر اهتماما في السوق مع ربحية جيدة.

في مشاركة حديثة، صرّح السيد نجوين شوان كوانغ، رئيس مجلس إدارة مجموعة نام لونغ، بأن سوق العقارات في هانوي يشهد انتعاشًا قويًا في قطاعات مختلفة، حيث تشهد أسعار الشقق والمنازل الصغيرة ارتفاعًا ملحوظًا. وسيؤثر هذا الفارق على الجنوب، مما سيخلق زخمًا للنمو في السوق.

في الواقع، ارتفع العرض الأولي من الفيلات والمنازل في مدينة هوشي منه في الربع الثالث من عام 2024 بنسبة 15% على أساس ربع سنوي، حيث شكلت المنتجات التي يزيد سعرها عن 30 مليار يوان نسبة ساحقة منها، بنسبة 63%.

بصفته مستثمرًا خبيرًا، أشار السيد تران ذا مينه سون (المنطقة الثانية، مدينة هو تشي منه) إلى أنه في ظل الارتفاع المستمر لأسعار الأراضي في مدينة هو تشي منه، يتزايد شحّ صناديق الإسكان بسبب توقف العديد من المشاريع في الإجراءات القانونية، ما يجعل فرصة امتلاك العقارات في وسط المدينة نادرةً بشكل متزايد. ومن الطبيعي أن يتجه المستثمرون نحو المشاريع الفرعية ذات المواقع "الرائدة" المجاورة لمدينة هو تشي منه، سواءً لامتلاك أصول قيّمة أو لامتلاك محفظة أصول آمنة تتيح فرصًا للنمو المستدام مع مرور الوقت.

تجذب العقارات الحضرية الساتلية انتباه السوق في سياق ندرة صناديق الأراضي في وسط المدينة

ما هي معايير اختيار الأصول العقارية الآمنة؟

عند تقديم النصائح بشأن احتياجات الاستثمار العقاري، يتفق جميع الخبراء على أن المستثمرين يحتاجون أيضًا إلى الاهتمام بالعديد من العوامل الأخرى بالإضافة إلى الموقع.

وفقًا للسيد فان لي ثانه لونغ، الرئيس التنفيذي لمجموعة AFA والمؤسس المشارك لمجتمع المستشارين الماليين في فيتنام (VWA)، فإن أهم معيار يجب مراعاته هو وقت الشراء. يعتمد العديد من المستثمرين غالبًا على الوضع الاقتصادي الكلي وتقلبات أسعار الفائدة لاختيار شراء العقارات. ومع ذلك، لا يزال حجم الأموال المودعة في البنوك مرتفعًا نظرًا لتردد الكثيرين في اختيار المنطقة المناسبة للشراء. هذا القلق يقود إلى العامل الثاني عند اختيار شراء العقارات - الموقع.

وأضاف لونج: "ينبغي على المستثمرين أن يأخذوا في الاعتبار المناطق التي تتمتع بأسعار جيدة بما يكفي ولديها القدرة على تطوير البنية التحتية والمرافق المعيشية، مع توفير مساحة كافية لتطوير المشاريع".

ترتفع قيمة العقارات بمرور الوقت، وخاصة في المناطق ذات إمكانات النمو الكبيرة مثل المناطق الداخلية من المدن والمناطق الواقعة على ضفاف الأنهار، مع إعطاء الأولوية للاستثمار في تطوير البنية التحتية.

تُعدّ منطقة ووتر بوينت الحضرية، التي طورتها شركة نام لونغ ونيشي نيبون للسكك الحديدية (اليابان)، نموذجًا لاتجاه ورؤية تحويل الاستثمار إلى المدن التابعة. يقع موقعها المتميز عند البوابة الجنوبية الغربية لمدينة هو تشي منه، على بُعد ما يزيد قليلًا عن 30 دقيقة من مركز المنطقة الأولى، وعند تقاطع العديد من مشاريع البنية التحتية الإقليمية الرئيسية، مثل الطريق الدائري الثالث، والطريق الدائري الرابع، وطريق بن لوك - لونغ ثانه السريع... ما يجعلها نقطة الجذب الأولى لووتر بوينت.

تشكل الفيلات والقصور الواقعة على ضفاف القناة في قرية بارك فيليدج في منطقة واتر بوينت الحضرية "هدفًا" للطبقة العليا.

تكمن نقطة الجذب الرئيسية في ووتر بوينت في بيئة معيشية متناغمة مع الطبيعة، ونظام خدمات متنوع وفاخر يُحسّن باستمرار. بدءًا من المجمع الرياضي الذي تبلغ مساحته 3 هكتارات، ومسارات الدراجات، ومسارات الركض، وخليج المياه العذبة بمساحة 8.6 هكتارات... وصولًا إلى النوادي المجتمعية على ضفاف النهر، والمطاعم، والمقاهي، والمدارس الدولية ثنائية اللغة، ومتاجر المواد الغذائية، والعيادات، والنوادي المصممة وفقًا لمعايير المنتجعات الفاخرة التي تم تشغيلها في الأحياء السكنية، تُلبي ووتر بوينت احتياجات المعيشة والدراسة والعمل والتسوق والترفيه على أكمل وجه.

مجمع خدمات راقي يتناغم مع الطبيعة في منطقة سنترال بارك، ووتربوينت

وأخيرًا، قبل اختيار جهة استثمارية، وفقًا للخبراء، يجب على المشترين فهم المستثمر بوضوح. نام لونغ، بخبرته الممتدة لـ 32 عامًا في تطوير المدن الفيتنامية، وتعاونه الاستراتيجي مع شريك ياباني لأكثر من 100 عام - نيشي نيبون للسكك الحديدية، ضمانٌ لاختيار استثماري آمن.

موقع ذهبي، تقاطع منطقة البنية التحتية التي يتم الاستثمار فيها، يتمتع بنظام مرافق كامل، بيئة معيشية متناغمة، منتجات الفلل داخل منطقة واتر بوينت الحضرية تلبي معايير قناة الأصول المستدامة، مع إمكانات متميزة في المستقبل.

أطلق المستثمر رسميًا مؤخرًا أغلى مجموعة من الفلل والقصور في ووتر بوينت، مستقطبًا اهتمامًا كبيرًا من المستثمرين. وتشمل هذه المجموعة الفلل والقصور النادرة والنادرة المطلة على ضفاف النهر في مجمع "ذا أكوا"، والفلل والقصور الفريدة المطلة على القناة في "بارك فيليدج". كلاهما منطقتان سكنيتان فاخرتان ومعزولتان في هذه المدينة، بمساحة تصل إلى 355 هكتارًا. إذا كانت "ذا أكوا" مجاورة لخليج ميناء المياه العذبة الذي تبلغ مساحته 8.6 هكتارات، ومجاورة لنهر فام كو دونغ ذي الطراز المعماري الياباني المعاصر، فإن "بارك فيليدج" هي فلل مطلة على القناة بتصميم معماري أوروبي نيوكلاسيكي أنيق وفاخر، تقع في قلب ووتر بوينت البيئي.

في الربع الرابع من هذا العام، سيحصل العملاء الذين يمتلكون منتجات Park Village على سيارة مرسيدس بنز GLC 300 بقيمة تقارب 2.8 مليار دونج.
سيحصل العملاء الذين يمتلكون فيلا The Aqua Riverside على يخت Merry Fisher 895 بقيمة تقارب 8 مليار دونج.

التفاصيل:
منطقة ووتربوينت الحضرية: https://waterpoint.com.vn
مجمع بارك فيليج: https://waterpoint.com.vn/parkvillage/

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/waterpoint-dong-dinh-thu-doc-ban-tro-thanh-kenh-tich-san-duoc-san-don-d232567.html