عودة التدفق النقدي إلى السوق، العقارات ذات الوضع القانوني الكامل "تتدفق" بقوة

ينشغل العملاء بالبحث عن منازل، بينما ينشغل وكلاء العقارات بإتمام الصفقات بحماس.

في عام 2022، ومع السيطرة التدريجية على جائحة كوفيد-19، شعر نغوين هوانغ فو (23 عامًا) بالحاجة إلى الاستقرار، فقرر البحث عن شقة صغيرة وبأسعار معقولة لشرائها.

بعد التشاور مع العديد من بورصات العقارات وتبادل المعلومات مع مختلف الوسطاء، لاحظ السيد فو أن أسعار الشقق كانت مرتفعة للغاية من حوالي يوليو 2022 وحتى نهاية عام 2022 مقارنة بمتوسط أسعار المنتجات العقارية الأخرى في السوق، وكذلك مقارنة بالفترة نفسها من العام السابق.

والسبب هو أنه في ذلك الوقت كان سوق العقارات "متجمداً" تقريباً، حيث لم تكن هناك مشاريع بناء جديدة كثيرة، وكانت المشاريع القديمة متداعية وتجاوزت ذروتها من حيث السعر، لذا فإن الشراء لن يكون مربحاً.

وعلى وجه الخصوص، كانت القضية التي أقلقت السيد فو أكثر من غيرها هي سوق العقارات المتقلبة في ذلك الوقت، مع وجود الكثير من المعلومات غير المواتية المتداولة في السوق، مما جعله مترددًا للغاية بشأن شراء أو بيع المنازل.

العقارات - تعود الأموال إلى السوق، والعقارات المتوافقة مع القوانين تُباع بقوة. — أقيم حفل تسليم المشروع في تاي مو، هانوي .

لذلك، استغرق الأمر أكثر من نصف عام من التفكير والحساب قبل أن يقرر السيد فو شراء شقة من غرفتي نوم في تاي مو، هانوي، والتي، في تقييمه، استوفت جميع المعايير التي وضعها لنفسه من حيث الموقع والبنية التحتية والمرافق والجوانب القانونية.

"أشعر أن مزايا هذه الشقة تستحق مبلغ الثلاثة مليارات دونغ فيتنامي الذي أنفقته على مساحة 55 متراً مربعاً، فضلاً عن أن اكتمال الوثائق القانونية للمشروع طمأنني للاستثمار. ولأنني دفعت المبلغ دفعة واحدة، فقد حصلت على خدمات مجانية ورسوم مواقف سيارات مجانية لمدة ثلاث سنوات، ناهيك عن أن قيمة المنزل قد ارتفعت بما يقارب 400 مليون دونغ فيتنامي بعد أكثر من ستة أشهر من شرائه"، هذا ما صرّح به السيد فو لصحيفة نغوي دوا تين .

بعد استلام شقته، وإدراكًا منه لإمكانات نمو المشروع وأساسه القانوني المتين، قرر السيد فو شراء وحدة سكنية أخرى في المبنى نفسه لتأجيرها. بلغ إجمالي ما أنفقه السيد فو على الشقتين 5.9 مليار دونغ فيتنامي، أي ما يعادل متوسط سعر 54.5 مليون دونغ فيتنامي للمتر المربع.

العقارات - تتدفق الأموال مرة أخرى إلى السوق، وتباع العقارات المتوافقة مع القوانين بقوة (الشكل 2). — أسعار الشقق في ارتفاع مستمر، ويظل الطلب على شراء أو استئجار هذا النوع من العقارات مرتفعاً باستمرار.

بعد عام من انعدام المعاملات تقريباً في عام 2022، قال نغوين فان لينه، وهو سمسار عقارات، إنه منذ الربع الثاني من عام 2023، بدأ العملاء بالبحث بنشاط عن العقارات، وبحلول بداية الربع الثالث من عام 2023، كان قد أبرم صفقات لعملائه.

في أوائل نوفمبر 2023، أوضحت لينه أن عدد العملاء الذين يبحثون عن عقارات قد ازداد بشكل حاد، كما أظهر عدد العملاء الذين يسعون بنشاط للحصول على المشورة من الوسطاء ويشاهدون العقارات شخصيًا علامات على التعافي.

اعتبارًا من أوائل نوفمبر 2023، ووفقًا لتقييم السوق الذي أجرته جمعية سماسرة العقارات في فيتنام (VARS)، بدأت الأموال العاطلة بين السكان، وإن لم تكن كبيرة بعد، في التحول مرة أخرى إلى الاستثمار العقاري.

بحسب تقرير وزارة البناء حول سوق العقارات، تشهد أحجام المعاملات في السوق تحسناً ربع سنوي. ويعود هذا الانتعاش إلى استيعاب سلسلة من إجراءات الدعم الحكومية الحاسمة تدريجياً، وإلى عودة رؤوس الأموال جزئياً نتيجة انخفاض أسعار الفائدة.

بشكل عام، خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2023، لم يتجاوز حجم المعاملات 50% مقارنةً بالفترة نفسها من العام السابق. مع ذلك، سُجِّل ما يقارب 6000 معاملة في الربع الثالث من عام 2023 وحده، أي ما يزيد بمقدار 1.5 ضعف عن الربع الثاني من العام نفسه، وأكثر من ضعف حجم المعاملات في الربع الأول. ومع ذلك، لا يزال هذا الرقم يمثل 10% فقط من حجم المعاملات قبل جائحة كوفيد-19.

كما تشير الإحصائيات إلى أن ما يقرب من 90% من المعاملات تتعلق بشقق من مشاريع طورتها شركات تطوير عقاري مرموقة في مناطق حضرية كبيرة وعاملة في المدن الكبرى.

يساعد خفض أسعار الفائدة على زيادة الطلب.

وفي معرض حديثه عن أسعار الشقق في سوق العقارات، يعتقد السيد لي باو لونغ - مدير الاستراتيجية في Batdongsan.com.vn - أن أسعار الشقق من غير المرجح أن تنخفض بشكل كبير في المستقبل القريب لأن المنتجات التي تلبي احتياجات السكن الحقيقية لا تزال نقطة مضيئة في السوق.

وفقًا لتقرير سوق العقارات للربع الثالث من عام 2023 الصادر عن موقع Batdongsan.com.vn، كانت الشقق هي الأقل تأثرًا بالتأثيرات السلبية للسوق خلال العام الماضي لأنها تلبي احتياجات السكن الفعلي.

خلال الربع، أظهر الاهتمام بالشقق مؤشرات على التعافي، حيث ارتفع الطلب على شراء الشقق بنسبة 1% والطلب على استئجارها بنسبة 6% مقارنةً بالربع السابق. وكانت الشقق التي تتراوح أسعارها بين 2 و4 مليارات دونغ فيتنامي هي الأكثر طلباً. بعد ثماني سنوات، ارتفعت أسعار الشقق في مدينة هو تشي منه وهانوي بنسبة 82% و56% على التوالي، بينما لم يزد دخل سكان المدن إلا بنسبة 39%.

العقارات - تتدفق الأموال مرة أخرى إلى السوق، وتباع العقارات المتوافقة مع القوانين بقوة (الشكل 3). — ربحية قنوات الاستثمار المختلفة (المصدر: Batdongsan.com.vn).

"نظراً لارتفاع أسعار الشقق باستمرار وارتفاع الطلب على شراء وتأجير هذا النوع من العقارات، يصل متوسط العائد على الاستثمار في الشقق إلى 12.5% سنوياً. وهذا عائد أفضل وأكثر استقراراً من أنواع الاستثمار الأخرى مثل الأسهم والذهب والعملات الأجنبية والأراضي وحسابات التوفير"، كما قال السيد لونغ.

في تقييمه للوضع العام للسوق، يعتقد الدكتور فام آنه خوي - كبير الاقتصاديين ومدير معهد دات زان للخدمات (DXS - FERI) للأبحاث الاقتصادية والمالية والعقارية - أن عصر "تقليص الخسائر" والتخفيضات الكبيرة في الأسعار والحوافز الضخمة التي يقدمها مطورو العقارات لجذب العملاء قد ولى.

يشهد سوق العقارات حاليًا عودة رأس المال من كل من العملاء والمستثمرين، مع زيادة كبيرة في عدد المعاملات العقارية.

"المشاريع التي تلبي الاحتياجات الحقيقية، وتتميز بأسعار معقولة، وجداول سداد مرنة، ووثائق قانونية سليمة، تحظى دائماً بإقبال كبير. ولا يزال الاستثمار العقاري خياراً شائعاً لدى العديد من المستثمرين كملاذ آمن لرؤوس أموالهم"، هذا ما علق به السيد خوي.

العقارات - تتدفق الأموال مرة أخرى إلى السوق، وتباع العقارات المتوافقة مع القوانين بقوة (الشكل 4). — مدير DXS – FERI، الدكتور فام آنه خوي.

وبناءً على ذلك، خلص مدير شركة DXS – FERI إلى أن الحكومة اتخذت مؤخراً العديد من الإجراءات الحاسمة لتحسين السوق. وقد كان لخفض أسعار الفائدة وحده أثرٌ كبير على مشتري المنازل، مما ساهم في زيادة الطلب في السوق.

ومع ذلك، يعتقد السيد خوي أن رغبة العملاء في الاستثمار في المنتجات العقارية في هذا الوقت تعتمد إلى حد كبير على مطور المشروع؛ فمن المؤكد أن المنتجات من المستثمرين ذوي السمعة الطيبة والجودة الجيدة ستكون متاحة بسهولة للعملاء .

مصدر