 |
| وفقًا للخبراء، فإن النمو الجيد في رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر، إلى جانب العديد من السياسات الداعمة لسوق السياحة، سيفتح آفاقًا جديدة لقطاع الفنادق والشقق الفندقية في هانوي . (المصدر: صحيفة XD) |
أشار خبراء من سافيلز فيتنام إلى أن الجهود المبذولة لإزالة العوائق أمام الدخول والخروج، وسياسة الإعفاء من التأشيرة الجديدة وسياسة التأشيرة الإلكترونية التي دخلت حيز التنفيذ في 15 أغسطس 2023، إلى جانب العديد من المنتجات السياحية الجذابة للزوار الدوليين، وسلسلة من سياسات جذب الاستثمار... قد أحدثت نقلة نوعية في سوق العقارات. ولا تقتصر هذه الإشارة الإيجابية على سوق الفنادق فحسب، بل من المحتمل أن تمتد لتشمل منتجات الإقامة الأخرى، مثل الشقق الفندقية.
تشير إحصاءات وكالة الاستثمار الأجنبي (وزارة التخطيط والاستثمار) إلى أن رأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل في فيتنام بلغ 20 مليار دولار أمريكي في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 8% على أساس سنوي. وتُعدّ سنغافورة أكبر مستثمر بحصة سوقية تبلغ 21%، تليها الصين بنسبة 15%، ثم اليابان بنسبة 11%. وتُعدّ هانوي المدينة الأكثر جذبًا لرأس مال الاستثمار الأجنبي المباشر المسجل على مستوى البلاد، حيث بلغ 2.5 مليار دولار أمريكي، تليها هاي فونغ، ومدينة هو تشي منه، وباك جيانج ، وبينه دونغ.
من الجدير بالذكر أنه في سبتمبر 2023، أعلنت فيتنام والولايات المتحدة عن إقامة شراكة استراتيجية شاملة. ويشكل هذا الأمر عامل جذب هام لشركات التكنولوجيا العالمية الكبرى للاستثمار في فيتنام، مما يوفر فرصًا إضافية لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر المهمة. كما أنه يُسهم في خلق آفاق إيجابية لسوق الشقق الفندقية، وفقًا لما علق به السيد ماثيو باول، مدير سافيلز هانوي.
نظرة إيجابية لقطاع الشقق الفندقية
وبحسب السيد ماثيو باول، فإن التدفق المتزايد للاستثمار الأجنبي المباشر سوف يؤدي أيضاً إلى جذب عدد كبير من الخبراء الدوليين للعمل؛ مما سيخلق طلباً قوياً على قطاع الشقق الفندقية، وبالتالي المساهمة في النمو المستمر لهذا القطاع.
في ظل هذا التوجه، استثمر الكثيرون في شقق للإيجار في هانوي ومدينة هو تشي منه. ومع ذلك، ينطوي تأجير هؤلاء المستثمرين الجدد على مخاطر محتملة عند زيادة العرض فجأة، ووجود تمييز واضح بين المستأجرين. ونظرًا للمنافسة الشديدة في سوق تأجير الشقق، يواجه العديد من المستثمرين صعوبة في العثور على مستأجرين، كما يحذر الخبراء.
أشارت السيدة دونغ ثوي دونغ، المديرة الأولى لشركة سي بي آر إي فيتنام، إلى أن الربح المتوقع حاليًا لقطاع تأجير الشقق يتراوح بين 6% و6.5% سنويًا للمستثمرين. ومع ذلك، نادرًا ما يحقق المستثمرون 6.5% سنويًا نظرًا لتزايد حدة المنافسة في سوق تأجير الشقق، وتزايد اختلاف مستأجري الشقق.
أشار السيد تران كوانغ ترونغ، مدير تطوير الأعمال في شركة وان هاوسينغ، إلى أن ربح إيجار الشقق لا يزال أعلى من ربح إيجار التاون هاوس. ففي هانوي، سيبلغ ربح إيجار الشقق في عام ٢٠٢٢ نسبة ٤.٤٪، أي أعلى بـ ١.٧ مرة من ربح إيجار التاون هاوس. ويتراوح ربح الإيجار، لا سيما في غرب هانوي، بين ٥٪ و٦٪.
وفقًا للسيد ترونغ، يتذبذب متوسط سعر إيجار الشقق في هانوي حاليًا حول 10 ملايين دونج فيتنامي شهريًا، بزيادة متوسطة قدرها 4.5% مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي. وفيما يتعلق بأسعار الشقق الإيجارية وارتفاع أسعارها، لا تزال شقق هانوي تتمتع حاليًا بأعلى هامش ربح إيجار بين قطاعات العقارات.
من المتوقع أن يستقبل السوق خلال الفترة المقبلة المزيد من الوحدات الدولية لتوفير عروض جديدة. وتحديدًا، في عام ٢٠٢٤، من المتوقع دخول ٢٦٠٩ شقق فندقية إلى السوق. وابتداءً من عام ٢٠٢٥، سيشهد سوق هانوي ١٢ مشروعًا إضافيًا، توفر ١٢١٢ شقة فندقية.
ستدير علامة أسكوت 59% من العرض المستقبلي بواقع 2,269 وحدة من مجمع تاي هو فيو وسومرست متروبوليتان ويست هانوي. وستستحوذ مجموعة لوت على حصة سوقية تبلغ 8%، أي ما يعادل 317 غرفة من فندق ذا هيفن في منطقة ستارليك الحضرية الجديدة. وتُكمل باركرويال للأجنحة الفندقية مشروعها الثاني، والذي من المتوقع أن يبدأ تشغيله في أوائل عام 2024 بواقع 261 وحدة.
ازدهار السياحة يدعم قطاع الفنادق
وفقًا لمكتب الإحصاء العام، استقبلت فيتنام 8.9 مليون زائر دولي في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023، بزيادة قدرها 474% على أساس سنوي، متجاوزةً بذلك هدف عام 2023 بنسبة 11%. وجاء معظم الزوار الدوليين إلى فيتنام من السوق الآسيوية بأكثر من 6.8 مليون زائر، تلتها السوق الأوروبية بأكثر من مليون زائر، ثم السوق الأمريكية التي بلغ عدد زوارها 682 ألف زائر.
ومن بين الزوار الآسيويين إلى فيتنام، تشكل كوريا الجنوبية الأغلبية بنسبة 29% من حصة سوق الزوار الدوليين و2.6 مليون وافد؛ وتمثل الصين 13% من حصة السوق، ويمثل الزوار التايوانيون (الصينيون) والأمريكيون 6% من حصة السوق.
استقبلت هانوي وحدها 18.9 مليون سائح، بزيادة قدرها 37% على أساس سنوي، وتعادل 88% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019؛ ومن بينهم، بلغ عدد الزوار المحليين 15.7 مليون سائح، بزيادة قدرها 20% على أساس سنوي، محققًا 83% من هدف عام 2023. وبلغ عدد الزوار الدوليين 3.2 مليون سائح، بزيادة قدرها 300% على أساس سنوي، متجاوزًا هدف عام 2023 بنسبة 7%. وبلغت إيرادات السياحة 69 تريليون دونج، بزيادة قدرها 67% على أساس سنوي.
بلغت السياحة في هانوي ذروتها في يوليو/تموز، حيث استقبلت حوالي 2.4 مليون زائر؛ منهم مليونا زائر محلي و380 ألف زائر دولي. يُعدّ شهري أغسطس/آب وسبتمبر/أيلول موسمًا منخفضًا للزائرين المحليين، إلا أن عدد الزوار الدوليين في ازدياد.
في المقابل، بلغ عدد الغرف الفندقية في سوق هانوي خلال الربع الثالث من عام 2023 وحده 10,962 غرفة، مستقرًا على أساس ربع سنوي، ومرتفعًا بنسبة 8% على أساس سنوي. وبلغت نسبة إشغال الفنادق 61%، بانخفاض 2% على أساس ربع سنوي، لكنها ارتفعت بنسبة 19% على أساس سنوي. ومع ذلك، ظلت نسبة الإشغال أقل من 73%، وهو المستوى المسجل في الربع الثالث من عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19. وسجلت أسعار الإيجارات في هذا الربع زيادة بنسبة 7% على أساس ربع سنوي، و22% على أساس سنوي، لتصل إلى 2.7 مليون دونج للغرفة/الليلة.
أفاد خبراء سافيلز أنه من المتوقع أن تستقبل هانوي أربعة مشاريع فندقية خلال الفترة المقبلة، تضم 1,355 غرفة. وبدءًا من عام 2025، سيتم إطلاق 64 مشروعًا تضم حوالي 10,300 غرفة في السوق. وتستحوذ منطقة نام تو ليم على أكبر حصة سوقية من المعروض المستقبلي، بما يقارب 3,000 غرفة، أي ما يعادل 26%، تليها منطقة با دينه بنسبة 18%، ثم منطقة تاي هو التي ستستحوذ على حوالي 15%.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)